| 2011年3月18日晚，佛山市住房和城乡建设局网站发布一条名为《关于贯彻国务院房地产调控政策 进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的消息，宣布佛山市将在全市范围内实施限购令。这意味着继深圳、广州之后，佛山也出台了楼市限购令，成为广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。 佛山限购令的出台，令房地产市场上的政策导向更加扑朔迷离，从佛山出台限购令可以推测，广东省在贯彻国务院“新国8条”，加强房地产行业宏观调控的决心与力度，“新国8条”在广东以稳健的步伐逐步推移扩大。接下来，限购令之刀将横向何方，市场有诸多分析与猜测。作为最有可能成来下一个限购城市的增城，限购令何时会下，目前尚未可知。 向非限购城市“要房” 在目前的市场环境下，广州市被压下来的购房需求纷纷流向周边城市。增城，是其中重要的一处。在增城，已经有不少有实力的房地产开发商落地生根，不断推出靓盘笋盘吸引从广佛市场流出来的投资需求。投资者能够看向增城，大概有三个原因： 1、增城本身的经济发展程度比从化与中山发展相对好，投资前景可观，目前增城拥有一个国家级经济技术开发区，是继广州开发区、南沙开发区后获批的第三个国家级开发区；在最新出炉的《2010-2020广州市 总体发展战略规划》中，增城新塘与黄埔、萝岗一起被划入广州“一主六副城区”中的东部片区，重点发展现代物流中心、先进制造业基地和技术创新中心，中新知识城的规划发展也为增城这个城市增加不少含金量； 2、增城楼盘价格优势明显，虽然增城如今不少楼盘已经破万元大关，但相对于广州市区的楼市价格还是非常有优势，而且有更多选择空间；“破万”亦更加说明增城的投资地位在显著提升；“入市需趁早”，在如今增城仍在发展阶段投资增城，将来收益应该非常可观； 3、随着交通配套的跟进与交通技术的进步，增城与广州的距离将越来越短。广州地铁13号线（东西快线）首期段鱼珠至新塘站土建工程已经动工，16号线将在此换乘；再加上规划中的城际轨道（轻轨）的贯通，广州与增城的交通便利程度将大为提高。 限与不限 从限购区域流出来的购房者扫猎周边城市楼盘。对于购房者来说，最重要的无疑是买到一个心仪的好房。如果是首次置业的话，在选择楼盘的时候，是选择交通还是选择地段，抑或是选择环境，需要根据各自真实的需要。例如家中有老人的话，可以选择在环境较好，特别是在郊外的房子，如恒大山水城或誉山国际等郊区盘，这些楼盘依山傍水，多氧，适合休闲养老；青壮家庭则倾向于选择地段为主的楼盘如碧桂园凤凰城或汇东国际，方便出行。 总之，适合自己的楼盘才是好楼盘。如果纯粹是投资目的的话，除了对这些选择要素加以注意，也需要对贷款政策有所了解。增城虽然不限购，但这不代表货款不受限。据某楼盘的销售人员介绍，在增城买房不受限，是指不受房屋套数及户口的限制，想买多少套就可以买多少套，但在信贷方面仍然是受限的，即首套房3成首付，二套房6成首付，利率提高至1.1倍，三套房及以上不予以放贷。也就是说，只有你有非常充足的现金，才能真正享受到不限购的自由。 买房者可以分为三种， 一，首次置业者，首次置业者第一次买房一般会选择居住环境比较好，价格适中的房子；或作为暂时的婚房用，以应付丈母娘的压力；或作为长期居住用途用。恒大山水城这样的低楼盘，居住环境不错，适合作为急女婿应付丈母娘的婚房用，价格便宜，升值不快，但不会贬值；而像碧桂园凤凰城这样的各方面条件均差不多的楼盘，则可以选择作为长期居住的房子住。 二，改善型置业：置业者一般有充足的资金，特别是家里有上了年纪的老人，想换个更好的居住环境，置业者一般眼光比较挑剔，一般条件满足不了其需求。居住环境必须足够好，所以，在以上四个楼盘，置业者一般会选择恒大山水城与誉山国际，至于具体选择何者，则要视其收入而定。如果对教育配套有要求的，则适合选择像凤凰城这样的综合盘。 三，投资型置业，作为投资用的楼盘一般是如今价格比较低，但升值空间大的楼盘。如保利东江首府，目前的周边环境脏又乱，污染严重，在前期并不适宜居住。但在城市规划中，该楼盘位于中央商务区内，因此其投资潜力就显现出来。 增城政策前瞻：狼回来吗？ 目前广东实行限购令的三个城市均属经济发展程度好，房地产行业发展迅猛的三大主要城市；而增城作为一个县级市，其经济总量及房地产行业的发展程度尚未到达像广佛深那样需要实施限购令的程度。作为一个发展中的城市，在近期实施限购的可能性并不大，仍需要发挥市场的力量发展城市，不适合过早地实施限购令，房地产行业在一定程度上有利于促进城市基础设施配套建设的推进。这样，因此，增城实施非限购，有利于广佛深投资者多余的资金流向像增城这样的周边城市，促进城市建设与经济发展。因此，对于增城，限购令是否会来，还是很难说。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
