| 作为广州最受刚需关注的板块,增城楼市在近两个月堪称坐上了过山车,从9月份的500多套网签量瞬间飙升到10月份的超过1000套单位。目前增城楼市已形成了广园东、中新两大板块并驾齐驱的格局,而两大板块齐齐发力,让市场有了更多的产品挑选。中新板块的崛起,让东部楼市有了更具价格优势的产品,更受刚需客的欢迎。
增城楼市10月成交环比翻番 从近期的成交数据来看,增城楼市的回暖可谓非常明显。受房贷新政利好影响,增城板块的看楼客要比以往多了许多,成交也大幅上涨。但从楼价上来看,增城目前以稳为主。阳光家缘数据显示,有“金九”之称的9月份增城成交仅540套,成交均价为9730元/平方米,而10月份增城网签套数为1059套,成交均价为9805元/平方米,从成交来看,10月份的网签量几乎是9月份的两倍。 从具体的楼盘来看,保利东江首府是近期增城的网签大户,该项目10月份网签了223套单位,成交价仅万元/平方米左右,这主要是因为该盘有部分特价单位仅8字头,很大程度上拉低了整体楼价。另外,翡翠绿洲作为距离萝岗最近的广园东项目,10月份也有相当不错的成交,该盘网签183套,网签均价为9520元/平方米,由于剥离了装修,价格相对前期也有不少的降幅。 开发商急于走量价格维稳 记者近日在广园东板块踩盘发现,与成交数据大涨相对应,目前该板块的楼盘人气确实有了明显回暖。在刚需楼盘金泽豪庭,目前在售有50多平方米的两房,80多平方米的三房这样性价比较高的产品,吸引了不少投资客。在金泽豪庭旁边,即将开盘的全新楼盘新景豪庭,主要户型是80-100平方米的两到三房,目前也有不少刚需客关注。 不过,尽管人气回升,但广园东的楼盘仍不敢涨价,基本维持前期降价后的价格。“据我了解,目前广园东板块还没有哪一家敢把价格往上调的。”增城当地某开发商人士告诉记者,尽管销售情况不错,但各个项目都忙着走量,个别可能会向买家声称会涨价,但都是虚张声势。 “8月份到9月份,曾将一些朝向相对差一些的单位做特价处理,楼价降了约8%,目前我们还是保持之前的价格。”新塘新世界的销售人员向记者表示。还有当地开发商透露,目前增城的开发商全年销售业绩完成度并不高,不排除有资金紧张的开发商会在年底加大促销力度。 板块分析：常住氛围渐浓厚， 中新板块有望成第二个广园东 广州教育城崛起、中新知识城辐射渐强、东部山水新城规划利好凸显……近年来,中新板块楼市逐渐火热,2014年更是多盘齐发,让这片广州的楼市价格洼地成为置业者眼中的热土。记者近日在中新板块踩盘发现,随着碧桂园两大项目相继开放,中新板块迎来推货高潮,区域内配套日渐成熟,自住客蜂拥而至,中新板块有望接棒广园东,成为东部楼市新热点。 推货进入最密集阶段 从市区驱车沿广河高速,半小时以内就可以直抵中新镇,这里是增城与萝岗的交界处,也是广州楼市又一片热土。记者发现,目前中新板块推货密集,多盘齐发的状态让中新板块从未像今天这样热闹非凡。2014年仅碧桂园旗下就有碧桂园中新首府、碧桂园城市花园两大项目同时推出,目前均已对外开放,即将进入开盘的节奏。记者近日在中新首府的开放现场看到,这里人头攒动,销售中心的沙盘旁挤满了看楼客。其中既有操着客家话的本地买家,也有大批从市区过来的刚需客和投资客。 “听说地铁过两年就要开通了,现在再不买就晚了。”一位在现场看楼的大妈告诉记者,如今广园东的新塘板块楼价有点被透支的感觉,上涨的空间不是很大了,但中新镇这里就像五六年前的新塘,楼价还有很大的增长空间。据悉,目前中新板块仍是广州真正的楼价洼地,像景新国际的均价只有8字头,最低价单位甚至只有7字头,中信香樟墅的别墅产品,均价也在9000元/平方米,最低价也仅7字头起,对于广州人来说,在价格上具有相当大的吸引力。 中新板块将接棒广园东 在增城房地产开发早期,被誉为“广园东”的新塘板块最先崛起,以大社区和低楼价吸引大批广州人前来购房。如今,新塘的凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲等大型楼盘纷纷进入开发尾声,楼价已破万。随着碧桂园两项目的推出,中新板块将有近十个项目在售,增城的房地产市场焦点正逐步转向中新板块。 凭中新知识城、广州教育城等多项规划利好,中新板块发展飞速。近年大批知名开发商进入中新板块,侨建御溪谷、恒大山水城、中信香樟墅等多个项目相继崛起,该板块的洋房楼价稳定在七八千元/平方米。随着途经中新板块的地铁21号线建设逐步推进,板块热度逐渐加温,中新板块正成为投资客的热土,开发商在抓紧推货。 |
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