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增城商业格局因万达广场强势进驻而改变 合汇广场改变项目规划来迎战

2014-9-6 08:32| 发布者: lujunfei| 查看: 1931| 评论: 0|来自: 赢商网

摘要: 在增城广场,万达开业给周边项目带来巨大影响,合汇地产投资的合汇中央广场因万达广场的开业被迫改变商业规划,延迟开业时间,富港东汇城、敏捷锦绣广场也寻求变化,代表着增城商业格局变化、消费升级的大趋势。广州 ...
在增城广场,万达开业给周边项目带来巨大影响,合汇地产投资的合汇中央广场因万达广场的开业被迫改变商业规划,延迟开业时间,富港东汇城、敏捷锦绣广场也寻求变化,代表着增城商业格局变化、消费升级的大趋势。广州东进看增城,在住宅大面积开发的同时,增城各商业地产项目也纷纷入市,新商圈的崛起在改变着增城传统的商业面貌。
 
在未来双地铁口交汇的增城广场,万达的进驻给周边项目带来巨大影响,合汇地产投资的合汇中央广场因万达广场的开业被迫改变商业规划,延迟开业时间,开业三年的购物中心富港东汇城加强体验特色,敏捷锦绣广场努力以差异化的定位吸引消费群体,这一切,都代表着增城商业格局的变化、消费升级的大趋势。


万达的进驻给增城广场周边项目带来巨大影响

记者2014年8月下旬在一个周四的下午探访增城万达广场时发现,开业三个多月后,这个商业面积18万平方米的购物中心内,华润万家超市、万达百货、服饰零售区均人气冷清,店内闲逛的人群十分稀少,只有大玩家、大白鲸世界、大歌星和餐饮店内有部分人们光顾,另外万达金街绝大多数商家未开业,万达写多栋写字楼也还未开业。

戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林认为,万达带来的各大中高端品牌需要时间被认识和了解,新项目有个认知、逐步被吸收和调整的过程,养商期和过渡期是必不可少的,万达开业带出的一些新消费观念会逐步改变当地原有的消息习惯,消费市场扩大是未来的趋势。

万达的进驻给增城广场周边的商业项目带来较大的影响,面对万达百货的开业,东汇城的广百百货已经在调整里面的品类,东汇城购物中心也在增加体验性业态,与万达错位经营。 事实上,万达的开业对合汇中央广场的影响最大。合汇中央广场位于增城广场与东汇城之间,是最接近地铁口的项目;

占地面积30610平米,总建筑面积214509平米,开发商是广州市万庆房地产有限公司,投资商是广州市合汇房地产有限公司。原计划定位为增城首家体验式休闲商业综合体,原规划有45000平米大型情景体验式商业街区、12000平方米地下商业、空中花园、空中泳池、健身会馆等;

面对万达的强势进驻和快速开业,合汇中央广场不得不改变规划,延迟开业。记者致电合汇中央广场相关人士得知,目前项目的施工方正在打地桩,现场已被围挡围住,预计住宅将在2015年开售,商业部分的定位规划还没有确定。有业内人士表示,合汇城与东汇城紧挨着,在产品定位、业态规划上应该有互补和差异的地方,才能培育好自己的固定消费群体。

此外,与增城广场相距1.5公里的敏捷锦绣广场也处于该处于该区域,该项目位于荔城街府佑路与荔星大道交汇处(增城市公安局对面),建筑面积12.5万平方米,包含公寓和购物中心,购物中心定位为港式时尚主题购物中心,面积近7万平方米,该项目将与万达广场形成定位差异,走“港式精品、时尚”路线,主打年轻客户,已经启动招商,不久将开业。

增城广场新商圈崛起

随着广州“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的城市规划战略的深入,作为城市副中心的增城城市化进程加速,房地产市场迅猛发展,万达、保利、碧桂园、雅居乐、合景泰富、金地、敏捷等品牌房企纷纷进驻,商业的发展也迎来了历史性机遇。
 
记者了解到,目前增城的商业项目主要集中在新塘板块和荔城板块,新塘板块的项目有金海岸城市广场、誉景嘉骏商业广场、东江首府商业街、碧桂园凤凰城吉之岛店等,荔城商圈的商业项目主要有挂绿广场、泰富广场、东汇城、万达广场等,由于两地相距车程要40分钟以上,新塘与荔城商圈相对独立。
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