广州市增城区推进存量工业用地高质量利用加快推进“工改工”的项目改造

22-7-23 05:53| 发布者: lujunfei| 查看: 784| 评论: 0|来自: 乐居城更

摘要: 广州旧改又出新规了，这次是“工改工”类项目。2022年7月19日，广州增城人民政发布了《增城区推进存量工业用地高质量利用实施办法》（下称：《办法》），将加快国家级增城经济技术开发区、国家城乡融合发展试验区建 ...

广州市各区都在争抢“工改工”

加快推进“工改工”项目的落地，意义是重大的，因为工业是立国之本。拿前几天广东省公布的gdp数据来看，广东规模以上工业增加值1.91万亿元，同比增长3.5%。制造业支撑作用明显，增加值增长3.6%，拉动全省规模以上工业增长3.2个百分点。其中，支柱产业中，随着产业链供应链稳步恢复，计算机、通信和其他电子设备制造业，汽车制造业增长较快，增加值分别增长4.3%、18.8%。

支撑起这些数据的背后，无疑是一个个高新区、产业园等。进一步聚焦到“旧改”领域，早前广州市公布的2022年城市更新计划中，已经透露除了旧厂房的改造升级是重要重要工作内容之一，共有102个旧厂房项目，占比为45.54%。其中，广州市123个城市更新实施计划项目中，旧厂房有68个，占比达到55.28%；前期计划项目中，旧厂房有24个占比为19.51%。

而这只是旧厂房部分。实际上，在旧村改造中，我们也经常看到很多旧村都有产业引入的要求。也就是，第一、第二圈层对应的城市更新单元产业建设量占总建设量的60%以上、40%以上，或城市更新单元融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的60%以上、40%以上。举例来说，海珠区将引入新一代信息技术、人工智能、科技服务、会展商贸、商贸服务、生命健康、都市型工业、建筑业等产业。

南沙区未来引入的产业是最多的，包括金融商务、总部经济、科技创新、教育培训、文化创意、先进制造、国际教育、航运物流、国际贸易、保税仓储、生物医药、新能源、新材料等。荔湾区则主要是引入总部经济、健康和茶、花等产业。所以，旧村改造中，产业引入、补齐产业短板、形成产业集聚效应，远比建高楼、搞商业更加重要。但，这也是旧改中，最难的部分。

比如：白云区旧改定调之后，我们看到率先推进的3条旧村，基本都是与产业相关的，推进方向是：产城融合；同时，2022年白云区重点工作也是推动“四镇五街”和民科园“两个1000亩”的“工改工”项目提质增效。海珠区，为什么一直对康乐鹭江村旧改工作保持谨慎态度，原因也是担心纺织市场产业链的断裂或转移到其他地方。

天河区旧改围绕着天河智谷、天河智慧城、国际金融城三大片区开展，重点推进产业、商业服务、总部经济等落地。而在同期，东莞也发布了《关于聚焦先进制造打造高品质空间全面加快“三旧”改造的实施意见（公开征求意见稿）》，推进“工改工”改造是重要内容。这样的案例比比皆是，因为抢先让产业落地，才意味着真正抢得未来。

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