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增城东汇城和万达广场既竞争又互补 去大润发购物仍是居民的固定消费习惯

2014-9-6 08:52| 发布者: lujunfei| 查看: 1571| 评论: 0|来自: 赢商网

摘要: 2014年5月份开业的万达曾创造三天60万人的客流量,在增城引起巨大轰动效果。面对万达商业大鳄的袭来,开业已有三年的东汇城,购物中心内是否有较多人群流失的现象,百货、超市、零售等业态的经营情况引起业界的关注. ...
2014年5月份开业的万达曾创造三天60万人的客流量,在增城引起巨大轰动效果。面对万达商业大鳄的袭来,开业已有三年的东汇城,购物中心内是否有较多人群流失的现象,百货、超市、零售等业态的经营情况引起业界的关注.随着广州东进的拓展,增城的商业地产市场亦风生水起,在增城广场南北两侧,万达广场与富港东汇城双雄鼎力。

增城东汇城是富港集团投资兴建的大型城市综合体,集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、豪华公寓于一体,总建筑面积达21万平方米,购物中心面积约8万平方米,2011年9月29日开业,目前全年总营业额12亿元,年租金收入1亿元。东汇城位于增城广场的北侧,荔景大道与观翠路的交汇处。购物中心主要有1-4层;

具体楼层的业态分布是:1层是步行街、百货、男女装、皮具、麦当劳、屈臣氏等;2层是百货、超市、儿童乐园、内衣童装、护肤品化妆品、必胜客等;3层是百货、超市、电器、手机、音响专卖店等;4层是影院、动漫、KTV和餐饮区。4层之上还有个小加层,是儿童城和文艺区。


主力店大润发人气旺

在增城荔城当地人的眼中,东汇城就是大润发,大润发就是东汇城,去大润发购物是附近居民的固定消费习惯,荔城老城区的人们沿着观翠路进到东汇城的东门,从门口停放着的一排排摩托车就可知商场人流量十分旺盛。在东门首先看到的是一条商业步行街,以咖啡、甜品、休闲餐饮为主,店内聚集了许多人,一位难寻。

进入购物中心内,与传统商业项目把超市放在负1层不同的是,大润发超市位于东汇城的2-3层,面积约2万平方米,记者在周四的下午到大润发内观察,看到超市内人群比较多,在中秋节日的气氛映照下,特价商品吸引人们驻足挑选,在2层的平价农副产品专营区内,人群更是络绎不绝。

去大润发购物是荔城居民的固定消费习惯


附近的万达广场将华润万家超市设在负1层,产品较为中高端,与之相比的大润发品类较丰富,价格较亲民。在戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林看来,超市放在哪个楼层没有固定答案,关键要看商业规划,东汇城把超市设在二三楼,是因为把大润发当作很主力的品牌,能发挥更好的客流导向作用,可能超市对万达广场来说,只是主力店之一,主推还是万达百货,所以一楼与二楼是以万达百货为主,这是增城万达广场的品牌规划战略带来的结果。

与增城万达广场既竞争又互补

东汇城另一主力店广百百货位于1-3层,经营面积1.5万平方米,汇聚广百旗下广百百货、广百电器、广百超市三大业态,重点突出穿戴类商品、金饰、精品、高档进口超市及时尚生活电器。1层是名媛馆,以名表、珠宝、女装为主,2层是品绅阁,以男装、皮具、箱包为主,3层的生活馆与万达百货所不同的是,在家居用品的基础上还有家电和厨具卫浴产品。

相比于万达百货的冷清,不时有人从东汇城商场流入广百百货内闲逛,不过在平日里广百百货的人气也比较一般,不及超市的人流攒动。在超市之外,较能聚集人气的主要是儿童乐园、KTV、手机数码馆等场所。记者注意到,东汇城购物中心内入驻的品牌以大众化路线为主,不走高端路线,定位较为中低端。在万达广场的服装零售区,以马克华菲、欧时力等知名时装为主,东汇城则以以纯、V-men、啄木鸟等大众品牌为主。

比较东汇城与万达广场会发现,两者既有竞争又有互补,两家购物中心内的商家还有合作关系。万达以大歌星、大玩家、大白鲸世界等娱乐体验精品品牌亮点突出,而东汇城的动漫游戏体验中心、K-party同样人气很足,消费者持大玩家的会员卡到K-party消费可享折扣优惠,而凭K-party会员卡到大玩家消费可免费领取游戏币,两者展开互动合作。

增加各种体验型项目

面对万达广场开业以来的市场争夺,东汇城购物中心内的业态也有变化。一是完善服装零售业态,新开两家女装店,包括广百百货店内的调整,近期位于1楼的几家铺面引入雅戈尔等品牌,突出年轻时尚特色;二是增加而儿童业态,在已有奇乐儿儿童主题公园的基础上,新引进金豆豆,面积有300平方米,有婴儿泳池、钓鱼池,瞄准儿童体验市场。

近期,东汇城最大的变化是大学生创业园的开业,该大学生创业园一共有24家商铺,位于3楼,是东汇城与增城团市委合作打造的公益性项目。增城有包括广东工业大学华立学院、广东财经大学华商学院、广州大学松田学院在内的多所院校,学生总人数7万-10万人,在团市委与增城各高校的牵头下,针对毕业三年内的大学生设计的109个创业项目公开比赛;

经初审、复审评出1-3等奖,前24个创业项目给予了3000元至10000元的现金奖励,并免去创业园一年的租金和管理费。记者看到,这些项目有蛋糕烘焙店、DIY明信片店、魔方智力玩具店、纹身彩绘店、潮流精品店等,吸引学生群体的参与和互动,充满体验特色,目前创业园内24家店在8月22日试营业,9月1日已经正式开业,总面积约七八百平方米。

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