广州市增城区四大农村旧改补偿大盘点 拆1补4 VS 80㎡/人 VS 8000元/㎡

●复建安置补偿

一、群星村集体土地和国有土地上的住宅房屋，原则上按照现状房屋四层（含四层）以下实测建筑面积进行拆一补一。

1、现状实测建筑面积≤现状实测建基面积×3.5的，回迁安置面积=现状实测建基面积×3.5=现状实测建筑面积（飘楼、阳台计建筑面积，飘板不计）+权益面积。权益面积=现状实测建基面积×3.5-现状实测建筑面积（飘楼、阳台计建筑面积，飘板不计），由被拆迁安置人按1500元/m 的标准购买。

2、现状实测建筑面积>现状实测建基面积×3.5的，问证安置面积=四层（含四层）以下现状实测建筑面积（二至四层飘楼、阳台计建筑面积，飘板不计）

3、有产权证的房屋∶证载建筑面积大于上述（1）（2）方式计算的回迁安置面积时，可按证载建筑面积回迁安置；同时，权益面积=证载建筑面积现状实测建筑面积（飘楼、阳台计建筑面积，飘板不计）。

●搬迁费∶按现状实测建筑面积x15元/m 计算（含搬出、回迁共计两次）。不足4000元/栋，按4000元/栋标准计算，但最高不高于8000元/栋。

群星村批复方案中提及的3.4亿元搬迁奖励如下：

●临迁费∶按回迁安置面积（权益面积、弃产面积和在建房屋等除外）x30元/m 月计算。

●签约奖励∶1、签订拆迁补偿协议的，奖励2000元/栋，具体奖励办法为∶签订拆迁协议确认书时，先支付100元/栋的奖励金，并确认回迁顺序号，经村集体和相关部门审核无误后，签订拆迁补偿协议时，再支付10000元/栋的奖励金。2、住规定时间内，属于首批签约、且其名下房屋全部签约的，再奖励1000元/栋，以及1个车位/栋。

●房屋交付拆除奖励∶按要求将房屋交付拆除的，奖励20000元/栋。