配套：商业前景萝岗区府较强 规划、交通之后就要看配套了。对于刚需自住买家来说，楼盘周边的商业氛围、生活设施配套是非常重要的。而从目前来看，由于发展较晚，萝岗区府板块的商业现状比较于增城的新塘板块则是稍逊一筹，但未来几年的前景则又是萝岗占优。 在商业配套方面，在萝岗区府板块即拥有万达广场、绿地中央广场、飞晟汇、大壮国际广场、凯德商用和高德汇等八大商业中心，总建筑面积超过130万平方米，相当于8个天河城商场规模。在教育方面，有玉岩中学、科学城中学、香雪小学，广州二中、二中苏元实验学校等多所省级名校，是萝岗目前名校最集中的板块。 在医疗方面，有中山大学岭南医院、萝岗红十字医院、萝岗中医院等多家三级甲等医院，集医疗、疗养、体检于一体，十分方便。由此可见，新区府的入驻引领千亿资源向区府中心汇聚，使得区府板块的价值与便利性远远高于其他三大板块，成为萝岗置业首选。 而增城新塘由于一直是广东东部的工业制造业的重区，所以在商业配套数量上并不少，但大多数是常见的装修店铺、纯净水店、美容院、超市、饮食店等等，重量级的品牌商城并不多见。而万达进驻增城也并不在新塘而是在荔城。因此，从配套的角度上说，增城新塘则更多是日常消费生活式的居多，而从品质上或者品牌效应上未来萝岗的区府板块则更优一些。 价格:增城更具竞争力 对比完硬件，就得看价格了。处于广州东部的两个区域在2014年的房地产市场上都是热门的置业区域。这两个区域楼盘众多，所推出的房源数量在整个广州都是排名前列的。更为值得注意的是，无论是萝岗还是增城都有很多品牌房企进驻，所开发的楼盘也是目前广州热销的项目。 但由于定位上的区别，从价格上看，增城新塘的楼盘售价明显地低于萝岗区府板块，部分新塘项目的价格更是萝岗区府板块的一半左右。价格上的优势对于想置业东部的买家来说，增城新塘板块更加具有吸引力。记者在阳光家缘的网签统计数据查询，近半年，增城新塘板块楼盘成交了3131套房，均价仅为10362元/平方米。 其中卖得最便宜的是锦绣新天地，近半年网签2套住宅，单价仅为5407元/平方米。而最高售价的碧桂园凤凰城，近半年网签201套住宅，均价为17736元/平方米。而大多数在售的住宅项目，销售价格都在8000－10000元/平方米的区间。 而萝岗的房价就比增城高出不少。记者同样查询该区域近半年的网签，均价已经达到14804元/平方米，而且这个价格是新黄埔整个区域的。相比而言，萝岗区府板块的均价已经达到15000元/平方米以上。从个盘来看，售价最高的御湖名邸，均价已经达到27207元/平方米，而大部分楼盘的价格都在15000元/平方米水平。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
