回眸2009年增城楼市情况和投资趋势

    2008年底股市低潮,楼市跟着低,3月份开始一直往上涨,增城市以前新开的楼盘南方家园那些,以前都是一千多到两千多,现在全部升到四千多,五千多,以后势头还会更好,因为我们的轻轨,地铁都会到增城,相信以后都能够达到广州那样,现在广州四个区县我们是最低的,现在楼价是最低的,所以往上涨的空间还是很大的.新开的楼盘都比较成熟,绿化都搞得非常好,所以以后上涨的空间还是很大的.增城的楼价涨那么多的原因,是这几年来引进了很多大楼盘,每个楼盘开盘,楼价就涨了一点,我感觉就是这样.

 

    增城的居住环境很舒服,所以很多人都会来这里买房子,还有很多客人会说增城买什么投资都不如买房产,所以楼价也会继续涨.我觉得这里现在也很多外地,比如东莞,广州这些都过来我们这里投资,认为这里发展空间很大,这段时间很多投资客人来,我们这边不论是环境,地理位置,交通都便利很多,都值得投资,而且增城现在市府那边都搞了很多外商项目,我们这边居住环境也越来越好.农村买出来住的,就是富鹏那些,相对来讲生活比较方便,价位不是很高,富鹏住久了,就买碧桂园,或者小区比较完善的,在中区住久了又想买别墅,所以增城的二手楼还是会循环不断的有得做,发展势头还是很大.我觉得他们为什么会选择荔城作为置业选择,一个是价位低,环境好,增城的发展势头也是相当好的,所以他们来这里投资绝对不会错的.

 

   他们基本上也会选物业管理比较好的,例如碧桂园,碧桂园的绿化,规格设计都很好,而且密度又不大,我觉得区别就在于这个.投资我会选择富鹏那一带,因为它升值还有很大空间,因为现在把前面的绿化都搞了,小区可能还会几栋围起来,现在两千多一平方,以后搞起来了,环境好了,可能会有比较大的升值.升到三千多是没问题的,听说年底增城要划为广州的一个区,空间应该更加大.对楼盘,本身哪些比较热门,你说有小区管理的,而且比较成熟的,像阳光家园也是比较小的,但都卖完了,富鹏那一带的,还有新建起的私人企业楼盘,一开盘都没有了,基本上都是这样,它们的交易都很活跃.

 

    觉得中区那边有几个楼盘,那些人买来居住的,好像中间豪庭,去年有一个才卖到65万,今年卖到95万,还有一个137平米的,去年卖到52,53万,今年已经70万了,所以那边的房子升值空间大,居住又舒服.像地铁那一块接近的,现在性价比还是比较高的,因为坐地铁过来才20分钟左右,他可能也会在这边购买,人旺了,房子也会升值,所以交通便利是非常重要的.离增城广场这边近的升值空间都比较大,还有保利地产那边基本上都抢光了,还有碧桂园那边,升值空间是比较大的.营业税优惠尾班车政策结束,对投资房产肯定是有影响的,但是经济规律总是有起伏的,楼市也不会一直往上涨,也不会一直往下跌,但是增城来说,出什么政策都没什么反应的,股市越高,楼价会越高,但是出个政策,股市跌,楼价未必会跌,毕竟交通便利都是大好的,只不过对投资客来讲可能有一定影响,本来说现在一手房,这个楼盘,好像保利地产,我投资两套,三套别墅.

 

    现在增城这片地区,那些人知道价钱已经涨了,觉得固定资产已经升值了,他们买房子那些,像以前炒股票一样,这方面感受比较深.包括增城整个区域来说,升值空间增大了很多.价格上涨了,那些人本来会买房子的,但是今年特别多,南边房地产很快火起来了.锦绣香江荔城也是出了好几个项目,跟广州的相比,差异最主要房价,广州的发展是比较稳定的,因为我们增城这般是刚刚开始,那边发展得比较稳定,所以空间是没有这么大的,所以它的发展是高端的,但是我们增城不同,高,中,低都可以出来,所以发展不一致,地铁都会经过这里,所以我们的发展是慢慢来的,那里是比较稳定的.

 

    热门一点的,首先要看是投资还是住的,好像一手刚刚出来的楼盘,像碧桂园或者是锦绣,反正就是有能力,不管投资还是住,一出来就买完了,我也不知道究竟是什么风气,但是你说二手房,就是风风火火,其实都差不多,反正那些人买来买去,都是围着两边走,向北和向南走的.所以一手,二手都是差不多的,不管升不升,房子一出来就卖了.除了学校,一个就是老人家,他们住的楼层是比较高的,七八楼,六楼以上的比较多,他们就想买楼层比较低的,或者是有电梯的,意向比较明朗地告诉我们,还有接触那种购房者,单位的工作环境想近,所以这个地段有一点影响,还有一个就是公积金问题,因为本来就是租房子,所以后来觉得买房子比较划算.

 

    自住的话,现在首选是有电梯和小区,还有针对一下周边的发展,好像地铁在那边的话,一定是非常热的,所以会选择各方面都比较好一点的.我对碧桂园比较独中一点,碧桂园的设计,管理我是比较喜欢的.做投资的话,因为我们增城这边碧桂园不是很多,第一是老碧桂园,第二就是增江那边的,但是那边有一个工业区,对居住就不是很好,所以暂时不会考虑远一点,最好是中间地段的.09年,富鹏,中区,农村来的买富鹏,富鹏的买中区,都是这样的,好像富鹏成交也是很大.在我们增城09年,均价是三千多,基本上都是有升值空间的.

 

   这些楼盘的升值空间更大一些,第一就是两岸,还有公园,比如增城广场,增城公园这些空间比较大,还有锦绣二期那里,现在广告都出来了,那边空间都是非常大的.以后车站什么的,会把那边带得更广.最新的楼盘升值空间大一些,比如元旦发售的,好像锦绣,他们的楼盘刚刚出来,我们期待的也是这些楼盘,它们的升值空间特别大,所以增城人期待的都是这些.其实在我们增城来说,政策对我们增城没什么影响,因为我们增城的楼盘不多,居住的人越来越多,我们可以观望,但是观望就是三个月内,像4月份,5月份很多人观望,但是到了8月份,9月份已经接受了这个事实,所以2010年价钱也是一样会升,但是也是有价没有市,因为房地产的价钱,个个都知道会升,所以2010年的市场更好.