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增城区荔湖板块的创基天璟传出"房价跌破地价" 虽有乌龙但降价真实存在

2022-7-13 17:51| 发布者: lujunfei| 查看: 131| 评论: 0|来自: 乐居网广州

摘要: “拿地2.5万元/㎡,售房1.3万元/㎡。”最近,位于广州市增城区荔湖板块的创基天璟传出“房价跌破地价”的消息。面包比面粉还便宜1.2万元/㎡,感觉天上掉了个大馅饼。但开发商真的会做这种亏本买卖吗?目前创基天璟在 ...
“拿地2.5万元/㎡,售房1.3万元/㎡。”最近,位于广州市增城区荔湖板块的创基天璟传出“房价跌破地价”的消息。面包比面粉还便宜1.2万元/㎡,感觉天上掉了个大馅饼。但开发商真的会做这种亏本买卖吗?目前创基天璟在搞促销活动,拿出了部分特价房源。在项目售楼部门前,一个大大的KT板上写满了优惠活动,其中也提到网传的1.3万元/㎡的限时特价房源。


★★★“赔本销售”究竟真相如何?

2017年12月,广州市创基房地产投资有限公司以1亿左右的总价在法拍市场拿下增城市荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权,用地面积为3070㎡。当年可不仅创基对该宗地块有兴趣,根据阿里法拍网上的竞买记录,总共有四家企业参与竞拍,举牌数量高达128次。从12月3日10时,拍到了12月4日10时,从1867万的起拍价,拍到了1亿成交。可见该宗地块的抢手程度。因此,这宗地又被称为增城的“法拍地王”。没想到,5年过后,该宗地块再一次登上热搜。但真的如网传信息一致,地块被打造成创基天璟,并且打折售卖吗?在这当中,记者发现了两个乌龙:


乌龙一:位置对不上!


根据阳光家缘的信息显示,创基天璟(备案名:盛基花园)土地座落于荔城街金星村五一雄鸡打翼石井坳(土名),而并非2017年创基通过法拍市场拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村。这也就是说,创基天璟不是当年创基在阿里法拍网上拿下的地块。至于那宗“法拍地”现状如何?记者扒出了一份古早文件。根据阿里法拍网公示的评估报告,荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块的位置位于增江旁,万达广场的东南方向。


经过记者的多番比对,那宗1亿总价的地块其实位于创基丽江国际的南边。从卫星地图上看,地块处于开发状态。为了摸清事实,记者顶着37°的太阳来到了地块现场。目前,该地块已被围蔽,内部建起了一栋高楼,看上去已经封顶了。将阿里法拍在2017年公示的现场照片拿出来对比,果真,没有找错地方!此图摄于2022年7月(记住照片右方的自建房)此图为阿里拍卖在2017年12月公示的照片(再看一下右方的自建房)除了位置搞乌龙外,其实在楼面价上,也并没有网传的2.5万元/㎡这么高。


乌龙二:楼面价算错了

据不完全统计,2017年,在公开市场上,增城全区总共成交了4宗楼面价超2万元/㎡的宅地。其中最高的便是碧桂园永宁地块,折合楼面价近2.4万元/㎡。如果创基拿下的荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块楼面价真的高达2.5万元/㎡的话,那妥妥是当年的“地王”。但经记者“考古”发现,其实创基拿下的地块,楼面价仅为1字头。

根据阿里法拍在2017年公示的评估报告,增城国土规划局表示,当时所拍卖的荔城街夏街村、金星村和罗岗村地块用地面积为3070㎡,容积率为≤3.15。按照容积率3.15测算,该地块的建筑面积应为9670.5㎡。1亿的成交总价,再除以建筑面积,折合楼面价不过为10343.612元/㎡。


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