增城区市场监督管理局对合景臻湖誉园涉嫌发布违法房地产广告罚款11万元

22-5-21 07:56| 发布者: lujunfei| 查看: 856| 评论: 0|来自: 地产大咖荟

摘要: 没有条件，创造条件也要上。广州增城楼市惨淡，房价跌回一字头。房子卖不动，为刺激销售，营销人员就脑洞大开，虽然地铁线路尚在规划中，走向和站点八字还未见一撇，但这并不妨碍合景臻湖誉园的营销人员宣传其是地铁 ...

没有条件，创造条件也要上。广州增城楼市惨淡，房价跌回一字头。房子卖不动，为刺激销售，营销人员就脑洞大开，虽然地铁线路尚在规划中，走向和站点八字还未见一撇，但这并不妨碍合景臻湖誉园的营销人员宣传其是地铁物业，甚至是煞有其事地宣传楼盘附近有地铁口，并标注了地铁站点名称。这不得不让人佩服合景臻湖誉园的营销人员替地铁规划人员分忧，帮其提前想好走向和站点名称。

2022年4月1日，广州市增城区市场监督管理局发布一则行政处罚决定书，对合景臻湖誉园的开发商广州市弘韬房地产开发有限公司（以下简称“广州弘韬”）涉嫌发布违法房地产广告一事进行了处罚，罚款11万元。合景臻湖誉园位于增城区荔湖街新城大道386号。企查查显示，广州弘韬是广州合景控股集团控股51%的房地产开发企业。

行政处罚决定书显示，2021年4月开始，广州弘韬在楼盘销售过程中通过项目售楼中心电子显示屏发布楼盘区域图的广告，该区域图广告中标有地铁“28号线（规划中）”和“16号线（规划中）”，在上述地铁线路中标有“荔湖新城站”“罗岗站”和“少年宫站”字眼并分别配有地铁图标。2021年6月开始，开发商在售楼中心内摆放的宣传展板上含有“10分钟即到增城万达、东汇城”内容的广告。

2021年7月15日，根据广州市信访局转来的信访线索，广州市场监管局执法人员对合景臻湖誉园楼盘项目进行检查时发现，确认了广州弘韬涉嫌发布违法房地产广告。广州市增城区市监局认为，地铁16号线和28号线属于规划中的线路，走向和站点目前尚未最终定案，广州弘韬在涉案区域图中发布的“荔湖新城站”、“罗岗站”和“少年宫站”，不能提供标示上述站点的出处和依据，也没有对上述站点标示“规划中”的字样，属于虚构的站点。

该公司的上述行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第四项规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”同时，广州市增城区市监局认为，该公司在楼盘销售中心通过展板发布了“10分钟即到增城万达、东汇城”的广告用语。

违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第二项规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。综上，广州市增城区市监局认为上述行为构成了发布违法房地产广告，根据《广告法》第五十八条的规定，对其作出责令停止发布违法广告，并处以罚款11万元的行政处罚。

因为不限购 + 价格低，增城吸引了不少刚需一族。克而瑞数据显示，从 2017 年开始，增城每年都卖超 2 万套新房，最高峰的 2021 年，一年卖出了 27546 套。随着销量的攀升，增城的房价也水涨船高。2016 年，增城新房均价才刚到 1 字头，而在地铁 21 号线利好下，近5年来，增城新房价格一路飙升，直到 2021 年涨至 20743 元 /㎡，将近翻了一倍。

然而，近期，增城的房价却在大幅下跌，一些新近推出的楼盘去化率不足2成。随着销量的迅速下滑，增城楼市的房价也在快速下降。到 5 月上半月，增城房价就下滑至 18569 元 /㎡。大势不好，合景臻湖誉园的日子自然也不好过，但是其价格却没有太大的松动。房天下网站上显示，合景臻湖誉园的销售均价为27000元/平方米。

广州市住建局的行业数据显示，2020年和2021年，合景臻湖誉园总共拿到4张预售证，但是到目前为止其去化率只有34%。其实，去年，合景泰富就曾激励员工，要求员工奋发图强，奋进拼搏狠抓销售业绩。看来，在业绩的压力之下，合景臻湖誉园营销人员突发奇想，脑洞大开，蹭着地铁规划的热点来刺激销售，一点也不奇怪。不过，虚假宣传也必然会付出代价的。