| 这几年，广州楼市似乎形成了一个习惯。凡是政策上有点风吹草动，关切的目光总会不自觉地投向增城区。就像家里那个不争气的小儿子，人们总希望他不过是大器晚成，而不是一事无成。如今，这个“小儿子”咸鱼翻身的机会又来了：广州新政雨点般落地，2021年大热的黄埔、南沙纷纷受到打击，没了大哥们的“压制”，广州市增城区能否逆势而起，用实力告诉大家：我能支棱起来！ 《增城兵法》之田忌赛马 为了这次翻盘，广州市增城区在家明显苦研《孙子兵法》，一上来就使了一招“田忌赛马”。大家小学都读过这个故事，田忌赛马教会我们的道理是，要用自己的长处跟别人的短处相比，广州市增城区熟记于心。前几年拼规划、拼产业被按在地下摩擦，2022年开局，广州市增城区就放了个大招：拼库存。年后，广州新批预售经历长达17天的“挂零”期，是自2017年330新政以来新批预售证情况最惨淡的3月。多个热门区域叫苦不迭，家里根本没有余粮，只能望着门外的购房者一茬茬的走。
这时候，广州市增城区邪魅一笑：来我家啊，我家粮充足得很！作为整个广州供应最充足的区域，广州市增城区凭借“任挑任选”的优质服务态度，直接吊打其他区域。3月份，广州市增城区以2435套的网签成交量，领跑全市，而且还连续好几周霸占全市一手成交榜首。就拿上周来说，广州市增城区以668套的网签量，直接甩了网签349套的南沙一条大马路。收割完一手市场，二手市场也自然不放过。在二手市场，广州市增城区失去了供应优势，但是还有一个大招：价格优势。 毕竟年后，广州各区的二手房价涨幅，购房者们有目共睹，稍不留神就会被卖家返价，买家苦不堪言。而广州市增城区此时就打出了“老实人”的牌子：我们老实人只管接盘，他们都是渣男，让你受伤，来我怀里，让我用平易近人的价格抚平你内心的创伤。这小奶狗的姿态，这温柔的攻势，直击购房者的痛处，试问谁能顶得住？于是，购房者纷纷携家带口，奔赴广州市增城区。广州市房地产中介协会统计数据显示，3月广州市增城区二手房成交1865宗，环比增加83.2%，增幅全市最高。凭借这两招，广州市增城区打了其他区域一个措手不及，成功突围，第一回合，广州市增城区胜。
《增城兵法》之隔岸观火 除了供应优势，近期广州新政的频频落地，也给广州市增城区送了一波神助攻。之前广州部分区域放开的人才购房政策，直接给了广州市增城区一波降维打击，不过，广州市增城区的苦日子终于到头了：一方面，人才购房政策即将到期。另一方面，广州未来很有可能继续提高准入门槛。而广州市增城区作为紧挨着黄埔、天河的不限购区域，直接坐收渔翁之利。随着其他区域准入门槛的提升，广州市增城区承接一波外溢的买房需求，问题不大。还记得广州市增城区最风光的那几年，就是因为330新政“三年社保变五年”，直接把一大批购房者推向了广州市增城区的怀抱。 也是在那一年，广州市增城区成交比例创下历史新高，新塘房价一年涨34%，朱村房价一年涨27%。另外，限价政策的出台，也有可能导致部分区域购房者首付款变相提高，毕竟开发商不会做亏本买卖，而广州市增城区有着明显的地价与房价优势，受限价的影响应该不会太大，也能顺势吸引一波购房者。靠着政策的推动，广州市增城区楼市有可能在2022年迎来一波强复苏，把之前丢掉的面子，一口气找回来！
广州市增城区的楼市是回春，还是回光返照？ 其实，在2022年年初就有不少专家分析，广州市增城区有可能是2022年广州楼市的一匹黑马。不过，这匹黑马是在“天时地利人和”之下跑出的，属于短期利好，根基并不牢固。广州市增城区产业的不足，人口的不足，还是阻碍广州市增城区整体发展的两大枷锁，一旦短期利好出尽，后续发展乏力。产业、人口短板的补足不可一蹴而就，广州市增城区小老弟要成长起来，还需要一定时间。2022年广州市增城区的回春，其实某些意义上可以视作上一轮板块轮动的延续，当大哥把棒棒糖都舔剩个棍棍了，广州市增城区才拿到手里。 不过，不限购与靠近主城区，依然是广州市增城区身上不可磨灭的闪光点。换言之，广州市增城区的购房需求会一直存在，上车广州市增城区，不用担心会“赔在手里”一说，对于广州市增城区的发展，我个人是长期看好的，毕竟对于刚需购房者而言，广州市增城区为他们打开了一扇门，实现了他们留在广州的可能。之前广州市增城区被diss的点在于，房价增速跑得太慢。 但是换个角度想，在国家房住不炒的大背景下，未来房价都会呈现平稳发展的态势，而广州市增城区这些年的房价涨幅，又顺应了国家的发展要求。从这个角度看，广州市增城区已经跑在了其他区域的前头。有些炒房者把广州市增城区叫做“天坑”，我第一个不同意，对于普通购房者而言，“有瓦遮头”才是刚需，而广州市增城区以一线城市的站位，三线城市的房价，容纳了每一个在广州奋斗的家庭。这才是广州这座一线城市应有的包容。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
