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号称双地铁交汇处的增城万达广场 开业三个月后人气冷清 旺场需三年以上

2014-9-6 08:03| 发布者: lujunfei| 查看: 2381| 评论: 0|来自: 赢商网

摘要: 2014年5月中旬,商业总面积达18万平方米的增城万达广场开业一炮而红,三天60万的客流量引爆增城商业,如今三个多月过去了,增城万达广场客流量、商家经营情况如何,与区域内相近的商业项目有何不同,记者现场踩盘一 ...
2014年5月中旬,商业总面积达18万平方米的增城万达广场开业一炮而红,三天60万的客流量引爆增城商业,如今三个多月过去了,增城万达广场客流量、商家经营情况如何,与区域内相近的商业项目有何不同,记者现场踩盘一探究竟。

记者实地探访发现,虽然快时尚优衣库,以及大歌星、大玩家、大白鲸世界、万达影城等体验型业态,但购物中心内总体仍较为冷清。与一路之隔的东汇城大众化亲民路线相比,增城万达广场中高端的定位需要不少时间培育固定消费群体,专家表示其养商期要三年以上。


金街仅少数商家开业

2014年5月16日开业的增城万达广场位于增城广场南侧,增城CBD中心区域内,开业当天的客流量号称22.5万人流,万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家、一衣口田大酒楼、大白鲸世界儿童游乐园、优衣库、拉夏贝尔九大主力店入驻。

作为万达广场标配的金街,因为人气冷清、品牌商家鱼目混珠,而被业界所诟病。增城万达广场中的金街因为绝大部分商家仍未开业,情况更加不尽如人意。增城金街围绕着增城万达广场购物中心主体而建,万达广场正门两边分别是增城金街的两个入口,目测从一楼至三楼大约一共有两三百个铺位,但大部分商铺没有进场装修。

开业的铺位只有20家,包括煌上煌酱卤店、咕噜咕噜休闲茶食、甜汇台湾美食等门店,业态以茶、甜品、休闲饮品为主,零散地分布着,人烟稀少。有金街业主告诉记者,其2013年购买了万达金街的商铺,由于水电设施未通,虽然已将商铺成功出租,但这个月能否进场开业还无法确定。据该业主透露,增城金街商铺的招商和经营由业主自己负责,万达广场方面不参与。

总体冷清缺乏人气

与人烟稀少的金街相比,增城万达广场购物中心的人流情况也并不乐观。正值周四下午,记者来到位于负一层的华润万家,十分冷清,部分原因可能是不是下班时间或周末。华润万家收银员告诉记者,增城万达广场开业以来,一般都是周末才会有较多人气,附近的居民习惯于去挂绿广场、东汇城购物,还没有形成到万达广场消费的习惯。

餐饮业态占比较大,引入各地特色餐饮品牌是万达广场的特色。增城万达广场中引入了包含客语、原味主张、尚越、九毛九、汉拿山、鱼香米坊、潇湘粤语……各门店装修风格新颖有特色,由于不是饭点,客流量一般。不过,有顾客对记者表示,增城万达广场的餐饮店傍晚和周末饭点都很多人,种类多,有各种菜系可以选择。另外,大玩家、大白鲸世界、大歌星KTV、万达影城也吸引了不少人群。不过,包括万达百货在内的零售业态,人气就很淡,消费者难寻。

同属于增城荔城商圈,位于增城广场南北两侧的万达广场与富港东汇城,是该区域的两大代表项目,记者注意到,增城万达广场引入的品牌与东汇城有重合现象。比如,在东汇城的4个餐饮品牌蒙自源、万岁寿司、渔乡米坊和湖塘月色,同时出现在万达广场的3层,且装修风格大体一致;

有知情人士告诉记者,万岁寿司与湖塘月色是同一老板经营,湖塘月色是其自创品牌,万岁寿司为加盟品牌。另外,Ochirly欧时力、周大福等品牌同时出现在东汇城的广百百货里,在万达百货4层的运动馆,耐克、阿迪达斯和李宁也在东汇城出现。

戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林认为,不少品牌在天河城和正佳广场两边都开店,两边生意都好,增城万达需要时间去观察消费的走向,商家经营几个月就会看得清楚,是双赢,还是有所偏向和调整,但是同质化比例要合适,不能高度重合,否则两个购物中心的吸引力都不明显,没有差异化,导致双输的局面。

旺场需三年以上

虽然品牌商家有一定的重合率,但作为荔城商圈新开业的商业项目,在业态规划和品牌商家的引入上,万达广场还是与东汇城有不少差异。在超市和百货两大主力店上,增城万达广场和东汇城也进行差异化,超市引入了华润万家,百货没有意外的是万达百货,而东汇城的两大主力店则是大润发和广百百货。

东汇城中的大润发超市已经成为附近荔城街居民日常消费的主要购物场所,面积约2万平方米,以低价、亲民的特点有固定的消费群体,是东汇城的绝对主力店,位于购物中心2-3层的有利位置,百货则引入广州本土百货品牌广百百货,品牌知名度和客户忠诚度都不错。

增城万达广场则视万达百货为绝对主力店,占据着购物中心1-4层的有利位置,将华润万家超市放在负1层,视其为主力店之一。在零售业态上,万达广场内的品牌以国际国内一二线品牌为主,有马克华菲、EMU、OU.、VEROMODA等多个时装品牌,东汇城内的多是大众化品牌,定位为中低端。此外,优衣库的入驻,也为增城万达广场添色,是增城首家快时尚品牌。

由于地铁将在2017年才开通,目前万达广场的写字楼还没有企业入驻,周边的相关配套设施还未完善,面对区域内的强劲竞争对手,需要一定时间培养消费群体。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示,增城万达广场的养商期要三年以上,因为东汇城已经有成熟的客户群体了,要从东汇城抢客户,万达就要做很多工作,不能一味走高端路线,也不能一味要大齐全,要有贴近本地消费群体的品牌和档次才能赢得市场的认可。

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