| 增城、从化相继在2011年3月底公布了楼市调控细则，由于表述模糊，一度引起不少争议。记者从多个开发商处获悉，增城市国土房管局已在上周召集开发商开会，就楼市调控细则进行了说明，并口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而去年没有销售的楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价。对于增城的调控要求，当地开发商表示已“火烧眉毛”。 4月领取预售证楼盘全部限价 根据3月31日公布的增城市楼市调控细则，开发商申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报，并且对全市提出了楼价涨幅不超过今年全市gdp或人均收入的增幅。增城一位开发商营销负责人向记者透露，上周增城市国土房管局低调召集所有开发商开会，对该《意见》进行了具体解释，但会议内容并未通过官方对外公布。 该开发商透露，此次会议主要强调了控制楼价涨幅的要求，增城市国土房管局的负责人口头提出了近期的具体房价控制措施，包括对于已拿了预售证的在售产品暂时不做要求，但新领取预售证的产品，在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价作为参考底价。 据了解，该措施对实施限价的时间范围进行了明确：对于3月11日前取得预售证的楼盘不进行限制；对已在3月11日到3月31日之间领取预售证的楼盘，4月1日后尚未签约的单位也要进行限价，已签约的则不限价；4月1日后领取预售证的楼盘，则要按照规定全部限价。另外，3月31日公布的增城调控意见表示3个月内开发商申报价格不得调整，此次会议上则改成了开发商可以降价但不得涨价。 3月份均价已超全年调控目标 记者了解到，目前增城市政府已经给具体楼盘计算好了去年成交均价的数据，譬如新塘新世界去年的均价为7200多元，金地荔湖城是5000多元，锦绣新天地是6000多元。而根据阳光家缘的数据，这三个盘近一周的实际成交价格为9804元/平方米、10872元/平方米、9101元/平方米，与去年全年网签均价最高相差达50%左右。这意味着，如果新货按照当地政府的限价定价，有楼盘的售价几乎要被腰斩。 不过开发商对政府公布的楼盘均价颇有异议，有开发商就表示，正在跟政府就底价标准进行沟通，政府公布该楼盘去年均价为8000元左右，但实际上该盘自己统计的均价是9000元，两者相差了1000元。一个有意思的插曲是，在这次内部会议上，政府有关负责人指责新塘某盘在限价前屡屡上演低报高卖的把戏，该盘去年在领取预售证的时候报的销售价格是7000多元，实际却卖到9000元，让有关部门“下不了台”。 根据阳光家缘统计数据显示，3月份增城市网签成交均价已经达到8681元/平方米，较去年同期上涨近26%。而增城2011年预计gdp增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%，因此今年增城新建住房价格涨幅预期应低于10.5%。据阳光家缘的数据，去年1月1日至12月28日，增城新建商品房网签均价为6974元/平方米。这意味着，2011年增城新房均价要低于7706元/平方米，全年楼价必须出现较大幅度的下降才能符合要求。 |
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