| “拿地2.5万元/㎡，售房1.3万元/㎡。”最近，位于广州市增城区荔湖板块的创基天璟传出“房价跌破地价”的消息。面包比面粉还便宜1.2万元/㎡，感觉天上掉了个大馅饼。但开发商真的会做这种亏本买卖吗？目前创基天璟在搞促销活动，拿出了部分特价房源。在项目售楼部门前，一个大大的kt板上写满了优惠活动，其中也提到网传的1.3万元/㎡的限时特价房源。
★★★“赔本销售”究竟真相如何？ 2017年12月，广州市创基房地产投资有限公司以1亿左右的总价在法拍市场拿下增城市荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，用地面积为3070㎡。当年可不仅创基对该宗地块有兴趣，根据阿里法拍网上的竞买记录，总共有四家企业参与竞拍，举牌数量高达128次。从12月3日10时，拍到了12月4日10时，从1867万的起拍价，拍到了1亿成交。可见该宗地块的抢手程度。因此，这宗地又被称为增城的“法拍地王”。没想到，5年过后，该宗地块再一次登上热搜。但真的如网传信息一致，地块被打造成创基天璟，并且打折售卖吗？在这当中，记者发现了两个乌龙：
乌龙一：位置对不上！ 根据阳光家缘的信息显示，创基天璟（备案名：盛基花园）土地座落于荔城街金星村五一雄鸡打翼石井坳（土名），而并非2017年创基通过法拍市场拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村。这也就是说，创基天璟不是当年创基在阿里法拍网上拿下的地块。至于那宗“法拍地”现状如何？记者扒出了一份古早文件。根据阿里法拍网公示的评估报告，荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块的位置位于增江旁，万达广场的东南方向。
经过记者的多番比对，那宗1亿总价的地块其实位于创基丽江国际的南边。从卫星地图上看，地块处于开发状态。为了摸清事实，记者顶着37°的太阳来到了地块现场。目前，该地块已被围蔽，内部建起了一栋高楼，看上去已经封顶了。将阿里法拍在2017年公示的现场照片拿出来对比，果真，没有找错地方！此图摄于2022年7月（记住照片右方的自建房）此图为阿里拍卖在2017年12月公示的照片（再看一下右方的自建房）除了位置搞乌龙外，其实在楼面价上，也并没有网传的2.5万元/㎡这么高。
乌龙二：楼面价算错了 据不完全统计，2017年，在公开市场上，增城全区总共成交了4宗楼面价超2万元/㎡的宅地。其中最高的便是碧桂园永宁地块，折合楼面价近2.4万元/㎡。如果创基拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块楼面价真的高达2.5万元/㎡的话，那妥妥是当年的“地王”。但经记者“考古”发现，其实创基拿下的地块，楼面价仅为1字头。 根据阿里法拍在2017年公示的评估报告，增城国土规划局表示，当时所拍卖的荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块用地面积为3070㎡，容积率为≤3.15。按照容积率3.15测算，该地块的建筑面积应为9670.5㎡。1亿的成交总价，再除以建筑面积，折合楼面价不过为10343.612元/㎡。
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