| 2015年9月18日，正式挂牌正名为广州十一区之一的增城区今日迎来拍地首场秀，公开出让位于增城区朱村街的83003210a15022、83003210a15023两地块。两宗地总面积近18万平，容积率≤2.5，总起拍价12.91亿，折算楼面价在2732-3012元/平。最终，中航里程以19.3亿包揽了两地，其中83003210a15022以8.58亿元成交，成交楼面价4640.55元/平米，溢价率45.18%；而83003210a15023地块的成交价格为10.72亿元，成交楼面价4896.23元/平米，溢价率53.14%。
据悉，这次出让土地是广州增城5月撤市设区后首度推住宅用地。这次挂出的两块地分别是位于增城区朱村街凤岗村、中新镇莲塘村的83003210a15022地块和83003210a15023地块。本次出让的土地使用权出让年限为：居住部分70年，商业部分40年，其他则为50年。从图片看，这两块地近紧挨着的，其中a15022地块呈三角形状，a15023地块为相对方正。目前这两地块的楼面价都不高，约3千/平左右。 地块周边项目房价均为万元附近，目前有碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、西福南湾花园等多个项目正处开发建设中，整体均价在8000-10000元/平之间。碧桂园·城市花园目前在售96-115平的三房，折后毛坯价为9600-10200元/平，中国铁建国际花园在售66-92平2-3房单位，均价9200元/平。 另外，附近还有一个西福河公园和增城果树科学研究所。据悉，两地块位置相邻，都位于朱村街凤岗村、中新镇莲塘村。从地块红线图上看，地块北面有在建的地铁21号线经过，靠近朱村站。地块离增城万达广场近半个小时车程。 根据规划，朱村板块定位为广州东部山水新城，广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区，工业和信息化部电子第五研究所增城总部新区项目落户广汕公路北侧；广汕公路南面拟发展为增城区中部居住中心区。地块位于朱村街广汕公路凤岗村路段，距广州城区40分钟车程左右，坐拥广州东1小时生活圈。 地块周边简介 上述两宗地块临近广州教育城全新盘西福蓝湾花园，这是广州恒翔地产于2014年3月26日拍的朱村街凤岗村83003210a13029地块，占地面积约6.6万平方米，建筑面积约21万平方米由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，预计2015年入市。地块周边有碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、恒展江山时代等多个在售项目，均价在8500-10000元/平之间。 周边项目地块详情 地块编号：83003210a15022；规划用途：二类居住用地；总用地面积：86519.61平方米；规划建筑面积：184891.90平方米；容积率：小于或等于2.5；出让年限：70年；起始价：59100.00万元，成交价：85800.00万元；推出楼面价：3196.46元/平米，成交楼面价：4640.55元/平米；溢价率：45.18%。 83003210a15022地块编号：83003210a15023；规划用途：二类居住用地；总用地面积：92969.86平方米；规划建筑面积：218944.10平方米；容积率：小于或等于2.5；出让年限：70年；起始价：70000.00万元，成交价：107200.00万元；推出楼面价：3197.16元/平米，成交楼面价：4896.23元/平米；溢价率：53.14%。 |
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