| 增城、从化以及新黄埔区先后正式挂牌，广州最新一轮行政区划调整终于正式尘埃落定。新两区的加入，令广州辖区面积超过上海，宣告广州楼市进入新的“大时代”。而2015年的广州楼市，“大时代”的硝烟愈发明显，郊区的壮大有望迎来巨量的新货供应，而市区多个旧改项目高调亮相，市场竞争尤其激烈。加上来势汹汹的外来房企，紧张氛围一触即发……这些都将为这个“大时代”写下注脚，成为这个“金九银十”的最大看点。 广州新“大盘时代”冲击，置业者应该如何置业？某大型房产门户网站2015年9月23日报道根据公开的民意调查票选结果，“行政区划调整”位居2014年广州十件大事之首，市民对此的关注程度可见一斑。而相比新黄埔并区，增城从化撤市设区，被认为是更具现实意义的实质性改变，甚至频频被置于“番禺接棒者”的地位，那么如今置业增城从化有何优势？价格洼地是否即将被填平？我们将从政策规划和楼市供需等方面，展开探讨。
回顾：增城从化设区，大广州版图完成合体 2014年2月，国务院批准广州新一轮行政区划调整方案，涉及增城、从化、萝岗和黄埔四区。时隔1年多增城于2015年5月29日，率先完成挂牌。月12日，从化区也成功加冕，以近2000平方公里的土地，催生广州最大行政区，至此，大广州版图正式宣告完成合体，辖区面积跃升至7434.4平方公里，超越上海。 早在2000年，番禺已为撤市改区开了先例，至今15年，番禺最具代表性的华南板块，新建住宅房价涨幅高达4倍，被誉为楼市奇迹。增城从化重走番禺改革之路，能否复制华南神话，成为楼市关注的焦点。那么撤市设区以来，增城从化两区楼市在成交上交出了怎样的答卷？ 政策：增城从化户口全市迁徙，不限购成优势 能否落户以及是否限购，是增城从化纳入广州后最受关注的问题。撤市设区以前，增城从化的户口不能在市内自由流动，但9月1日起，增城、从化区执行全市统一的户口迁移政策。根据通报，广州警方户政部门，已于9月6日分别制发从化区和增城区的首张居民身份证。户籍专家表示，增城从化房价低，户口实现自由迁徙后，对于急需落户广州的买家是置业的不错选择。 不限购是增城从化两区的优势，撤市设区后，官方表态，限购的可能性不大，让区域楼市吃下定心丸。据悉，目前增城购房者中仅3成为增城本地人，其余7成为广州市户籍（不包括增城）和东莞、惠州等外地人为主，而从化的度假型物业，也不乏珠三角投资者，在广州楼市调控政策不变的情况下，不限购仍然将为增城从化吸引相当的购买力。 规划：东进北优重点倾斜，交通提速最受关注 撤市设区对增城从化而言是质的改变，从县级市升级为广州行政区，意味着两区将承接广州中心市区部分的人口和产业功能转移，而增城和从化恰恰是广州东进和北优战略的重点，从规划的角度来看，将产生深远且持久的影响。目前增城正在施工的地铁线路包括13号线和21号线。其中，地铁21号线为东部新城快线，从天河公园到增城广场，预计2017年底建成。 地铁21号线将首次设置快慢车 地铁13号线为东西快线，是从花都的朝阳到增城的象颈岭，首期（鱼珠到象颈岭）工程也将在2017年建成。21号线位置偏北，13号线靠南，而16号线的规划则恰好对两条地铁线路起到衔接的作用，目前已启动招标。未来增城还将有23号线，大致走向为京溪南方医院—植物园—增城开发区—官湖，该线路目前正处于规划阶段。此外，位于增城的"新东站"也宣示广州发展重心的东移。未来广州东部交通枢纽中心总占地规模高达4036.65亩，是现在广州东站的6.5倍规模，更有广深铁路、广汕高速铁路、杭广高铁3条国家铁路以及穗莞深城际铁路加持。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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