| 增城楼盘三个月内楼价限涨5%的消息掀起波澜，有发展商表示因2011年第一季度增城楼价已比2010年上涨22.85%，5%的限价目标意味着第二季度增城房价要下跌14.5%。对此增城发展商反应不一，有发展商准备将精装修房改毛坯出售“假摔”降价，而更多发展商则选择观望，等相关细则正式出台。 发展商多数观望 增城市新塘某楼盘项目负责人江先生告诉新快报记者，增城三个月内楼价限涨5%只是增城市国土房管局有关负责人在会议中口头传达的精神，政府目前还未出台正式文件。正因为缺乏具体的实施细则，该“限价令”传出后，大多数增城发展商表示手足无措。原本计划在“五一”前后上市的新盘尚东阳光项目负责人向记者坦言：“先看看政府具体要如何做，还有其他发展商如何反应，我们再决定怎么卖楼，‘五一’究竟还开不开盘。” 预计“五一”前后上市的新盘或有新组团或新货上市的项目，如海伦春天、中信香樟墅、新塘新世界等楼盘，都表示先观望市场变化再做下一步计划。特别是像中信香樟墅这类未申领到预售证的全新别墅盘，因为按目前的“限价令”版本，别墅新盘售价也只能以2010年增城市均价（7033元/平方米）作参考值上浮5%，有业界人士表示“别墅也要人家卖七千多，真不敢想象”。 新盘大多不限价 因增城的“限价令”对在3月11日前取得预售证的楼盘不进行限制；对已在3月11日-3月31日间领取预售证的楼盘，4月1日后尚未签约的单位要进行限价，已签约的则不限价；而4月1日后领取预售证的楼盘，则要按照规定全部限价。旧盘新推的，3个月内的销售价格不得超过2010年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，而对新楼盘则以2010年增城全市的均价作参考底价。 据记者了解，从3月11日-4月12日，增城市只颁发了11个预售证，分属保利东江首府、誉山国际、尚东紫御、恒大山水城、金地荔湖城、顺欣广场、锦绣御景国际、锦绣新天地、碧桂园豪园9个楼盘，而且基本都是3月中下旬拿的证，4月份至今还没有新预售证批出。而在3月11日之前拿了预售证在售或未售的楼盘共有155条记录。也就说，目前在售或准备开售的大多数增城的新盘新货将不会被纳入本次“限价令”范围内。 发展商喜忧参半 汇东国际的销售负责人就庆幸地说：“我们的预售证是2010年12月拿的，限价限不到我们。”金地荔湖城和誉山国际的销售负责人也都称自家在3月初之前就拿到了一些新货的预售证，刚好不会被限价，但具体什么时候卖还没有定。新塘某楼盘营销负责人说：“如果其他楼盘都要降价卖楼，那我们楼盘不降价还会有谁来买？所以先拿了预售证是高兴，但后市怎么样还是让人担心。实在守不住了，大家都降，我们也得降。” 实在不行卖毛坯 有发展商向记者透露，不到万不得已绝不会降价卖楼。“目前想到的应对办法有两种，一是推迟开盘，熬过政策高压期再伺机而动。另一种办法是将精装房改为毛坯开售。”碧桂园凤凰城的销售人员表示，即将上市的洋房新组团可能以毛坯房为主以拉低均价。 新盘尚东阳光原本想打造增城装修标准最高的洋房产品，但面对限价令，其一营销策划人士也表示：“实在不行，看来也只有卖毛坯了！”对这种豪装房、精装房改成毛坯房上市以造成价格“假摔”的做法，广州市民并不陌生，其实在2008年的调控时，毛坯房就曾回流市场。对有发展商可能为避新规而“捂盘”的做法，有业内人士担心会影响2011年年中，特别是五六月楼市的供应。“如果供应缩量，也将影响整体楼市走向。” |
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