| 备受瞩目的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块将于2017年12月1日正式开卖。这宗地是广州首宗公开出让的地铁车辆段上盖地块，同时也是2017年以来广州公开出让的总价最高、面积最大的地块。宗地面积为323348.3平方米，建筑面积为877011平方米。地块起拍价高达1315517万元，折合楼面价15937元/平方米。距离开卖还有一周时间，官湖地块目前已有买家以底价报出。
地块规模大且宅地比重高，但竞买门槛高 官湖地块位于地铁十三号线线路的东端，官湖站的南侧。处于增城区新塘镇官湖村和石下村之间，环城路、石新公路及新沙大道包夹的位置，整个地块大致呈东西走向。地块全部为净用地，容积率≤2.81，建筑限高≤120米。地块的计容建筑面积≤877011平方米，其中住宅≤795958平方米，商业≤25471平方米，公建配套≥51539平方米。地块起拍总价为131.55亿元，扣除公建后综合起拍楼面价15937元/平方米。 根据出让公告，地块设定最高限制地价1578621万元，溢价上升20%即达最高限制地价，此时折合楼面价为19124元/平方米（扣除公建），达到最高限价后将转向竞自持，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%，改为摇号确定竞得人。值得注意的是，地块对竞买人有严苛条件限制，不仅不接受联合竞买，还要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。 这一竞买条件门槛极高，与同样是地铁上盖的番禺汉溪长隆地块类似。也因此，定向出让意图较为明显。并且地块竞得人需无偿配建超5.2万平方米公共服务及市政设施配套，未来地块也将共享这些设施。具体配建要求方面，教育资源包括18班幼儿园，42班小学，18班初中，交通配套包括主干道茅山大道建设，公交首末站等，此外还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套。 官湖车辆段已建好但周边环境杂乱、配套不足 据业界介绍，地块所在官湖车辆段，包括车辆段及地铁控制中心，目前已建好并投入使用。这意味着，地块已初步具备车辆上盖的条件。实探发现，车辆段距离官湖地铁口约500米，而官湖地铁口附近正在进行紧张的施工，全力为年底地铁13号线首期开通冲刺。业界实地考察发现，地块周边目前由村庄、城中村环绕，北部毗邻官湖村，周边生活居住氛围一般，仅地块南部有一较大型居住小区锦绣天伦花园。区位条件方面，地块毗邻城市主干道——环城路，也临近东部快速路-广园快速。地块周边大货车较多，此外地块东部和南部主要为服装纺织厂区及作坊集中区。整体而言，目前地块周边仍较为荒芜和杂乱，同时周边配套较为匮乏。 道路通达性好，未来地铁一站直达东部交通枢纽 目前地块所在区域整体道路交通便利。地块毗邻环城路，临近东部要道——广园快速路，距离区域城市主干道石新路、新沙大道也较近，可方便外接东部要道和连接东莞、深圳等周边城市。此外，地块西侧未来将配建一条城市主干道，这将进一步改善地块对外联通条件。公交方面，由于地块周边目前居住区较少，以村庄、城中村为主，周边一带公交覆盖率不高，仅有零星几条线路和站点，公交出行不太方便。 不过，地块距年底即将开通的地铁13号线官湖站直线距离仅约500米，步行5分钟左右即可到达。通过地铁13号线可快速直达未来广州东部交通枢纽——新塘站，也可较快通达黄埔、天河等中心区域。此外，官湖站也是地铁远期规划线路23号线的首站。该线路日后通车，意味着从该片区，未来还可快速到达增城开发区、科学城、白云区等热点区域。该地块乘地铁一站即可到达新塘tod，新塘站将会建设成为集地铁、城轨、铁路、客运站等综合枢纽。这意味着，未来可通过该站点，可快速通往粤港澳大湾区各城市及广州市内主要区域及枢纽。 |
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