| 目前广州楼市最火爆的区域在哪里？从阳光家缘2015年住宅网签数据可见，无疑是在广州东部不限购的增城。全年卖出17987套，增城连续6年稳坐楼市销售冠军之位。价格、产品、配套原因不得不说，同时，购房者对于增城抱有什么信心？置业增城前景如何？蝉联冠军增城2015年靠什么“上位”？
“撤市设区”正式挂牌，拉近心理距离 2015年5月29日，“广州市增城区人民政府”正式挂牌。增城正式由广州的代管县级市变为广州的一个城区，纳入广州“核心圈层”发展，圆了增城人民一直以来的“广州梦”。一直以来，增城作为“市”，是购房者难以逾越的一道坎，撤市设区后，增城各职能部门表示，推进增城广州同城，交通、医疗、教育等都会发生实质性的变化。同时，2015年9月1日起，增城区执行全市统一的户口迁移政策。根据广州警方户政部门通报，已于9月6日分别制发增城区的首张居民身份证。户籍专家表示，增城房价低，户口实现自由迁徙后，对于急需落户广州的买家是置业的不错选择。 不限购，给购房者一个新广州人的机会 广州市区的限购政策规定：外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。在广州楼市调控政策不变的情况下，不限购仍然将为增城吸引相当的购买力，增城的交通、教育、医疗等的逐渐完善，价格的合适，吸引了不少人置业增城。目前增城购房者中仅3成为增城本地人，其余7成为广州市户籍（不包括增城）和东莞、惠州等外地人为主。 广州新东站:新塘+石滩两大交通枢纽站 广州东进一直备受关注，新东站也在一定程度上表明了东进的决心。广州市国土规划委主任彭高峰透露，未来广州将把高铁引进市区，在市域内将构建包括广州站、广州南站、广州东站、广州北站、广州新东站（增城石滩）、南沙站（万顷沙）以及新塘站、庆盛站“六主两辅”8个火车站。据了解，这次市域内将构建的8个车站中既有广州新东站（增城石滩），又有新塘站。按照以往的规划，新塘将建一个占地4500多亩的火车站，成为广州真正意义上的东站。 四地铁规划:13号线+16号线+21号线+23号线 对于购房者而言，交通是不可或缺的必要配套之一。尤其是地铁，俗语有言，“地铁一响，黄金万两”，地铁不仅仅是便利出行，还关乎所购房房产的升值空间。增城规划有四条地铁线路，13号线、16号线、21号线，以及正在规划中的23号线。13号线主要功能为对接穗莞深城际线，加强东部地区与中心城区的联系，预计2017年建成。16号线则连接起增城区内部，荔城、石滩、新塘三大组团。21号线为东部新城快线，从天河公园到增城广场，也是预计2017年可建成。规划中的23号线，则主要连接增城开发区。 290亿元广州教育城填补教育空缺 广州教育城规划面积共20.2平方公里的教育大城，位于增城朱村街和中新镇，2015年底开建，预计投入290多亿元。届时将有13所职业学校进驻教育城一期，预计未来将有20万师生。市政府副秘书长冯军表示，将加快教育城的建设，“教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城。” 朱村一带背靠广州教育城，又拥有21号线朱村站的地铁优势，成为增城炙手可热的置业旺地。该区域广州碧桂园城市花园、中国铁建国际花园均入选2015年增城销量top10榜单，均价都在1万/平上下。碧桂园城市花园在2014年销售均价为8404元/平，2015年销售均价飙涨至10071元/平米。 量大增价未大涨，刚性需求依旧突出 增城量大增、价未涨。增城2015年相较于2014年，成交量上涨幅度达到15%，楼价方面上涨幅度达到7%。2015年有数月增城都稳守冠军之位，该区域刚性需求较为突出，同时增城以新塘片区为例，往返广州市区距离较近，备受刚需客户青睐。 以价跑量是不少增城楼盘的做法，以增城2015年的销冠盘绿湖国际城而言，以6959元/平的均价成功热销1206套房源。位居第二的誉山国际价格也不高，8757元/平的价格全年销售1162套。第三名的翡翠绿洲因拥有香江小学和香江中学的教育优势，10089元/平的销售价格也获得买家的关注。 均价将破万？部分贵价盘拉高均价 在2015年下半年，增城均价有所增长，对此，龙斌表示，土地市场影响供应、贵价盘拉升均价。供应量增长是与下半年市场转暖有关系，而且这两年土地出让比较多，到了2015年土地供应较大，两方面原因共同影响。从价格方面来看，更多是有结构性的影响，高价的房子增多，均价就会提高； 尤其是增城下半年有高价盘的推出，个别楼盘拉高了增城楼市均价。以新塘、荔城板块为例，多个高价盘均出自这两个板块，新塘板块碧桂园凤凰城均价达到15678.63元/平米，碧桂园在12月全新洋房开盘，97-140平米三四房均价12000-13000元/平，12月前销售主要以别墅为主，别墅价格以3.5-4万/平为主。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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