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2014年增城网签14127套 稳居广州销冠 较2013年下降41%

2015-1-11 19:22| 发布者: lujunfei| 查看: 869| 评论: 0|来自: 增城社区报

摘要: 伴随着新年到来,2014年的楼市成绩单在网签数据中得以显现。增城2014年楼市从年初撤市设区消息公布迎来“小高潮”后,颓势一直持续到“金九”,随后第四季度在央行降息等政策利好刺激下有所回升,最终以占据广州全市 ...
伴随着新年到来,2014年的楼市成绩单在网签数据中得以显现。增城2014年楼市从年初撤市设区消息公布迎来“小高潮”后,颓势一直持续到“金九”,随后第四季度在央行降息等政策利好刺激下有所回升,最终以占据广州全市19.7%的区域成交量划上句点。


价升量跌,增城2014年网签成交夺广州区域销冠

根据房王网数据中心统计显示,2014年增城一手住宅网签成交量为14127套,较2013年下跌41%,占广州全市网签成交总量的19.7%,稳居广州区域销冠;网签成交均价为8936元/平方米,较2013年上涨11.7%;成交面积共162万平方米,比2013年下跌39%;总成交金额144亿元,与2013年比较,下跌31%。

按照季度来看,增城第一季度网签4867套为全年最高成交数据,受撤市设区消息公布的影响,仅锦绣天伦花园一盘在此期间就“贡献”1078套网签成交。二、三季度由于受到大市场环境低迷和增城本地供货周期等因素影响,成交量几乎减半,分别网签2861套和2333套,其中作为传统楼市销售旺季的9月只有549套网签,成为全年成交量最低月份。

10月开始,在银行“还清再贷算首付”和央行降息等多重利好作用下,增城多个纯新项目年末顺势开售,成交量开始回升,四季度网签4066套。2014年的楼盘销量排名中,在马年伊始卖得满堂彩的锦绣天伦花园位列第一,全年成交1688套,锦绣御景国际、翡翠绿洲、保利东江首府、合景誉山国际等“老面孔”紧随其后,均有破千套表现。值得一提的是,于2015年11月份开售的新盘碧桂园城市花园以683套的成绩,取得全年增城区域年度销售第7名的成绩。

2014年增城楼盘成交量排名

排名    楼盘名            套数    面积    均价    金额(万)
1    锦绣天伦花园    1,686    152,208    7,553    114,969.9
2    锦绣御景国际花园1,210    137,998    9,028    124,580.9
3    翡翠绿洲    1,124    127,384    9,654    122,978.4
4    保利东江首府    1,097    155,087    10,450    162,063.9
5    合景誉山国际    1,028    119,185    8,265    98,504.6
6    碧桂园豪园    810    90,128    8,032    72,394.9
7    碧桂园城市花园    638    64,024    8,401    53,787.6
8    敏捷绿湖国际城    581    73,355    7,396    54,253.4
9    碧桂园凤凰城    564    80,580    14,531    117,087.8
10    金地公园上城    469    73,022    10,384    75,828.3

元旦3天网签113套 同比下跌13%   

2014年12月28日,位于朱村广汕公路燕塔桥旁的新项目恒展江山时代开盘,毛坯价格在7700至9000元/平方米,开盘当天销售五成左右。据项目有关负责人透露,由于项目建设工期等原因,继此次推售140余套货量之后,该项目预计于明年5月再次加推。

记者在房王网数据中心查询得知,2014年12月,增城网签一手住宅网签共1497套,环比上升1%,同比下跌13%,成交均价9381元/平方米,环比上升3%,同比上涨10%。2015年1月1日至3日元旦假期,增城一手住宅网签共113套,成交均价8799元/平方米,同比上升11 %,其中新景豪庭、方圆云山诗意、恒展江山时代三个新盘分别以21、18、13套网签成交量位列前三。

2014年12月增城楼盘成交量排名


排名    楼盘名            套数    面积    均价    金额(万)
1    碧桂园中新首府    276    27,840    6,536    18,197.3
2    碧桂园城市花园    119    12,744    8,795    11,208.2
3    增城方圆云山诗意115    12,235    9,983    12,214.5
4    翡翠绿洲    114    13,230    9,723    12,863.7
5    合景誉山国际    83    10,365    7,694    7,974.5
6    锦绣天伦花园    70    6,079    7,459    4,534.4
7    碧桂园豪园    69    8,666    7,944    6,884
8    保利东江首府    63    9,969    10,844    10,810.7
9    合山湖山国际    44    3,887    9,486    3,687
10    新塘新世界花园    44    4,619    11,526    5,324

2015年房地产市场“去行政化”调整持续

“2014年是调整的一年,对我来说可以看做是‘虚惊一场’。”中原地产项目总经理黄韬在接受社区报记者采访时表示,2014年广州楼市经过了6至8月份的低潮之后,9、10月份市场开始逐步回暖,呈现前低后高的走势。放眼全国房地产市场,多地限购政策“松绑”,“去行政化”的调整仍将继续。

“2015甚至到2016年都应该是调整年,从行政化向市场化转变,出台大力度调控新政策的可能性不大。”面对即将施行的《不动产登记暂行条例》,黄韬表示,2015年楼市将以量价齐稳为主,他透露,2015年增城区域的推货量将与2014年基本持平,走量仍将是市场主流,房价可能略有降幅,但总体保持平稳。“我觉得一线城市和省会城市的房价不大可能下跌。”

黄韬分析,如果2015年1、2月份广州限购政策“松绑”,将影响全年楼市,预计届时成交量将上涨两到三成,价格上涨5%至10%。“现阶段正在推进的土地财政改革和政府部门职能重新划分都是‘去行政化’的重要体现。”黄韬认为,全国大经济环境的回暖对房产市场带来的影响力更大,稳定的经济加上出台有力的长效机制,从而让房地产市场回归理性。

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