| 提起广州楼市的价格洼地，以增城、从化为主的东北部楼市称得上是极具性价比的外围片区。记者看楼团上周奔赴增城、中新广州知识城和从化的多个热门楼盘，为准备年底出手淘笋盘的买家们提前探路。在价格上，该片区的一手房普遍低于1万元/m2，从化的房价更是低至5000元/m2； 从市政规划上看，东北部片区日后将有地铁14号线和知识城支线通达，该两条地铁线路目前正在紧锣密鼓地施工中，有望最快在2016年通车；而从在售的住宅项目来看，无论是从化、增城还是后起之秀中新知识城，均以“刚需”买家热捧的“低总价，高实用率”的中小户型产品居多，亦有部分面向改善型买家的大户型产品。不少房企为了弥补在地段上的缺憾，在产品设计上颇费心思，当中尤以中新知识城的住宅新盘让人眼前一亮。 东线中新知识城，在售四个楼盘最平“7字头” 对于广州市民而言，中新知识城是一个既耳熟又面生的新片区。耳熟，是因为早在2008年，中新知识城的概念已经浮出水面。面生，是因为这座新城远离市中心。即便全程高速，从天河商圈去一趟中新知识城，也需要50分钟至1小时车程，若是从老城区荔湾、越秀驾车前往，耗时则多达一个半小时。而且当前的公交配套非常不便，仅可依靠自驾车往返市区。 地铁知识城支线正在施工，将引进高端教育医疗配套 尽管中新知识城的现状仍略显荒凉，不过，在房地产业内人士眼中，这座坐享市政规划利好的新城，却是一座值得置业投资的新选择：首先，中新知识城的产区发展优势较为突出。2010年6月，中新广州知识城奠基，广州市政府、广州开发区和新加坡淡马锡旗下的全资子公司签订了知识城三方合作《总体协议》，确定了首批入驻知识城的33个项目，其中中新合作项目有17个，国内知识密集型项目16个； 其次，其市政配套和商服配套有望在未来3~5年内逐步化作现实，施工中的地铁知识城支线将接驳14号线往返市区。“打造中新知识城的初衷，是为广东经济转型寻求一个机会，搭建一个平台，将新加坡在经济转型方面的经验引入广东。”在中新知识城投资开发有限公司总裁陈培进眼中，中新知识城虽已发展了近5年时间，但整体仍处于起步阶段。 与国内常见的粗放型“造城运动”所不同的是，中新知识城更注重对产业园区的培育以及软实力的增强，而非大批量开发房地产项目，这也是为何总占地123平方公里的中新知识城，从2010年迄今，仅有4个房地产项目亮相。陈培进表示，在地铁14号线及知识城支线的开通之前，中新知识城的起步区建设将基本完成，即在2017年前，其公共配套及商服配套可满足首批入住知识城的居民的基本生活所需，包括教育、医疗、商业等方面。而更多的优质配套也将随产区人口的增加逐步落地，譬如引进知名的国际学校、高端健康医疗服务等。 产品设计追求差异化，更加适合做长线投资 目前，中新知识城在售的四个楼盘，分别是商业综合体项目合景天峻、住宅项目天韵瑚璟花园、腾飞园·中新里和万科幸福誉。四个新盘可谓各具亮点，价格也是丰俭由人，从毛坯价每平方米“7字头”起到豪装价13000元/m2。由新加坡房企开发的天韵瑚璟花园和腾飞园·中新里，与“邻居”万科幸福誉的产品相比，虽不在面积上追求极致的“小三房”，但却很重视住户的居住体验。 像腾飞园·中新里85平方米的两房配备了两个卫生间，这种两房带主套的设计既新颖，又贴近一家三口的居住需求。对于中新知识城的楼市投资价值，房价点评网高级分析师肖文晓认为，其更加适合作为长线投资考虑。“特别是投资商业公寓产品，只有整个板块的人气上来了，公寓才能有更好的回报。”如果打算自住，还是更适合购买住宅楼盘。 |
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