政策解读:增城区房地一体农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作细则

11、农村妇女作为家庭成员能否登记？

答：农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权和地上房屋所有权的，应予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权和房屋所有权。

（三）登记原则

12、如何确定“房地一体”宅基地登记发证的“户”？

答：关于“户”的认定包括以下几点：（1）夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；（2）有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；（3）是独生子女的，结婚后可继续与父母为一户，也可单独立户；（4）离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

13、实际建房面积超出建房登记面积标准情况如何处理？

答：建房登记面积包括宅基地用地面积和房屋建筑面积，本次确权登记根据有无合法权属来源、房屋建成年份等条件分类确定建房面积标准。超出建房登记面积部分的面积在登记簿和《不动产权证书》附记栏中注明“不作为权属面积登记”。

（四）登记流程

14、本次确权登记发证工作的流程？

答：指界与权籍调查→第一轮“总登记”公示（测绘与权属调查成果公示）→收集资料、村（社）和镇（街）初审→符合确权登记发证的入户丈量→第二轮公示（测绘成果和“一户一宅”公示）→权利人填写《确权登记申请审批表》→镇（街）审批确认→区不动产登记机构预审、公告→颁发证书。

15、村民申请确权登记需要提交的资料？

答：（1）申请人为本（非）农村集体经济组织成员的，收集以下资料：1）组织填写《农村宅基地及房屋确权登记申请审批表》；2）权利人身份证明、户籍证明资料（复印件核对原件），委托代理的还需提交经公证处出具的委托书（原件）和代理人身份证明（复印件核对原件）；3）不动产权属证；4）指界委托书；5）一户一宅证明；6）具结书；7）不动产登记部门认为需要的其他材料。

（2）申请人为本农村集体组织的，收集以下资料：1）填写《集体建设用地及地上建（构）筑物确权登记申请审批表》；2）农村集体经济组织证明（组织机构代码）和法人（负责人）身份证明书（复印件核对原件），委托代理的还需提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件核对原件）；3）不动产权属证；4）土地来源证明材料；5）指界委托书；6）不动产登记部门认为需要的其他材料。