| 作为广州东部房地产市场最活跃地区，增城撤市设区一年，挂拍出让的土地类型明显地作出了调整，宅地拍卖数量大幅度上升，位列全市首位，更有宅地刷新增城区总价地王，增城的热门板块土地更是吸引众多房企大鳄的青睐。 回顾:宅地挂拍量环比涨180% 据媒体统计，在设区前一年，增城总挂地27宗。土地类型上来看，宅地仅5宗，商业/办公用地也仅4宗，挂牌出让的土地类型以工业用地为主，有14宗。而设区后至2016年5月，合计全年度，增城共挂出26宗土地，在全市挂地总数排名中位列第二，南沙区和海珠区分别以24宗和23宗紧随其后，其中，增城挂出宅地14宗、商地3宗、工业用地7宗、其他用地2宗； 宅地数量在总体土地挂牌数中最为突出和亮眼，约占整个年度土拍总量的53.8%，占全市宅地挂拍排名第一位，相比设区前一年，增长了180%；而商地数量则占11.5%。增城设区后明显地调整了土地功能，提高宅地供应数量，给当地楼市提供更多发展空间，更为符合广州东拓的战略计划和增城宜居城市的定位。 土地成交金额上来看，设区后，增城拍地总收入87.7亿元，在中止和流拍各3宗地的情况下，比预计仍然增加21亿元收入。其中，宅地收入高达81亿元，占总额的92%，年度宅地拍卖平均溢价88.59%，年度成交面积1168089.64平方米，年度成交楼面均价约4625元/平方米，价格相对平稳。此外，商业/办公用地收入3.9亿元、工业用地收入约2.2亿元、其他用地收入约0.6亿元。 5宗宅地流拍 2015年11月堪称增城土拍的低谷。2015年10月16日，增城一次性挂出3宗中新镇中新村宅地，3宗土地主要位于广州地铁21好线中新站附近，毗邻新新大道、广汕公路、广河高速等主干道，交通便利，附近也有像恒大山水城、景新花园这样的商业住宅区，3地总面积合计254597.73平方米，总起拍价14.9亿元，原定于2015年11月23日拍卖，但后来却因故中止出售。 时隔4日，到了2015年10月20日，增城又再一鼓作气挂出增城区永宁街和增城区新塘镇巷口村的2块土地，两地同为二类居住用地。翘首以盼等到2015年11月25日开拍，两地竟然双双流拍！倘若两地能成功出让，将为增城年度拍地收入贡献上2.74亿元的金额。11月份增城的5宗地总面积31.34万平方米，总起拍价17.64亿元，用途均为二类居住用地，且地理位置都不错，但所有原定出让的土地都因故失败出让。 2宗宅地刷新“地王” 增城土拍走过低谷也曾攀过高峰。据媒体统计，自2015年设区后，增城共出过两次“地王”！第一次是在2015年9月份，当天土拍持续近一小时！举牌185次！6大房企围猎！最终中航里城击败保利、招商地产等5家房企，以107200万元拿下增城区朱村街凤岗村、中新镇莲塘村023号宅地，起始价为70000万元，比2014年的所有地王起拍价都要高，成交楼面价4896元/平方米，溢价率高达53.14%，成为年度增城总“地王”。 但此次成交价不算太高，折合楼面价4896元/平方米，在可接受范围内，溢价53.14%也为近两年地王溢价率最低位。现项目定为中航城花园，预计2016年8月中旬开盘。此外，2016年5月，合景泰富豪砸14.95亿(折合楼面地价5815元/平方米，溢价率177%)拿下增城区朱村街横塱村024号宅地，助其夺得朱村新地王的称号。结合近两年“地王”的分布情况，从2014年至今，增城“总地王”共4宗，平均每年出现2宗地王。4宗地王里，其中3宗落在增城朱村街凤岗村。 朱村街位于增城中部，东距增城市中心12公里，西距广州市45公里，东靠荔城，西邻中新，南接新塘、石滩，常住人口3.4万人。朱村板块作为东部山水新城(增城区包括中新镇和朱村街)、广州教育城的核心，毗邻西边中心知识城，三者辐射作用巨大，能相应带动人口消费，且广汕公路、规划中的地铁21号线都途经朱村。目前，板块上的楼盘都已顺势涨价:碧桂园城市花园开盘均价8300元/平方米，现均价涨至12500元/平方米；中国铁建国际花园从开盘的9200元/平方米，目前已涨至12000元/平方米；恒展江山时代开盘均价为8000元/平方米，目前已涨至12000元/平方米。 未来:翻炒宅地是否交出漂亮成绩？ 根据早前发布的《广州市2016年建设用地供应计划》，增城2016年计划出让土地22宗，其中居住用地11宗，主要是增江街、朱村街、中心镇以及小楼镇等地块。目前已成功出让其中的5宗宅地。还有待出让的6宗宅地，主要分布在小楼镇和中新镇，均为2015年或中止或流拍的宅地，2016年重新拎出来卖，对于这5宗曾流拍/中止的宅地，接下来的增城土拍，会逆势而上再诞“地王”呢，还是降价出让底价成交？欢迎继续关注我们的后续报道。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
