| 广州再无县级市。在8月3日召开的从化区第一届人大常委会议上，该区的政府官员已以“区字头”任命。继2015年5月份增城挂牌后，从化区挂牌亦将到来。历史总是惊人地相似。站在撤市改区的风口上，房价都会飞起来。15年前，2000年5月，番禺撤市改区；15年后，2015年5月，增城撤市改区正式挂牌。15年间，番禺的房价涨了4倍；而增城的网签价在挂牌短短两月间就涨了4.5%。15年前，番禺改区成就了华南板块，10年后，增城改区将成就谁？
番禺改区15年，华南板块楼盘涨9倍 时隔10多年，人们谈及广州房价变迁，仍津津乐道于以番禺华南板块做标杆。成就这个的标杆，除了是时势造楼市之外，更与番禺撤市改区有着千丝万缕的关系。2000年，广州政府开始做15年城市化发展产业规划，提出“南拓、北优、东进、西联”的发展战略，当中尤以东进和南拓被认为是广州未来发展的重中之重。也就在那年5月，番禺撤市改区。5年后，政府再出十年期规划，将南拓放在第一位，番禺楼市更上一层楼。 “2000年时，番禺的星河湾带装修也就是4000元/平方米，锦绣香江(详情图库团购点评)也就是2300元/平方米”。合富辉煌首席分析师黎文江记得，“当年番禺就只有华南板块有商品房卖，其它地方都没什么商品房”。就有关数据记载，当年番禺一手均价是3295元/平方米，他认为数据可信。 到2005年地铁三号线通车前后，番禺房价已涨到4600元/平方米。如今15年过去，锦绣香江的二手洋房的价格最高已达2.3万元/平方米(安居客数据)，相当于15年间涨了9倍。若以整个番禺区来看，2015年7月的16559元/平方米相比2000年的3字头，也足足涨了4倍。 增城改区，10年后成就挂绿新城？ 如果说番禺改区是1.0版本，那么增城改区则属2.0版本。和当年番禺改区时当地楼市全靠开发商市场运作不一样，如今增城改区，皆在政府掌控之中。“当年华南板块的土地二三十万元一亩(相当于四五十元/平方米)，如今增城招拍挂每平方米地价都要三四千元”。黎文江认为，番禺当年并没有太多工业，人口全靠中心城区迁徒； 而增城本身产业人口不少。此外，当年番禺直到并入广州后才渐渐建地铁站等配套。而增城早在还没改区时就已规划有13号线和21号线两条地铁，各类市政规划也比番禺好得多。2015年春，增城提出打造“现代化中等规模生态城市”，相当于城区常住人口50万以上100万以下。 处于荔城板块的挂绿新城，北至广汕公路，南至广惠高速，西到规划荔新路外环线，东邻增江，规划面积65平方公里，建设用地25平方公里，生态用地40平方公里，其中水域面积12平方公里，规划服务人口23万。其将70%左右的土地用做生态涵养，其中30%用来开发的土地中主要建设公共配套服务设施以及发展生态产业和居住。公建包括万达商业综合体、增城大球场、中央广场、文化会议中心、岭南精品酒店、行政办公中心、增城广场等等；并拟建10条有轨电车，推进凤凰山隧道建设。 黎文江认为，和华南新城(详情图库团购点评)相比，挂绿新城的生态环境保护得比较好，“广州是城市建公园，增城是花园里建城市，尤其挂绿新城还有个挂绿湖，在广州来说相对少见”。他认为，目前在增城有房产可供落户广州，更多人愿往增城居住；加上产业人口逐步增加，“所以增城未来的房价会赶上番禺现在的价位”。 增城房价有望每年涨10%？ 目前，敏捷、碧桂园、香江、雅居乐、保利、恒大、金地、合景泰富、侨建、和记黄埔、东汇置业等众多开发商也进驻增城，其中值得一提的是敏捷地产，该开发企业早在2005年就已经进驻增城开发项目，经过十年稳步发展，在增城开发较多的项目，影响力较大。 在2015年前7月，增城网签量top10中，有2个楼盘由敏捷地产重点开发，分别是锦绣天伦(详情图库团购点评)、锦绣御景国际(详情图库团购点评)。位于挂绿新城的绿湖国际城(详情图库团购点评)则是top10中销售超500套的楼盘，该项目是整个增城板块中网签均价在6字头的两个楼盘之一，价格实在的优势，地铁绿色大盘的产品优势，使其成为区内热销楼盘中的佼佼者。 数据显示，2015年5月，增城一手房网签1552套，在广州11区排第三，均价为9589元/平方米。但在6月和7月，其分别网签1741套、1391套，均居广州全市11区之最，均价也涨到10024元/平方米，两个月间涨幅达4.5%。“以后涨到两万是肯定的”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，增城未来房价每年涨10%都不是问题。 |
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