万科经过84轮竞价花费63亿 斩获增城区新塘镇东江大道东侧的巨无霸宅地

2020年12月21日成功出让了三宗土地，总成交价为80.6亿元。具体来看，富力以11.2亿元的价格拿下花都大道以北、莲山路以东花都中轴线宅地，成交楼面价1.07万元/平方米，这也是富力2020年首次在广州竞得宅地。此外，广州朗威实业发展有限公司以6.3亿元的总价，拿下番禺区南站的ba0401059地块。

其中，本次挂牌起始价最高的为增城区新塘镇东江大道东侧a20140号地块，最终经过近3小时的厮杀，84轮竞价，被万科以总价63.07亿元斩获，折合楼面价约12932元/㎡，溢价率约15%。据悉，该地块吸引了越秀、万科、华润、金茂四家房企参拍！而三度挂牌出让的增城区石滩镇郑田村a20047号地块，仍未能成功出让！地块在开拍前，广州公共资源交易中心发布公告称，该地块因故终止出让！

资料显示，增城区新塘镇这一地块为二类居住用地（可兼容商业），宗地面积超过16.25万平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤48.77万平方米；挂牌起始价54.7亿元，起拍楼面价11210元/平方米。“万科今天拿下的新塘地块，是增城区2020年的总价地王。该地块楼面价和溢价率，仅次于2020年七月成交的中海荔城地块，楼面价、溢价率排行增城区第二位；竞拍轮次也位列2020年全市第二，可见其抢手程度。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，万科此次在广州下如此大决心积极参与拍地比较少见。

不过，肖文晓认为，考虑到周边房价只有2万元/平方米出头，该地块接近1.3万元/平方米的楼面价，目前应该说是保本微利的状态。“但这也是近几年新塘土拍的新常态，比拼的就是开发商的硬实力。该地块优势在于体量较大，总建筑面积超过48万平方米，可供未来几年开发之用，可以享受板块成熟的时间红利。此外，新塘板块市场去化速度较快，可以作为企业的流量储备。”肖文晓在接受记者采访时说。

据悉，万科此次所拿地块周边约三公里范围，多以次新房为主，二手住宅有合汇学府名郡、碧桂园凤凰城、新塘新世界花园等，售价在1.7万元-1.8万元/平方米不等。一手住宅有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等项目，报价在2.3万元-2.5万元/平方米左右；此外，有力迅·π和百晟广场两个待售楼盘。对于所拿地块未来盈利空间的预测，广州万科方面回复财联社记者，“关于今日增城地块事宜，请以政府公开信息为准。”就万科在广州积极拿地，广州一位业内人士认为，这应与其年底积极补仓有关。

“原来万科在广州稳居前三，但近几年受到很大挑战。究其原因，一是较少在招拍挂市场拿地，再者重仓的城市更新和资产包项目，又无法快速入市。”广州这位业内人士说。据克而瑞统计数据，截至2020年12月15日，万科2020年在广州的权益业绩排名第三，流量销售金额排名第四。具体来看，至12月15日，广州房企权益销售金额前五名分别为保利发展、越秀地产、万科、碧桂园、珠江实业;

权益销售金额分别为266.09亿元、209.38亿元、139.38亿元、117.42亿元和88.97亿元；广州房企流量销售金额前五名分别为保利发展、越秀地产、碧桂园、万科、珠江实业，流量销售金额分别为400.12亿元、281.09亿元、185.96亿元、132.8亿元和127.56亿元。在拍得广州增城总价地王的同一天，市场公开消息显示，万科还摘得济南市历城区雪山片区7宗土地，成交总价约31.87亿元。

竞得人：万科

成交价：630700万元

成交楼面价：12932元/㎡

土地用途：二类居住用地（r2）（可兼容商业）

宗地面积：162496.89㎡（规划建设用地面积162496.89㎡）

容积率：≤3.0

建筑面积：≤487699㎡

挂牌起始价：546700万元

起始楼面价：11210元/㎡

该地块位于增城区新塘镇东江大道东侧，地块设定最高限制地价为792715万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。据公告显示，竞得者需建设18班幼儿园、文化站、社区服务中心、老年人星光之家、居民健身设施等公共配套设施。此外，据要求，本次挂牌成交价包括210000平方米地下车库及设备用房的土地出让金10500万元；

若地下车库及设备用房的实测面积超过210000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。