广州增城出让2宗位于荔城和新塘TOD旁永宁的商住用地 总计揽金近24亿元

宗地坐落：永宁街长岗村

土地用途：商业/商务/居住用地

宗地面积：25603.52㎡

容积率：7

建筑面积：179225㎡

从地块红线图可看出，地块坐落于保利总部和新世界总部的右侧，距离新塘tod一步之遥，穗深城际轨道在旁边经过。根据地块出让要 求，建筑限高260米，需建 设一栋不小于200米的塔楼。 看来，增城区政府要将这里打造成200米建筑的集聚区了。目前，隔壁保利天际（即保利335）高335米，凯达尔东塔西塔分别为200米、260米，丰盛101高200米，在建中的新世界总部计划建设240米建筑。

目前，地块附近在售的一手项目，有保利天际（保利335）、丰盛101、凯达尔广场等，价格在2.2万-3.9万元/㎡之间。土拍受热捧 楼市回暖？从2020年增城已地块的成交日期都在5月及以后来看，说明随着疫情影响的减弱，区域土地市场成交也开始回到正轨。虽然2020年到目前为止，增城全区成交宅地仅有9宗，并且5宗底价成交，但总计揽金超过154亿元，竞得土地企业当中不乏恒大、佳兆业、中海、奥园等大咖的身影，最高成交楼面地价就是2020年7月24日中海13770元/㎡拿下的荔城地块。

土地市场向来被看作是楼市的风向标，增城宅地竞拍出现久违的多轮争夺，并且当中有中海这些品牌参与其中，因此不少增城业主欢欣鼓舞，认为这是增城楼市回暖的讯号。同时，不少此前入手增城的业主也因此信心大增，颇有经历寒冬之后，当地楼市春天终要要回来的感觉。下半年，随着疫情整体出现较大好转，加上央行降准、楼市政策等多方利好，此前受积压的置业需求将得到释放，楼市整体回温会是意料中事。不过，小前线估计，在库存供应充足及新宅地补充的双重因素之下，对于前期影响较大的增城，在接下来一段时间会先恢复至往日正常水平，随后仍将会是总体平稳的趋势。

根据网易房产数据中心统计显示，2020年上半年增城一手成交10915套、成交面积1137301㎡，分别约占全市1/3的江山。虽然成交量全市最多，但与2019年上半年同比分别下降2成左右，表现略显疲软。毕竟受疫情影响，增城即使依然保持全市成交榜首的宝座，但实际上不少项目都是主动降价以促成成交，以价换量。从部分区域的代表性楼盘明显降价来看，增城楼市的大致情况可见一斑：

碧桂园云顶，2018年首次开盘均价3.3万-3.5万元/㎡，目前2.6万-2.8万/㎡；

招商臻园，2018年首次开盘均价3.1万-3.3万元/㎡，目前全新十座2.5万/㎡；

恒大山水郡，2018年项目均价2万元/㎡，目前跌至最低13400元/㎡；

绿湖首府，2018年高峰期单价达1.8万元/㎡，目前跌至13888元/㎡起；

叠溪花园 ，2018年在售均价1.95万元/㎡，目前1.65万元/㎡。

另一方面，随着白云、黄埔、花都、南沙等区域先后实施“人才购房放宽政策”之后，增城的不限购政策优势明显减弱。加上近年来不断有新宅地供应的情况下，也加大了增城一手供应量大，在去库存的压力之下，降低了开发商报名参与增城部分土拍的意愿。根据小前线的统计， 2020年开局至今，增城全区有11宗居住或商住用地终止出让或流拍，涉及出让金额163.51亿元。其中中新镇永兴村a19047地块更是出现两度终止出让的情况。因此预计，仍存在去库存压力的增城，即使楼市整体出现回暖趋势，不少开发商为完成年初制定的业绩目标，下半年还会出现一波促销活动，以价换量，短期楼价不会有过多上涨。