增城区新塘镇"亚太银座"楼盘停工近壹年数百业主忧心无法按时收楼

16-8-11 11:43| 发布者: lujunfei| 查看: 2342| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 看中“双地铁+轻轨”的优势，丁先生2015年在亚太银座买下一套精装房。不料随着收楼日期越来越近，他却发现这个楼盘已经停工近一年。记者了解到，2016年8月上旬，位于广州市增城区新塘镇的亚太银座楼盘曝出“停工门” ...

看中“双地铁+轻轨”的优势，丁先生2015年在亚太银座买下一套精装房。不料随着收楼日期越来越近，他却发现这个楼盘已经停工近一年。记者了解到，2016年8月上旬，位于广州市增城区新塘镇的亚太银座楼盘曝出“停工门”，数百名业主忧心无法按时收楼并发起维权行动，但却始终未能得到开发商的回复。

雄踞广州东部交通枢纽中心核心区位地段

根据资料显示，亚太银座位于广州东增城区新塘镇新新大道与汇太中路交汇处，雄踞广州东部交通枢纽中心核心区位地段，广深铁路、广汕铁路、地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轻轨5条重要城际轨道的交汇点——新塘站将打造成为未来的广州新东站，规划集站前广场、商务中心区、商业集群区、会展服务区等于一体。同时，广园快速、107国道、广深高速、广惠高速等环绕项目周边，目前地铁和轻轨已经动工。

而位于增城区新塘镇汇太中路与新新公路交汇处的亚太银座二期项目，是广州亚太土地建设有限公司开发的住宅项目，建筑面积： 62000㎡占地面积：25000㎡，共11栋，预计有600多户业主。二期项目于2014年底开盘，随增城房产的利好条件、地铁建设的快速推进、该楼盘优越的地理优势，亚太银座二期的售卖表现非常显眼；

价格由开盘的10000元一路飙升到14500元，目前预计已售出近500多套房子，所剩房源不多。亚太银座2期由11栋18-19层高的欧陆风格高层洋房组成，户型涵盖60-125㎡二至三房，南北对流，户户带阳台、景观飘窗，户型方正实用。小区配套有幼儿园、现代时尚艺术文化园林、风情商业街、地下停车场等。

现场：建筑材料堆积，无一工人施工

2015年10月23日，丁先生在广州市增城区新塘镇大润发旁的亚太银座，买下一套精装房。“我2015年11月办理了按揭，现在已经供房数月。”他告诉记者，2016年8月初，他才得知项目已经停工近一年，担心开发商无法按时交楼，但开发商也没有给出任何说法，售楼中心倒是继续在卖楼。记者了解到，截至2016年8月7日，亚太银座二期累计网签531套，现仅剩87套未网签。

而近期业主通过实地考察和与售楼处的工作人员交涉后得知，因为开发商与施工方存在合作上的纠纷，该项目于2015年8月至今一直处于停工状态，而究竟是什么原因引起的纠纷，目前通过什么方式在解决，什么时候可以解决开工问题，却得不到任何官方的答复。通过项目实地考察的景象看，杂乱不堪的施工现场空无一人，零散的工程铁架已经布满铁锈，部分外墙已经脱落，房屋内部的机电、装饰更是杂乱不堪，看得出来已经停工了很长一段时间。

此前业主在买房阶段也有要求进入现场查看，但售楼处却一直以施工现场安全考虑为由阻挠进入，直到近期才爆出真实的原因。从目前已购房的业主合同来看，亚太银座分三批交房，分别是2016年12月31日、2017年6月31日和2017年12月31日，现在距第一批交房时间仅剩下4个多月。

2016年7月31日，几十名业主，冲进了亚太银座二期的工地，发现里面已经没有建筑工人，部分脚手架还没拆除。2016年8月7日，这些业主们再次发起维权行动，但依然没有得到开发商、承建商的回应。记者在现场看到，目前该项目楼房已经基本建成，较高的楼层可以隐约看到室内刷好的白墙。但是楼下的建筑材料四处堆积，偌大的小区空荡荡的，不见建筑工人踪影。

停工原因：开发商和承建商打官司

记者了解到，作为亚太银座的开发商，广州亚太土地建设有限公司将建设项目外包给增城市建筑工程公司，又将销售外包给广州市地博置业顾问有限公司，跟业主之间并没有直接的联系。销售中心工作人员证实，亚太银座已停工接近一年。亚太银座售楼处梁经理在接受记者采访时表示：房产纠纷属于开发商跟业主之间的纠纷，他们是负责销售的代理商，无权代表开发商回应业主。

“其实停工楼房的建设已经基本完成，只差收尾工作。”有不少销售人员向业主透露，现在开发商在跟承建商打官司，为了不影响官司判决，所以开发商不能回应业主。开发商会尽快了结官司，现在卖了6个亿的资金都在房管局的监控账号里，不可能让它烂尾。根据销售人员提供的开发商电话，记者多次拨打，但都在在接通瞬间被立刻挂断。

更让业主们担心的是，当初他们与开发商签署的合同中写明，如果开发商逾期交楼，按日向乙方支付已交付房款的万分之一的违约金，但甲方因本合同承担的违约金总额不超过该商品房总价的2%。对此业主肖先生表示很无奈：“如果是买了一百万的房子，不管迟交房多少天，最多也只赔两万块钱。”

律师：停工不代表不能交房

广东唯杰律师事务所律师王美舟表示，延迟交楼后2%的违约金上限属于霸王条款，在原本的合同里，违约金并没有上限，但实际情况是，近两三年很多开发商提供的合同都设置了违约金上限的。“停工不代表不能交房，这两者之间并没有直接联系，因此停工之后售楼部继续售楼也没有问题。”王美舟继续称，现在还没有到交房日期，上级部门也难以协调。业主如果想维权，只能等到过了交房日期，再诉诸法律要求开发商按照租金标准赔偿损失，迫使开发商解决停工问题。

相关资料:亚太银座二期的昔日中介评分

区位评分为3.86分:项目邻近广州地铁13号线新塘站。按照政府规划，新塘站将是铁路、城际和地铁一体的重要节点，除广深铁路线外，未来规划有广汕铁路、穗莞深城际、地铁16号线等，形成以交通枢纽带动周边发展的一体化综合体，具备区域发展潜力。

户型评分为3.94分:项目主打65-102平米两至三房的刚需户型，“麻雀虽小，五脏俱全”，明厅明房，空间紧凑实用，市场上同类型产品相对较少，对首次置业的购房者是不错的选择。

物业评分为3.83分:项目由广州治宏物业管理有限公司管理，2.6元/㎡/月的物业费与周边楼盘相比处在平均水平。该公司亦为亚太银座一期管理方，据分析师实地考察其一期项目了解，项目卫生环境良好，物管人员对住户情况比较了解，整体物业管理水平较好，物管费用物有所值。

装修评分为3.75:项目为带装修交付，但项目并无设置样板房，亦没有提供装修报价，暂介绍为提供与周边同类型楼盘相近的中高档装修标准，因而分析师仅提供基准分值以供参考。

车位评分为3.82分:项目车位配比接近1:0.8。由于项目客户购房者多为首次置业者，而区域内代步工具包括有小汽车、摩托车以及电动车等类型，预计项目交房后车位情况基本足够。

房价指标得分为5分：项目目前10600元/㎡的带装修单价，与同区域楼盘相比差异不大，但鉴于项目主打的中小户型产品，使其总价上偏低，则具有相当的吸引力。同时，房价点评网给出的项目指导价为11512元/㎡，比实际售价高7.92%，幅度是2月开售楼盘中最大的，因此给予5分的评分。

销售指标得分为5分：项目2月1日开盘至今共推出180套房源，实际开盘当天已销售约100套，去化率约将近六成。在广州2月开盘的8个楼盘中，项目去化率排行第一，反映出该项目受关注度以及性价比均较高。