| 一片灰头土脸的旧街区公园,可能“逆生长”活力再现;一座不起眼的旧厂房,可能是创意产业的温床;一个土得掉渣的农村,可能摇身变成“文青”旅游朝圣地……通过“微改造”实现城乡面貌更新,运用“微改造”回春妙手,发掘出旧城与乡村的无限可能,并将这些可能变为现实。近年来，广州市增城区增江街通过落实“一点两线”空间布局，按照“微改造”的城乡建设新理念，启动大埔围“美丽乡村”建设、1978文化创意园、东湖公园及其周边综合改造等项目取得了良好效果。
1978文化创意园：曾经的70年代旧厂房，如今的文化创意空间 来到增城，如果你想要体验小资文艺情怀，增城人推 荐的首选一定是1978文化创意园。在这里，可以到珠三角地区最具特色的婚庆场地礼御堂办一场奢华的西式婚礼；你能品尝到现场酿制出来新鲜清醇的德国啤 酒；然而不过，据土生土长的增城本地人回忆。2014年以前，这里还是一片破旧厂房，1978文创园的前身是增城造纸厂。早在上个世纪70年代，造纸厂有 过一段辉煌历史，承载着工业发展的光荣使命。 但是，到90年代，增城造纸厂因经营不善被关停。历经数十年的风雨洗礼，如今厂房幸运地完整 存留下来，一砖一瓦间都镌刻着年代的痕迹，留存着历史的韵味，也承载着一代人的记忆和乡愁。几年前，当地政府与企业反复研究，开启旧厂房“微改造”探索， 采取“政府引导、企业主体、市场运作”模式，鼓励企业对原有的旧厂房、仓库和散落民居进行重新改造及开发利用。 在改造过程中，坚持“有留 有改、旧物见新”原则，使园区既保留独特的70年代工业建筑主色调，又散发现代文化艺术气息。“我们只是对原有建筑进行局部整修，保留了80%原址建 筑。”1978文创园总经理夏顺德说。据了解，1978文化创意园正在推进二期建设，科学研究孵化接待中心、健身运动场、绿道游艇码头、发呆部落、生态农 业园等一批休闲观光场地设施将继续精彩亮相。 与一期侧重旧厂房改造相比，二期则重点利用园区周边空心村旧民居及荒地，融合当地生态民俗， 将1978打造成为珠三角地区的文创标杆。“像增城造纸厂这样的老厂房，增江河东岸沿线还存留不少，比如西山仓、木材厂等”，增江街党工委书记卜永彪表 示，增江街将以1978文化创意园为示范点，对增江河东岸沿线进行重新规划，通过打通断头路，并对现有道路升级改造、房屋外立面整饰、历史景点修整、产业 重新调整布局，把增江河东岸沿线打造成为文化创意特色小镇。 探寻增江如何运用“微改造”回春妙手，摇身一变高富帅！ 说起东湖公园，增城人都很熟悉。然而，由于各种原因，过去公园周边处处可见脏、乱、差现象，道路不通，污水横流，下雨水浸，给周边居民生活生产带来极大不便，再加上周边村社一些历史遗留问题没解决，围绕东湖公园的上访案不断发生。但是如今，提起东湖公园及其周边环境，很多市民都竖起大拇指给予点赞，“现在道路变得宽敞平整了，下水道不再堵塞，周边排水不畅的情况不再出现，下暴雨也不会浸了，还多了好多休闲健身场所。”家就在东湖公园旁边的刘阿姨笑呵呵说。 2011年起，增江街从问题入手，启动了东湖公园及其周边综合改造项目。改造的重心放在各类基础公共配套设施的完善与周边环境的提升。2014年，增江街又启动了对东湖公园周边环境的深化建设，东湖文化广场、市民广场、烈士陵园公园等一批“微改造”项目相继铺开，公园周边的荒地、鱼塘、旧建筑如变魔术般成了小公园、绿地、广场，许久未到东湖公园的市民见了都惊呼“大变样”。 随着东湖公园及其周边成功“微改造”，第一个“吃螃蟹”的金马东湖居项目得到极大优化，成为附近最好卖的楼盘之一。而环境改善也带动了周边土地的快速升值，2016年5月，东湖公园附近的狮尾路地块出让达到了楼面地价7829元/平方米的新高，溢价率高达177%，刷爆地王纪录，成为增城新地王。东湖公园及其周边的“微改造”并未停步； 记者了解到，增江街正采取“住改商”方式，通过租赁周边民住闲置房屋，引进专业商业策划运营公司，统一进行外立面整饰规划，融入岭南特色元素，打造独具风格的商业步行街。此外，增江街正在推进东桥东路升级改造，加快规划建设培正路北段、南段以及金碧路南段，同步加快停车场建设。同时，体育公园、梅花观光园、时尚公园等一批观光性、功能性的特色公园也正在规划建设中。未来的东湖公园，将是增江街集商业文化、购物娱乐、高尚居住于一体的中心区域。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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