实地考察增城市新塘镇6大楼盘的销售情况

 

    顺欣花园和崇和花园的车程约5分钟.远处便看到方正而干净的崇和花园（相对永和脏乱的街道,崇和花园确实很干净,感觉很舒服）,一下车便看到“祝业主节日快乐”的横幅,想必这里已有人的入住.崇和花园位于新新公路,从销售人员了解到:崇和花园共分为6期,由35栋11-18层的小高层组成,1-5栋为商业,6-8栋为一期,9-11栋为二期,18-23栋为三期,24-29栋为四期,30-35栋为五期,而12-17栋则为六期.目前一到四期基本售完,只剩下9套复式单位,面积为150-260平方米,目前是一口价卖出,一期到四期的入住率达60%（这是销售人员说的,但我们从园林能看出,稀稀拉拉的人走动和稀稀拉拉的几户晾着衣服,入住率应该不高）,第五期预计于2010年年底推出,意味着2010年崇和花园没有货推出.而商业似乎是其“死穴”,1-5栋的商业区,从2005年开卖到现在,只有1栋有些成效,其他全无,或许和这里不方便的交通和永和工业区人口稀少有关吧.

 

 

    从崇和花园沿新新公路一直往前走,约2分钟可看到海伦春天,约15分钟可看到合景誉山国际.那是一座山,合景泰富想在这座山里建一座城.沿山而走,很明显是合景花巨资在这座山中开辟了一条道路,沿山而进,一路欣赏着山中风景走进了销售中心.誉山国际目前还是一块地,除了少量别墅在建以外,全是山区.据了解到:誉山国际占地面积达3000亩,共分五个区,第一区是商业配套区,目前规划是酒店,商业街,小学等组成,第二区是别墅区,将有300多套别墅建与此,第三,四,五区都是洋房区,也就是豪宅区,总户数高达1万多户,这将是一座“世外桃源”.只是等待它的开发与发展,可能短则3-5年,长则8-10年.由于誉山国际目前对外界没有什么数据宣传,所以我们也只能了解到此.

 

 

   恒大山水城是今天去过最偏远的地方,在山里的山里,是山里的皇帝,是山里的魔鬼.恒大山水城是这样,气派,华丽,高档,夹杂点别人所说的土气,恒大水山城的主要客户群体是商人,恒大山水城主推173栋,174栋洋房,户型为80-93平方米的两房,三房,5400元/㎡起,送1600元/㎡豪装,目前认筹额外特别9折,截至日期2010年1月31日.几百套的别墅,几百套的洋房,宽敞的楼距,气派的园林,似乎我们只能看到这些.

 

    增城在交通和环境上确实没有优势,只是价格上占相对优势,所以增城楼盘的主要客户群体是增城人和部分商人,还有的便是靠近增城的天河区,黄埔,东圃的部分广州人,如果是我们可能就不会考虑在增城买房,更不会居住到增城,因为它的环境带着工业和灰尘的味道,连树叶都堆满了灰尘,再者增城的交通和治安以及其城市规划,目前为止是一团遭,在如此增城生活确实很艰难,不过不同的人有不同的看法和需求,所以开发商也在精明的打着算盘,看着办吧...