增城两楼盘承诺只降不涨!公布1房1价

增城“家骏豪苑”和“学府雅苑”两个楼盘率先在增城市国土房管局官方网站上“晒”出一房一价的总账本，并承诺开卖后只准降价不准涨价。按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》，从2011年5月1日起商品房销售实行一套一标价，可望防止开发商在商品房销售中玩价格猫腻。广州市国土房管局昨日也表示正在推进网上公布“一房一价”，业内人士认为此举将有助于推进楼市信息透明，防止开发商哄抬房价。

公开内容包括房价计算公式

记者在增城市国土房管局官方网站看到，首批进行预售价格申报的两家楼盘分别是“学府雅苑”和“家骏豪苑”。记者看到，在公示的表格中，楼盘每一套房的建筑面积、套内面积、每平方米售价、总价、公摊面积、户型等信息一目了然。“学府雅苑”申报的预售价格为6500元/平方米，“嘉骏豪苑”的申报均价则为6980元/平方米。申报文件中，两楼盘首次在预售申请文件中特别标明“以上所有数据由本公司提供，本公司承诺将按此价格(可低于)对外公开销售”。

两楼盘的申报价格均低于增城去年7033元/平方米的均价，离今年增城7385元/平方米的限价红线也尚有一定的距离。据今年3月31日增城发布的2011房地产调控工作意见显示，增城要求“房地产开发企业申办商品房预售许可时必须在预售方案中按套申报预售价格，报市国土房管部门备案”，“申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报”。

值得注意的是，开发商甚至在这份报价单中公开了自己的房价计算“公式”。如家骏豪苑就明确提出：同一梯口底层单位比高层单位销售单价低30元/平方米；朝向差级为200元/平方米，南向单位及东向单位单价最高，北向单位次之，西向单位最低；户型差为50-100元/平方米，小面积户型单位比大面积户型单位单价要高等。

开发商难再报高房价规避监控

增城市房管部门此前曾说明，价格控制的规定是对每个楼盘平均价格的控制，不是对每套商品住房进行限价，更不是将普通商品房变成限价房。以一个楼盘为例，假设其新申请预售100套住房，只需这100套住房的申请平均价格满足调控要求即可，每套房的销售价格仍然是有高有低的。

业内人士分析指出，广州很多楼盘的做法是把报备案的单位房价标高，然后再通过打折的办法来卖楼，以后慢慢减少折扣来涨价。增城这次由于对单个楼盘限价，因此开发商故意报高房价应对一房一价的做法难以操作。

同时，一些楼盘在开盘前，往往通过内部认购期的意向登记，开发商就可以了解哪些房源受欢迎，探明了市场风向，这样就便于根据销售状况随时调整价格。而楼盘网上晒出一房一价，也堵住了开发商在商品房销售中玩价格猫腻的漏洞。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，限价申报有可能使成本较高的楼盘押后申报，或者把含装修价调整为毛坯报价。他建议，增城应向北京学习，把144平方米以上的非普通住宅排除在限价对象外。

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从5月1日起，商品房销售实行一套一标价。记者了解到，广州早已要求楼盘申请预售时对每套单位房价进行备案，并要求楼盘在取得预售证10天内开盘，在开盘前一天必须公示每套房价。而楼盘要涨价的，也必须再报备案再公示房价才能卖楼。但是像增城的楼盘这样在网上“晒”出一房一价、并承诺不涨价的做法，尚属首次。目前在广州市国土房管局的“阳光家缘”网站上还无法看到一房一价的价格公示。

广州市国土房管局相关负责人告诉记者，该局将推出“一房一价”网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示。届时，市民可以清楚了解某个区域的某个楼盘剩余多少套存货、价格是多少等详细信息，方便选择。他表示，广州一手房网上公示房价系统硬件已经具备，但是其中还涉及到程序设置、与房屋管理系统的衔接等具体问题，因此此项工作还在推进当中。该负责人表示，商品房销售实行一套一标价已经列入相关部门日常监管范围，从下月起，广州对这一方面的监管、巡查还将更为严厉。