| 时隔一个月，广州增城简村村旧改再度启动招商。把目光拉回一个月之前，2021年10月12日，广州公共资源交易中心发布广州市增城区永宁街简村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告，召示着这个“增城旧改第一村”正式启动招标。然而，两天之后，这一公告便毫无预兆地被撤下。在政策变动，房企“手紧”的背景下，这一变故为简村村旧改增添了几分不确定性。一时之间，议论纷纷。 不过，市场没有等待太久。一个月后的2021年11月12日，简村村旧改招商公告再度挂牌。最新的招标文件中，产业导入方案提出要引入北创营广州信息科技众创空间、环球商品贸易港直播电商基地、奥特莱斯购物中心等。同时公告明确，项目将按照相关文件要求，落实历史文化和名木古树保护措施，坚决防止滥砍滥伐、破坏历史文化风貌，并在实施方案编制过程中充分征求及落实公众及专家意见。据了解，这是广州首个将防止大拆大建写入招商公告的旧改项目。
简村旧改 事实上，简村村的旧改已有一段历史。最早于2013年，简村便通过全面改造意愿表决；2014年，改造方案获得批复。2017年，简村旧改确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发，同年旧村改造实施方案表决率超过80%。2018年1月，项目复建启动区开工，并于2020年5月完成安置房一期封顶。就目前改造进展，据市场消息，简村村目前已有部分社签订了补偿协议；该村安置房一期项目总建筑面积约4.5万平方米，将安置约250户村民，并在2021年实现村民回迁。但截止到目前，还没有消息显示村民何时完成回迁。 据了解，简村村是增城首个旧村改造重点示范村，也是增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目。从项目基本情况来看，简村村位于增城区永宁街核心区，所在片区处于新塘区公共服务中心，邻近增城经济开发区。简村村域面积454.66公顷，改造范围内总建设用地面积655200平方米（约982.8亩），改造范围内房屋总建筑面积505295平方米（约757.9亩）。 增城简村村位于于广州经济技术开发区以及增城经济技术开发区之间，南临广惠高速，地处高新产业集聚地。在交通方面，有新白广城际站永宁南站和永宁北站能与新塘 tod 接驳，还有规划的 23 号线与黄埔连接。相较于增城的其他板块，永宁板块的居住氛围尚算成熟，拥有万达广场、永旺梦乐城等。
周边也有合景誉山国际、海伦春天等楼盘，目前链家二手放盘价格 1.6-3.2 万元 /㎡左右。但要指出的是，简村现在的产业配套较为落后。主要以汽配零售、物流、家具制造等传统产业为主，产业形态低端、布局分散、效能较低；公共服务设施及市政基础设施也以村级配套设施为主，种类较少，数量不足，这些现状要求使得简村的旧改急需加快。 改造范围涉及居民1152户，户籍人口3115人，项目总成本约为59亿元，采取合作改造模式，其中简村社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。根据规划，改造之后的简村村总建筑面积为180万平方米，复建房面积为61万平方米，其中包括45万平方米复建住宅和16万平方米高端集体物业，并配置有商业中心等。 据了解，该村的改造可能引入奥特莱斯购物中心、环球商品贸易港（环贸港）直播电商基地、北京大学创业训练营（北创营）广州信息科技众创空间等商业和产业项目。其中，奥特莱斯定位为新型现代服务业综合投资运营商，如果建成，将为增城当地提供一个完善的商业业态。 招标公告显示，简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。事实上，简村的旧改历程也早已开启。2009年，简村纳入广东省国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库。2013年，简村通过全面改造意愿表决。2014年，简村改造方案获得了批复。2017年，简村旧改确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发，同年旧村改造实施方案表决率超过80%。 2018 年 5 月时，简村安置房启动区已正式，而在2020年 5 月份时，简村村旧改项目安置房一期 a1、a2 栋完成主体结构封顶。按照进度，该村安置房一期项目将安置约 250 户村民，并计划在 2021 年上半年实现回迁，但截止到目前，还没有消息显示村民已完成回迁。至于原因，目前也还不得而知。这次简村村招商，富力是否会一鼓作气，再度拿下项目，还需要时间来回答。据了解，目前简村已有部分社签订了补偿协议，此外，项目安置房（一期）也在2020年5月顺利封顶。根据规划，未来社区将配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，配套一应俱全。
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