| 买房，如果只限定在南沙和增城两区选其一，你会选哪里？如果只限定在灵山岛、横沥岛、新塘三个板块选其一，你又会选哪里？部分行业专家分享个人观点，认为：投资郊区长期看南沙，中短期看增城，引起一些争议，不少人为南沙正名。笔者为什么要选广州增城？更准确地说，为什么选新塘？
增城新塘房价已食苦果 2017年3月29日的那一场土拍，是增城楼市的转折点。23599元/平方米的最高楼面地价，让整个增城都沸腾躁动了。当年沸腾是有原因的。就在那次拍地的3月1日，“中国最大的产品制造商”在增城新塘周边的基地正式开工，宣布投资610个亿。滚滚大水冲进增城，所有人都以为看见致富的希望。就在2017年前后，新塘两大金刚（碧桂园凤凰城、翡翠绿洲）的二手房价纷纷从1万+跃至2万+，一群人杀进这里的二手楼市，业主反价不断，买家仍是虔诚购买。 一群开发商前赴后继进入拿地，新开的盘不管是否在新塘，稍微花了心思搞出设计花样的，或者做成豪宅样式的，吹风价就报3万+甚至4万+，就连老荔城也有楼盘吹风价在4万+。依仗外援速成的楼市，在没有外援之后，迅速还原。从2019年开始，增城楼市纷纷降价。在2020年春节过后，疫情胶着的2月份，由最初吹风价4万+到后来以3万+开盘的招商臻园，打出19xxx元/平方米起的促销海报，瞬时吸引不少人带着还不大适应的口罩去抢房。
之后两年多里，招商臻园的销售一直为这一事情解释澄清，只有几套1.9万......事实上，那些低价的房也是有前提的，都必须限期内一次性付款。招商臻园，只是增城众多楼市降价的缩影之一。这几年，增城众多以3万+开盘的楼盘，纷纷跌回2万+。就在去年底今年初，有项目为了冲业绩，也曾卖过一波单价2.1万元的产品，妥妥的面包便宜过面粉。 当然，对比一下3万+和2万+的产品，装修材料、家电品牌完全不是一个级别的。比如招商臻园，以3万+买的产品，那家私家电都是全套高大上的，绝对豪宅标准，但到了后面这些2万+的，装修绝对不同一个档次，品牌也降低一个标准，且家电也少了若干。那几年高价拿地的开发商，在增城亏本是必然。而亏本的远不止开发商。一批“春江水暖鸭先知”的地产人等，也在增城的高光时刻做了增城的业主。大家可以问问身边的朋友，尤其是地产从业人员。还有不少看地产文章的粉丝，也都跟风买在增城，从此站岗多年。 增城新塘拾刚需买家的靠山 在增城买房产的绝不全是投资客。其中很大部分是自住客，尤其是新塘。一来增城不限购，不必等买社保，有钱就可直接买房；二来紧邻黄埔，交通路网一再完善，片区发展面貌也相对喜人。所以，这么多年来，一大批刚需是在真心实意地感谢新塘，首付几十万，也能在广州这个一线城市买房安家。广州11个区，仅增城从化不限购。相对从化，增城无论经济发展还是公共配套都更胜一筹。而在5个外围区中，番禺、南沙、花都都限购。番禺南沙的房价动辄三四万+，一套100平方米的三房，总价得三四百万，刚毕业几年的大学生比较难够着。 从广州中原研究发展部的数据可见，2021年番禺、南沙一手住宅的均价总价是426万、291万，以首套房贷款七成为例，买番禺得准备128万元的首付，买南沙得准备88万元的首付，买花都得准备79万元的首付，而买增城只需要61万元的首付。以小年轻年薪12万至20万元而言，买增城意味着可以提前一两年就买房，也不需等待买满5年社保。所以，很多外来打拼的大学生，不少人急急地将第一套房安在增城新塘，首付五六十万元，就能住上社区管理的三房。
目前，增城已开通的地铁有13号线，还有21号线，包括穗莞深也能通达广州市区。于刚需而言，虽然交通花时间，但好歹是有了自己的房子。便利的交通，也吸引一波老广州定居增城。楼姐获悉，不少原住在老城区的老广州，贪恋郊区，在退休后住到新塘的大房子，“有小区管理，买菜各种也很方便，周边超市购物中心也多，关键是外出休闲煅炼很多选择”。 所以，在一群被套牢的投资客悔不当初之际，也有一大群自住客谢称增城是广州楼市的良心。是的，没有增城，广州最刚需一族能去哪儿上车？从2010年起，增城就连续12年蝉联广州成交榜首位置，这背后都是力挺增城的粉丝。即便在仍然降价的2021年，增城也以3.2万套继续蝉联年度成交冠军，相当于广州每卖出3.6套房，就有1套买在增城（往年是每卖3套有1套在增城）。
增城新塘终会崛起 从2019年至今，增城房价已经持续降价3年，今年已进入第四年。但与此同时，增城的建设依然在高速进展。这几年，凭借广州东进、大湾区发展的战略优势，以及西接广州城区，南联东莞、深圳的区位优势，增城迅速腾飞，多个板块百花齐放。增城经济开发区、广州东部交通枢纽中心、科教城、荔湖新城等重点发展区域加快建设，无论是在产业产业落地投产上，还是在生活配套建设上，都迎来新一轮的发展黄金期。 2021年，增城gdp总量站上1266.66亿台阶，增速10.8%，全市第一；而工业经济增长方面，去年，增城规上工业增加值实现295亿元，增长14%。而在增城众多板块中，新塘，从来就是增城最烈的那匹马。假设你深入增城，你会发现，新塘与增城虽是子与父的关系，但他们之间的地位是有些微妙的。增城也是广州少有的，设置了两大政务中心的区域。近年新张的南部政务服务中心，就在新塘创新大道9号；紧挨着，还有增城区公安分局新塘综合办证中心。 哪怕凯达尔易主，雪松地标易主，终究也有新的接盘侠。广州东部交通枢纽，迟早也会如约启动，9轨交织，最终也将实现。而在此时此刻，经历这几年降价，新塘的房价现在几乎已经跌到谷底。招商臻园，这两年对外报价保持2.8万元/平方米。新世界广汇尊府，号称广州东部cbd第一豪宅盘，从开盘至今普遍保持3.6万元/平方米的报价。星图tod，这几年倒是略有涨价，目前报价2.9万元/平方米。 对比南沙灵山岛横沥岛目前的稀少人烟，新塘早已人满为患，商业体遍地开业，每年的一二手房成交量更是增城区的领头羊。加之不限购吸引投资客，刚需族争相进场，比邻惠莞深、乃至省外人士（此处指不在广州务工的人群）安家广州的第一站，比南沙双岛性价比更优的房价，令新塘楼市仍有无限潜能。所以，希望在前方，房价在谷底，新塘房价迎来反击，只是时间长短的问题。这也是楼姐中短期站新塘不站南沙的重要原因。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
