| 增城限价对买家而言确实是件大好事，买家说不定就能因此而买到“笋盘”，但问题在于，现时的增城板块楼价却还是处在一片的混乱之中。收集到的消息也是五花八门，依然有别墅新盘号称单价要两万，也有洋房声言还是要卖“万元房”。至记者发稿时，消息最确凿的就只有碧桂园凤凰城一家，明确说会严格遵守政府规定，在去年网签均价8164元/m2的基础上，再上浮5%。 尽管制定政策的人出发点是好的，但问题是，别墅的价格真的就能因此而向洋房看齐吗？有发展商明确表示：这就等于是让卖别墅的房企“暂时先别卖楼”了，因为，没有哪个房企愿意亏本卖楼。据说，此前增城曾制定了两套限价方案，其中一套是将豪宅和普通洋房按照不同的价格参考标准分开限价，140平方米以下的住宅一个价格，而140平方米以上的大户型跟别墅按照另外一个价格限价。但该方案最终却被否决了。所以不管别墅、洋房，只以统一标准限价的方案去执行。 有业界人士客观地指出，东部板块确实存在着不少如联排别墅一般的低密度洋房在售甚至是在大片开发，其单价也早已经是上万、甚至是过2万元/m2了。对于这类高档产品，将其从普通洋房中剔除出来，实施分类限价，不是比单纯地让其“暂时别卖了”要更具有可操作性吗？ 在增城持续看两天楼的市民郑小姐也表示，“我不冀望能以洋房价买到别墅，只要能以去年的别墅均价、甚至是同样再上浮5％，买到心仪的别墅就已经是抄底之举了。但我转了一圈下来，发现好像没这回事啊。有发展商说市民希望楼价下降是单相思，如今，增城楼价限涨希望可别又成了买家单相思啊！”。家骏豪苑、学府雅苑、锦绣御景国际花园，近日增城的这三个楼盘率先公布了“限价”和一房一价的明细表，并承诺开卖后只准降价不准涨价。 从网站公示的表格中可发现，楼盘每一套房的建筑面积、套内面积、每平方米售价、总价、公摊面积、户型等信息均一目了然。可以看到，几个楼盘都严格的执行了增城限价令的原则，楼盘价格都主要集中在“6”字头。其中，学府雅苑的价格区间在6130～6880元/平方米，家骏豪苑尽管价格区间在6409～7149元/平方米，但单价上了“7”字头的单位却只有18套，仅占153套推货量的一成多。 “限价”终于落地，买家开始欢呼雀跃，不少投资客表态，认为抄底的时机已到。其实未必，笔者发现，目前敢于对市场公布价格的，大多数是原本预计售价就与“限价”规定不相上下的楼盘。而多数楼盘特别是别墅楼盘则选择了静观其变。如果说单盘限价是让区域房价涨幅保持在一个目标范围内的行为，那么一刀切的方式则有些盲目。经纬研究中心就表态，一刀切，洋房别墅一个价，完全无视价值差异化的存在。这样的限价方式对于2011年前开盘的纯洋房楼盘来说相对合理一点，但是对于洋房和别墅混合的楼盘来说，不就意味着洋房可以继续抬高价格来卖，别墅就得压低价格来卖呢？ 而对于2011年以来的全新盘更是不公平，基本都是以增城去年均价为基准，根本无法实现差异化。如果当真是采取这种强制性限价方式，估计除了部分2011年前开盘的纯别墅盘会继续推出别墅外，其他楼盘的别墅基本都是延后卖了，或是等到现房再高价卖出，这将导致增城的别墅市场供应明显减少。而洋房方面，新推组团大部分发展商会改为毛坯卖出，或是将装修包装成套餐额外售卖；部分资金压力不大的发展商可能就会推迟产品的入市，等待限价放开后再推出市场。 在采访接触中，开发商在主动寻求应对之道的同时，也明确表示，“实在不行，就先不卖了”。有开发商的理解是，别墅和洋房一个水平线来“限价”，无非就是先别卖别墅的潜台词。这也就可以回答，想要抄底的买家，要牢记“只有买错没有卖错”。在“限价”之下找到笋盘不难，但是想抄底还是为时过早。做个假设，如果增城“限价”当真能够坚持下去，那么相信更笋的“底”还在后市；而“限价”倘若只是短期行为，相信“神通广大”的开发商肯定比咱们早知道，而且比购房者有更长的等待耐心。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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