2014年增城网签14127套稳居广州销冠较2013年下降41%

2015-1-11 19:22| 发布者: lujunfei| 查看: 979| 评论: 0|来自: 增城社区报

摘要: 伴随着新年到来，2014年的楼市成绩单在网签数据中得以显现。增城2014年楼市从年初撤市设区消息公布迎来“小高潮”后，颓势一直持续到“金九”，随后第四季度在央行降息等政策利好刺激下有所回升，最终以占据广州全市 ...

伴随着新年到来，2014年的楼市成绩单在网签数据中得以显现。增城2014年楼市从年初撤市设区消息公布迎来“小高潮”后，颓势一直持续到“金九”，随后第四季度在央行降息等政策利好刺激下有所回升，最终以占据广州全市19.7%的区域成交量划上句点。

价升量跌，增城2014年网签成交夺广州区域销冠

根据房王网数据中心统计显示，2014年增城一手住宅网签成交量为14127套，较2013年下跌41%，占广州全市网签成交总量的19.7%，稳居广州区域销冠；网签成交均价为8936元/平方米，较2013年上涨11.7%；成交面积共162万平方米，比2013年下跌39%；总成交金额144亿元，与2013年比较，下跌31%。

按照季度来看，增城第一季度网签4867套为全年最高成交数据，受撤市设区消息公布的影响，仅锦绣天伦花园一盘在此期间就“贡献”1078套网签成交。二、三季度由于受到大市场环境低迷和增城本地供货周期等因素影响，成交量几乎减半，分别网签2861套和2333套，其中作为传统楼市销售旺季的9月只有549套网签，成为全年成交量最低月份。

10月开始，在银行“还清再贷算首付”和央行降息等多重利好作用下，增城多个纯新项目年末顺势开售，成交量开始回升，四季度网签4066套。2014年的楼盘销量排名中，在马年伊始卖得满堂彩的锦绣天伦花园位列第一，全年成交1688套，锦绣御景国际、翡翠绿洲、保利东江首府、合景誉山国际等“老面孔”紧随其后，均有破千套表现。值得一提的是，于2015年11月份开售的新盘碧桂园城市花园以683套的成绩，取得全年增城区域年度销售第7名的成绩。

2014年增城楼盘成交量排名

排名   楼盘名            套数   面积   均价   金额（万）
1   锦绣天伦花园   1,686   152,208   7,553   114,969.9
2   锦绣御景国际花园1,210   137,998   9,028   124,580.9
3   翡翠绿洲   1,124   127,384   9,654   122,978.4
4   保利东江首府   1,097   155,087   10,450   162,063.9
5   合景誉山国际   1,028   119,185   8,265   98,504.6
6   碧桂园豪园   810   90,128   8,032   72,394.9
7   碧桂园城市花园   638   64,024   8,401   53,787.6
8   敏捷绿湖国际城   581   73,355   7,396   54,253.4
9   碧桂园凤凰城   564   80,580   14,531   117,087.8
10   金地公园上城   469   73,022   10,384   75,828.3

元旦3天网签113套同比下跌13%

2014年12月28日，位于朱村广汕公路燕塔桥旁的新项目恒展江山时代开盘，毛坯价格在7700至9000元/平方米，开盘当天销售五成左右。据项目有关负责人透露，由于项目建设工期等原因，继此次推售140余套货量之后，该项目预计于明年5月再次加推。

记者在房王网数据中心查询得知，2014年12月，增城网签一手住宅网签共1497套，环比上升1%，同比下跌13%，成交均价9381元/平方米，环比上升3%，同比上涨10%。2015年1月1日至3日元旦假期，增城一手住宅网签共113套，成交均价8799元/平方米，同比上升11 %，其中新景豪庭、方圆云山诗意、恒展江山时代三个新盘分别以21、18、13套网签成交量位列前三。

2014年12月增城楼盘成交量排名

排名   楼盘名            套数   面积   均价   金额（万）
1   碧桂园中新首府   276   27,840   6,536   18,197.3
2   碧桂园城市花园   119   12,744   8,795   11,208.2
3   增城方圆云山诗意115   12,235   9,983   12,214.5
4   翡翠绿洲   114   13,230   9,723   12,863.7
5   合景誉山国际   83   10,365   7,694   7,974.5
6   锦绣天伦花园   70   6,079   7,459   4,534.4
7   碧桂园豪园   69   8,666   7,944   6,884
8   保利东江首府   63   9,969   10,844   10,810.7
9   合山湖山国际   44   3,887   9,486   3,687
10   新塘新世界花园   44   4,619   11,526   5,324

2015年房地产市场“去行政化”调整持续

“2014年是调整的一年，对我来说可以看做是‘虚惊一场’。”中原地产项目总经理黄韬在接受社区报记者采访时表示，2014年广州楼市经过了6至8月份的低潮之后，9、10月份市场开始逐步回暖，呈现前低后高的走势。放眼全国房地产市场，多地限购政策“松绑”，“去行政化”的调整仍将继续。

“2015甚至到2016年都应该是调整年，从行政化向市场化转变，出台大力度调控新政策的可能性不大。”面对即将施行的《不动产登记暂行条例》，黄韬表示，2015年楼市将以量价齐稳为主，他透露，2015年增城区域的推货量将与2014年基本持平，走量仍将是市场主流，房价可能略有降幅，但总体保持平稳。“我觉得一线城市和省会城市的房价不大可能下跌。”

黄韬分析，如果2015年1、2月份广州限购政策“松绑”，将影响全年楼市，预计届时成交量将上涨两到三成，价格上涨5%至10%。“现阶段正在推进的土地财政改革和政府部门职能重新划分都是‘去行政化’的重要体现。”黄韬认为，全国大经济环境的回暖对房产市场带来的影响力更大，稳定的经济加上出台有力的长效机制，从而让房地产市场回归理性。