| 2018年12月28日，21号线首通段镇龙西到增城广场站正式通车。一年之后，后通段员村到镇龙西开通，一线连天河、黄埔和增城三个区。至此，增城到天河，无需换乘即可直达。辗转一两个小时的路程，一下子缩短到一个小时内。增城地铁进市区的梦终于实现！但早在线路刚批复的时候，这条唯一连通限购的市区和不限购的增城的地铁线，就成了广州购房者最喜爱的置业天堂。一个个热门置业板块随之诞生。
房价从7000多涨到2万+,多个热门置业板块诞生 2014年，21号线工程可行性研究报告已获广东省发展改革委员会批复，可正式动工。从2014年得到正式批复到2018年通车，叠加增城撤市设区利好，21号线沿线楼盘如雨后春笋般涌出，催生了一个个热门置业板块。房价也从最初的七、八千飙到了开通时的2.5万/㎡左右。最早火起来的，是朱村板块。在21号线整条线路中，朱村板块占据三个站点，包括凤岗、朱村和山田站。其中凤岗站是快线，到天河员村最快只要40分钟左右，即使是慢线通勤也在一小时以内。 朱村板块，除了有21号线的地铁利好，还有科教城做背书。科教城是广州市政府重点规划建设项目，将打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教融合典范。项目总用地面积为15.39k㎡，分为一期、二期和远期建设，目前在建一期共13所院校。2022年起，将分期交付使用，广州幼儿师范高等专科学校等相继入驻，科教高地逐渐成型。21号线最早一批楼盘，也诞生在这里。后来保利中航城、科慧花园、远洋招商保利东湾陆续进场，板块集聚效应更加明显，房价上涨势力强劲，从不到万元涨至2.5万/㎡左右。 除了凤岗地铁站之外，围绕着朱村、山田两个慢线站点，楼市也开始火热了起来。朱村站继仁安花园后又来了旧改项目大华城东郡。山田站作为一个从零开始起步建设的站点，周边楼盘更集中，分布着汇港威华国际、万科春风十里、荔富湖畔、时代名著以及现在的综合体项目广铝·四方天地。朱村板块之后，中新板块开始接棒，从2018年至今出让了约20宗住宅用地，吸引越秀、奥园、万科、中铁建、时代、金地等多家品牌房企扎堆入驻。但后发之势的中新来得却不是时候。先是遇上了疫情，后又有黄埔、南沙等区楼市政策放松抢客，此后又遇上政策紧缩，严查首付、限价等，价格一直没上去，基本在2万左右徘徊。
最高降1万/㎡,热度过后是价格的比拼 但地铁的利好却早早地被透支了。2018年首通段通车和2019年全线开通后，21号线沿线房价来到了最高点，增城段基本去到2万以上。配套相对成熟的增城广场商圈，房价更是去到3万+。但疯狂过后，楼市急转直下。2019年四季度，国家楼市调控政策紧缩，增城楼市开始阴跌，有地铁加持的21号线楼盘，同样出现了降价。如朱村板块的恒展江山时代、汇港威华国际等，甚至从2字头跌至1字头。 2020年遇上疫情，增城楼盘价格继续下降，恒展江山时代更是出现了低至14800元/㎡的特价房，叠溪花园也是降至1.4万/㎡……如今，21号线沿线楼盘价格有所回升，但已今非昔比。增城广场周边楼盘价格仍是最高，价格在2.5-2.8万/㎡之间。不过与高峰期时相比，降幅也最大。如曾卖出过4万/㎡的创基丽江国际，如今的房价降至2.8万/㎡。虽然有户型、产品的差别，但总体与最高时相比，降幅不少 。新上市的项目，也受到了整个大市的影响。如2021年12月新开的山田站新盘广铝·四方天地，是板块目前唯一的较大型综合体项目，距离地铁站不足200米。但开盘价只有1.7万/㎡，远没有对面的时代名著首开时的2.25万/㎡风光。但即便是有地铁上盖之称的时代名著，最近也有流出内部价只要1.65万/㎡起。最让人唏嘘的还是朱村地价最高的徐福上坤云镜风华。 2021年4月，那时候广州楼市刚好升温到至高点。在当时的集中拍地中，经过了47轮的报价后，徐福和上坤两大地产商携手拿下了朱村地铁站旁的地块，也就是现在的徐福上坤云镜风华。楼面价高达14262元/㎡，溢价率42.5%。如今，项目即将上市，吹风价只有1.9万/㎡。增城房价的下跌，除了受到整个大市的影响之外，还有多重原因。 |
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