增城区荔城街五一村地块以总价8.65亿拿下 折合楼面价8655元/平方米

2018年11月23日上午，增城有2宗地块进行了网上拍卖。其中，增城区荔城街五一村地块由广州市市政集团有限公司以总价8.65亿拿下，折合楼面价8655元/㎡，地块临近万达广州、碧桂园项目，要求引入智能建造研发总部，公共交通十分便利，配套完善，居住氛围也较为成熟。增城区永宁街九如村地块最终由广州市光达投资有限公司，即光大集团夺得，成交总价16.27亿，折合楼面地价5355元/㎡，地块要求竞得人建设半导体国际孵化器，同时，建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，西侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场，临近即将开通的地铁21号线增城广场站，位置优越。该地块为增城10月出让的第6宗商住商服用地，占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡，地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

地块起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡，该地块未设最高限价，不过其出让条件严苛，业内早已预判将是定向引进企业以底价成交可能性较高。规划文件显示，该地块在产业类型、引进企业、商住比例、建筑栋数及限高、自持、动工及竣工等方面均有明确要求，其中要求引入智能建造研发总部最受关注，此外该地块需建设150-170米高层办公楼。

该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。去年7月，五一村a17041地块由碧桂园以底价13.3亿夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，a17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。

广州中原研究发展部踩地发现，地块位于增城万达广场南侧，紧挨碧桂园华南设计总部地块，代建绿化用地目前为市政绿化带，可建设用地地块已围闭施工，地面到处堆放施工物料。目前周边建设基本成型，公共配套、居住区等围绕，北部为万达广场及增城广场，东侧一带有创基丽江国际、欧亚公馆等多个新住宅小区，西侧荔新公路通往城区主干道，地块南部为待开发的山体，1.5公里远处为区府及挂绿湖。

整体而言，目前地块周边居住、商业氛围渐趋发展成熟。交通配套方面，地块毗邻城市主干道，目前地块一侧较少居住区，不过北侧即增城广场及万达广场，多条线路经过且设站。目前而言，周边公交出行仍算便利。地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站，直线距离约600米，地铁出行十分便利。

目前地块周边1公里少有学校配套，仅有1间荔景中学；不过地块离荔城旧城区很近，学校资源密集区很近，其中包括荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等，均在地块周边3公里范围内。目前地块周边医疗配套基本满足，除若干社区医院外，距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6-2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡；增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106-325㎡，吹风价在3-3.5万元/㎡。周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7-2.4万元/㎡。地块东侧楼盘较新，多为近2年交付，其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1～2.8万元/㎡；北侧楼盘楼龄较长，主要楼盘售价在1.7～2万元/㎡。

本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，总占地面积达6.1万㎡，容积率高达6.0，整体计容面积超30万㎡，建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。此外，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（15.19万㎡）。其中，不大于自持部分的60%（9.11万㎡）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（6.08万㎡）

另外，需要指出的是，地块起拍价为16.27亿，折合楼面地价5355元/㎡，该地块不设最高限价。竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。考虑其严苛出让条件，预计以定向企业底价成交的可能性较高。

目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/㎡，而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6-2.2万元/㎡左右。而二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8-2.0万元/㎡。