| 继2013年增城楼市上演“王的盛宴”后，2014年“撤市设区”的增城以不限购的优势继续发威，再次以网签成交14200套，销售面积1617275平方米，夺得2014年广州“双料销冠”。其中，仅敏捷、碧桂园、保利在增城一个区就分别交出了约30亿元、24亿、15.7亿的销售业绩。增城2015年成交均价为8955元/平方米，全市排名第11，仅高于从化。 2013年增城一手住宅成交量高达250万平方米，以一区之力占据了全市成交量的四分之一，2014年增城成交占比略有回落，依然高达五分之一。如果说珠江新城是广州豪宅的晴雨表，那么增城就是广州楼市的晴雨表。目前广州尚未解开限购，增城仍享有不限购优势，而价格洼地也吸引了大部分刚需买家的关注，未来撤市设区政策落地加上地铁施工建设，区域价值可期。 撤市设区后部分盘房价破万 增城之所以受到购房者的青睐，与2014年年初的设区撤市不无关系。撤市设区之初，不少人认为，从委托广州市代管的一个县级市跃身变成广州市直属管辖的区，增城的房价将会暴涨。广州高级分析师肖文晓当时也对媒体表示，户口升值后的增城居民都能享受广州市的教育资源和各种配套设施，从而吸引更多人到增城置业，一定会拉升区域的房价。 事实上，在随后的两三个月时间里，增城确有不少大盘水涨船高，多个楼盘突破万元大关。据阳光家缘网显示，截至2014年5月底，增城新塘板块的保利东江首府、金泽豪庭、豪进山湖珺璟、新塘新世界、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等都是突破万元成交价的楼盘，成交价大多维持在1.2万/平方米左右。 除了开发商高歌猛进以外，增城的土地市场也十分火热。2014年3月底，增城5幅住宅用地出让，引来诸多房企激烈竞争；4月，增城荔城住宅用地出让，楼面地价冲高至8748元/平方米，与2014年整体“8字头”楼价的“面包”几乎同价，表明房企对增城前景的看好。 万元以下楼盘仍占86% 增城一手住宅2014年整体成交均价为8955元/平方米，尽管撤市设区之初，有部分楼盘开始破万涨价，并且随着双合同的取消，6月份成交均价急升至10418元/平方米，成为全年峰值。然而受整体大环境影响以及存量的压力，灵活的增城开发商们一见风吹草动，立马调整价格，踏入下半年后降价促销形成风潮，增城网签均价回落。 据统计，2014年增城全年共有69个盘有网签成交记录，与2013年持平。其中86%的楼盘成交价格在万元以内，同比下跌5%，仍保持了其广州价格洼地的定位。正是因为如此，2014年广州12个热销逾千套的楼盘中，增城就有4个上榜，分别是锦绣天伦、锦绣御景国际、翡翠绿洲以及保利东江首府。据数据显示，2014年敏捷地产、碧桂园、保利地产在增城一个区就分别交出了约30亿元、24亿元、15.7亿元的销售业绩。 双地铁、教育城带来强劲动力 多年以前，新塘镇的交通非常不便，往返新塘与广州要转两三趟车，花费两个多小时。后来随着广园路的开通，交通环境得到很大改善，往返两地只需半个小时。2014年，开进增城的地铁13号线、21号线的全面开工，为增城楼市带来了极大推动力。13号线首期从黄埔鱼珠(与5号线换乘)到增城新塘的象颈岭，其中5个站点设在新塘，覆盖范围很广。21号线则起于员村站(与5号线换乘)，止于增城广场(与广州地铁16号线换乘)，其中途经增城两大“新兴”板块中新镇和荔城。 此外，2014年6月初，有“广州新东站”之称的增城新塘广州东部交通枢纽中心项目正式启动。同年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。未来将容纳24所职业学校和1处技能人才鉴定基地，近13万师生将在2016年入驻。可以说，双地铁、枢纽站及教育城的启动，给增城楼市带来了强劲的推动力。 增城2015仍是广州刚需大户 目前增城楼市格局以新塘和荔城两大板块为主，其中新塘更是桥头堡。数据显示，2014年新塘板块成交8248套，销售面积934532平方米，两者均占增城总成交的58%，成交均价9519元/平方米，高出增城总体6%。此外，新塘板块年度销售金额近89亿，占比超六成；未售新货供应量为10611套，占据增城市存量的61%。 其板块内仅存量达千套左右的楼盘目前就有锦绣天伦、翡翠绿洲、中森茗苑以及侨建御溪谷二期和绿湖国际城等。而2014年11月中才首度开盘的碧桂园城市花园，更是短短1个半月就卖出638套。连通增城的地铁13号线和21号线均将争取在2017年建成通车，目前13号线施工进度也在各规划线路中领先，预计2015年热门的新塘板块还将继续保持其成交旺区的热度。 目前增城的房价仅为全市均价的六成，不足天河房价的1/4。年中由于限价红线放宽，大部分楼盘已取消“双合同”，对于买家而言首付压力也相应减轻，加上区域主打刚需产品，性价比高的优势仍是区域的最大杀手锏，预计2015年增城仍将坐稳广州刚需大户的地位。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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