| 2015年3月上旬，广州住宅库存突破15万套的消息引发社会关注，根据阳光家缘官网上公平的2015年一月份网签数据，以一月份住宅网签7612套为平均值计算，15万套库存需要近20个月才能消化，开发商是否在2015年继续选择“以价换量”，再次成为购房者热议的话题。记者在阳光家园官网上查询得知，截止3月8号，广州未售住宅降至149887套，其中增城约占总套数的13%，有将近2万套未售住宅。
官方数据：增城可售套数破万，未售住宅逼近2万套 根据阳光家园数据显示，3月8日，广州全市可售住宅套数为73871套，共涉及1432个楼盘，总面积975.21万平方米，增城可售11643套，仅次于番禺、花都两区排在区域第三名，占总套数约16%，面积为148平方米。未售住宅方面，广州未售149887套，总面积1980.16万平方米，增城为19921套，逼近两万套，仍排在番禺、花都之后，面积为269万平方米。 根据1月份增城网签13.05万平方米数据计算，增城需要近21个月消化未售房，11个月消化可售住房。此外，记者还从数据中了解到，广州可售、未售住宅主要集中在外围区域，番禺、花都、增城、南沙可售住宅均突破一万套，番禺、花都两区未售套数均突破2万，达24000余套。增城、南沙、从化、萝岗、天河未售突破1万套。番禺未售面积最多，达353万平米。 专家分析：总体看好2015年楼市走势，5月份有望回暖 中原地产项目总经理黄韬分析，由于春节假期原因，目前楼市成交情况放缓。虽然增城现阶段未售的库存面积已大于2014年官方统计165万平米，但2015年一线城市楼市销售情况总体将优于2014年，预计在5月份市场成交量回暖，届时价格可能有轻微上涨。|“增城现在的库存量的确偏多，但增城作为广州新区总体应该是看好的。2015年一线城市会逐渐好起来，三四线城市难说。” 对于此前此前央行降息的利好消息，黄韬表示，此次降息主要针对宏观经济不景气，特别是实体经济不理想而实施的，房地产市场只是间接受益，对楼市的长期影响不大。目前开发商还是以去库存为主，单就增城区域而言，房价大幅下跌的可能性不大。 市场动态：本月预计将有两个楼盘推新面市 记者在踩盘时了解到，目前多家楼盘推出特价单位、加大优惠力度，另据一不愿意具名的业内人士介绍，位于东湖公园附近的金马东湖壹号预计3月开盘，主推n+1户型，主力户型为84至117平三房以及179至183平复式，吹风毛坯售价为7800至8500元/平方米。 目前项目已开放销售中心，权证登记可享受99折；项目已启动vip会员升级，可享2万抵95折的优惠。另一个将在3月面市的别墅合盛盈翠雅筑，位于小楼镇，项目主推152至236平叠加、联排和独栋别墅，价格待定。除了别墅，整个小区有几套平层房出售。 楼盘动态：合汇中央广场“首发”loft公寓，增城广场逐渐形成大商圈氛围 2015年3月8日，位于增城广场东北侧的合汇中央广场开放营销中心，启动项目首期4.5米层高loft公寓产品认筹。记者在开盘现场了解到，项目不仅将建成楼高126米的地标住宅，还将在建成后打造出广州东部首个700平方米巨幕。“这里的确是荔城甚至整个增城的黄金地段，我主要是来咨询住宅的，我挺喜欢这里，希望价格能实惠一些，性价比更高一些。”荔城购房者王小姐说。 记者从项目营销中心了解到，目前认筹享受“2万抵5万”优惠。项目首期s1栋共19层，总面积约为1.8万平方米。产品除1、2为商铺，3层为设置转换层外，商住两用、层高4.5米可分割为两层的loft公寓共有4层，其余为写字楼。营销中心现场还展出了70至110平方米的住宅户型模型，面积达10余万平方米；设有三层地下停车。 据合汇中央广场策划部经理关博介绍，项目共分为loft公寓、写字楼，住宅和商业体三个种类的产品，总建筑面积21万余平方米，均采用低层商铺、高层写字楼或住宅设计，预计于2016年底全面竣工。其中最高建筑为住宅产品，建成后楼高126米左右，有望成为增城广场周边新地标。关博表示，增城撤市设区之后，增城广场在广州东部地区的中心商圈地位得到很多提升，“作为周边城市综合体业态项目，合汇中央广场建成后，一定会让增城广场比现在更加繁华。” 数说一周：增城上周网签133套均价8540元/平方米 据房王数据中心统计显示；增城区上周（03.02-03.08）一手住宅网签共133套，环比上升43%；成交面积15149平方米，环比上升41%；成交均价8540元/平方米，环比下降10%，总成交金额1.3亿元，环比上升26%。预售证方面，上周增城未获得预售证。 |
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