| 记者2016年5月下旬了解到，最近红透半边天的东部山水新城教育城板块即将迎来一神秘又熟悉的大腕之作。揭开神秘面纱之前，我们先回顾下2015年增城拍地的一个片段：“过江龙“击败强劲地头蛇，斩获地王！犹记得2015年9月份，又一“过江龙”杀入广州，历经一小时，举牌185次，在五大房企围猎下（不乏强劲的“地头蛇”-保利、碧桂园），一举夺得增城教育城两宗宅地（建面40万平），两块地合计楼面价4887元，刷新当时增城地王价格。
增城房价是要逆天的节奏吗？ 当时记者犹记得有“砖家”直言：“贵了、贵了”。啪啪”！2016年新晋地王两扇“砖家”的脸！“过江龙”实则捡了大便宜！半年后，我们来看看增城最近拍的两块地：合景泰富5月5日竞拍获取朱村横塱村两块地（建面52万平），合计楼面价5815元。时代地产5月20日竞拍获取增江街狮尾地块（建面16万平），合计楼面价7825元。我们再来看看最近这两块地是什么样的？ 合景泰富地块由广汕路转县道朱宁路进去还有3公里，周边环境相对荒凉，地铁、商业暂时未见踪影。地块三公里外在售楼盘是仁安花园，当前售价仅8000元。时代地块，计容建面不到17万方，周边新房售价9000元左右，未见地铁规划，周边配套一般。这在增城拍地史上是罕有的面粉价接近面包价状况。这是什么情况？增城房价是要逆天的节奏吗？ 现在再回过头来看看2015年“过江龙”拿的增城地王，在教育城配套最高端的中轴公园和商业商务区对面，南边紧邻正在紧锣密鼓建设的西福河公园。更难得可贵的是，地块离地铁21号线快站朱村站1号出口仅100米左右距离，17年底地铁开通后仅三个站就可以到天河。真正地铁口、有河有公园、南边万亩田园风光的的靓地，2015年地价4887元。过了个年，偏远陌生区域，没地铁、没配套、没规划的位置，地价整整贵了1000元。 剖析“地王频刷、砖家脸扇”的内核原因！ 自以为也算见过世面的记者，这次着实也是看得一头雾水。记者决心运用多年关系，多方采访了各业内人士，终于得到比较一致的看法：除了大家耳闻能详的增城撤市设区、东部大发展的利好外，对房价趋势最敏感的开发商已经嗅觉到：2016年3月份省政府建议广州局部放开限购，包括在民间呼吁解除限购声音如此高的前提下，市政府仍然坚持限购不放开。 3月份这一次没能打开限购令，业内普遍认为至少在五年内，广州限购是不可能放开。而广州2016年楼市补涨大旗终于举起（前五个月成交量创历史新高，超过了表现最好的13年），能作为主城第一居所、不限购的增城是业内一致认为广州补涨空间最大的区域。不限购的区域价值进一步巩固升级。这才是地王猛刷新的真正内核原因！ 揭开神秘而又熟悉的“过江龙”！ 前面说的 “过江龙”，相信不少小伙伴已经猜到了，就是神秘而又熟悉的-中航里城，首进广州，就“捡了”个大便宜。为什么说中航里城是“神秘而又熟悉”的？本着追根问底的精神，记者了解中航里城的背景，现中航里城的掌陀者，就是大名鼎鼎的前万科执行副总裁-徐洪舸先生（2002年其29岁即成为深圳万科总经理，其后广深区域总，2005-2011年任万科集团执行副总裁，2013年成为中航里城总裁）。 中航里城以央企中航工业集团（世界500强排159位）为背景，而领导团队、管理团队和核心专业人员来自房地产标杆企业的职业经理人（主要来自哪个房地产标杆企业由童鞋们猜猜啊）。背有深厚央企背景，前有熟打熟手的职业经理人团队，中航里城的发展用迅猛来形容一点不为过，自2013年成立，连续三年销售额均过百亿，短短三年即晋级百强，完成了全国17个重点城市的布局。 有好事者还告诉记者，中航里城在广州还有另外一个大块头--花都主城占地400多亩的罕有大型住宅项目。看来人家根本不是过江龙嘛，在广州逐鹿群雄的意思已经很明显了。上述中航里城的掌陀者，十二年前作为万科的广深区域总开拓广州市场时，首个项目选择了在广州西部的金沙洲区域，也就是现在的万科四季花城； 其带给广州的花园情景洋房产品到现在还为业内津津乐道，房价也从当年的三千多，到现在二手价接近两万左右。十二年后，徐洪舸再次转战广州时选择了东部的教育城。不得不佩服的是，其独到的谋略的眼光在2016年土拍上得到了先行验证，至少在地价上就抢尽了先机。十二年河西，十二年河东！广州貌似还不熟悉的中航里城，其实对广州很熟悉！ 转战广州首作，“地王”面纱即将揭开！ 该“地王”项目已正式命名为-广州中航城，六月初开始巡展。作为中航里城首个一线城市项目，记者听闻广州中航城作了大手笔投入，号称不论从产品、配套、景观、设计理念上，都要给见惯了大世面的广州人民一个惊喜，拿出地王风范的作品出来（虽然地王记录仅半年后被大幅度刷新）。让我们搬好板凳，坐等这只神秘而又熟悉的“过江龙”面纱全面揭开。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
