增城区新塘镇群星村回迁房出让金不到500 有望摆脱此前不完全产权房的尴尬

群星新邨的安置房，可以“合法交易”了。一份由广州市增城区新塘镇群星村经济联合社发布的通知显示：“群星新邨的业主，补交486.6元/平的土地出让金，即可办房屋产权证（可上市交易流通）。”这意味着小区16栋共1034户房源，都有望摆脱此前“不完全产权房”的尴尬，顺利上市交易。

看到这个消息的房产君整个人是蒙圈的，因为，我错过了一个不到1年净赚170万的机会。事情是这样的，在2019年年底，记者去增城踩盘，那时候有个中介一直和我推销一套群星新邨110万总价的107.7平的三房户型。当时，有点心动，但是一问，回迁房，没有产权，记者是一个资深楼市老司机，能上这种当？没有产权的房子，再便宜也不能买。结果，不到1年时间，记者就被打脸了，这个房子补交486.6元/平的土地出让金后，就顺利的从不完全权房转正了。

啊啊啊，知道这个消息的记者是崩溃的，现在就是后悔，非常后悔。其实，记者2019年的选择也没有错，因为，群星新邨属于村庄旧改项目，小区房源多为村民安置房，在缴纳土地出让金前，小区的安置房是禁止买卖的。按照规定，安置房转为国有土地后，可获得房产证上市买卖，但只有70年的住宅用地的使用期限，如果保留为集体用地性质，则没有使用年限的限制，但不能进行买卖，只能出租。

但是，这一次的安置房统一补土地出让金后，小区业主就能办理房屋产权证，房子就能在市场流通起来。有了房产证的房子身价理所当然的大增，就2019年摆在记者面前的107.7平的三房户型，现在在链家挂牌价是280万。（心痛，说多了都是泪啊）话说，虽然房子能转正买卖是好事，但记者走访发现，关于要不要补土地出让金，群星新邨的业主各有看法。

在小区遛娃的王姐表示：“小区群里几天前就通知了可以补土地出让金办房产证了，但是我还是在考虑，虽然补交的每平的钱没多少，但我家也不只一套房啊，一起办的话，得拿20多万出来，而且，办证后只有70年的使用权，不办的话，就没有使用年限的限制，虽然不能卖，但可以出租，我这边每个月收租也挺不错的。”

但更多的业主还是选择了补缴土地出让金，在群星会所办理补土地出让金的办公室门口，排起了长龙，过来咨询、办理房产证的业主络绎不绝。拿着资料排队等候的张先生表示：“我之前也办过一次，但是没有全部办完，现在是最后一次办证的机会了，当然要抓紧，村里已经发通知了，说办完证后就可以卖，这个是可转移的，所以看到公告后，我就马上过来了。”

门口的刘阿姨刚补完了土地出金，就等房产证下来了：“我这边一看到通知就过来啦，当然要来，不到500元/平的土地出让金也不贵，不办证以后万一急用钱要卖房，都卖不起价，花个几万块，补个房产证就安心很多了，可以正常交易，不会因为产权问题降价卖。”现如今，群星新邨所有认购或购买的房子一律可以通过补缴土地出让金的方式，办理可流通的房屋产权证，此前限制小区买卖的枷锁终于打开了。

其实，没有办证的回迁房也不是不能交易，但一般会比市价便宜近一半，就像2019年中介推荐给记者的那套一样，没有证，就很便宜，但风险极大。中介王先生表示：“没有证的回迁房也能买，可以内部交易，签转让协议，就是没房产证，像是现在可以补交土地出让金办证的话，前业主也能配合办理，但村里给不给办不确定，房产证什么时候下来也不保证。”中介说的还是比较委婉，简单直白点说就是，你贪便宜买没有房产证的回迁房，风险很大，就算是有补缴土地出让金办证的机会，也不确定能不能办下来，因为你不是村民，风险自理。

而且，因为是没证的回迁房，按规定是不能买卖的，也贷不了款，也就是说要买得一次性付款，十分考验现金流，而且这种回迁房买卖签的合同，有没有法律效应也是问题。万一村民看房价涨了反悔，要加价或者不配合过户，闹到法院你都没处说理，没房产证回迁房不让买卖可写在法律里的，到时候你的钱可全得打水漂。所以说，买没有产权的回迁房安置房，是有不可控的风险的，全看卖家靠不靠谱，大家千万别图便宜，赌未来。