广州增城出让2宗位于荔城和新塘TOD旁永宁的商住用地 总计揽金近24亿元

2020年7月24日，广州市增城区成功出让2宗位于荔城街和新塘镇tod旁永宁的商住用地，总计揽金近24亿元。不得不提的是，当中的荔城大道139号地块，在经历超1小时、多达33轮的竞价，最终由中海以8.19亿元、13770元/㎡收入囊中，溢价率25.23%。永宁地块则是雪松+城投以底价15.76亿元、折合8793元/㎡夺得。都说土拍市场是楼市的风向标，在前段时间区内一大波地块的流拍、终止出让之后，如今增城却出现了久违的土地争夺战，是否意味着区域楼市即将呈现新气象？

2020年7月24日，增城两宗宅地由中海、雪松+城投分别夺得，总成交近24亿元。早在正式开拍前一天，本次荔城地块就已录得7次报价。据了解，参与地块竞拍的，不乏中海、珠实、碧桂园、龙光、远洋、天地源、金地等房企。在经过超1小时、共33轮的竞价，最终由中海以8.19亿总价、折合13770元/㎡收入囊中。而说到雪松，大家都知道ta是广州本土的世界500强企业，近两年在广州土拍市场中也偶有露脸，无论是用于建设企业总部还是其他项目，此前都是以竞拍商业商务用地为主。

但本次拿下新塘tod地块包含有住宅用地在内，不禁让人感到好奇，ta要如何开发？其实早在20年前，雪松旗下的君华地产就在白云南湖板块开发江南世家，依靠白云山打造为高端住宅。所以说，雪松开发住宅，其实也是老司机。下面一起来了解一下2020年7月24日成交的两宗地块情况。

宗地坐落：荔城街荔城大道139号

土地用途：居住用地

宗地面积：22875.84㎡

容积率：2.6

建筑面积：59477.18㎡

荔城街荔城大道139号地块，原为广州市骏福贸易有限公司旧厂房。宗地紧邻荔枝文化公园，东侧有荔景大道，北侧为荔城大道，周边400米还有规划地铁16号线荔城站。地处增城中心城区，宗地周边增城实验小学、 增城图书馆、增城万达等配套比较齐全。目前，该地块周边的一手住宅，有中铁·诺德梓悦台与凯德凯荔花园，均价约2.1万元/㎡。按照本次地块的13770元/㎡的成交楼面价，日后产品推出市场有可能去到2.8万元/㎡？或者有没有可能甚至冲破“3”字头？