广州二手房挂牌量超过11万套 增城库存消化周期已超过20个月 有楼盘降价20%

2020年下半年，王浩（化名）在广州增城区买了一套96平的住宅，单价1.8万元/平，因为是刚需，王浩和家人并没有考虑太多投资的因素，相继看了几个楼盘之后就选定了岭南悦府项目并付了首付。时间来到2022年8月，王浩购买的楼盘仍在销售，不过，价格已经降至1.6万元/平。按照上述数据计算，两年间，王浩购买的住宅总价已经降了19.2万元。“哥，你又要多奋斗一年了。”王浩的妹妹打趣道。

楼市下行，一线城市的外围区域相对来说受影响更严重。在购房者信心还需增强的当下，广州增城区有楼盘降价20%，也有业主降价109万甩卖二手房。机构数据显示，2022年上半年，广州新房成交量39618宗，同比下跌35%；二手房共成交42002宗，同比下降44.2%，成交量为历史第二低位。2022年上半年，广州新房市场成交表现仍有较大上升空间，尤其增城、南沙、花都等外围区域，去化数据不理想，库存消化周期均已超过20个月。

王浩所购楼盘的房产中介对记者表示，2020年是该楼盘楼价最高的时候，而现在，不管是房价还是房贷利率都比2020年低不少，另外，现在如果通过中介购房，属于团购，还能有99折、98折的优惠。降价的楼盘并不只一个，位于增城区的碧桂园云顶降价幅度也比较大。碧桂园云顶的房产中介李双（化名）对记者表示，现在，碧桂园云顶的新房均价在2.4万元/平左右。

其给出的碧桂园云顶“特惠工抵房”海报中，有房源的价格低至2.1万元/平。而在2020年楼市比较火热的时候，碧桂园云顶的均价在三万元左右，两年时间，单价降了6000元，降幅达20%。“3.1、3.2万元/平的时候，都是抢着来卖的。”李双表示，后来受到疫情等因素影响，加上周边也有很多新楼盘，也就卖不到那么高的价格了。值得注意的是，最近碧桂园云顶还传出业主大幅降价售卖二手房的消息。

贝壳找房平台信息显示，目前，碧桂园云顶的二手房源不多，仅两套，均价在2.3万元/平左右。李双对记者表示，目前挂牌的房源是2019年交房的那一批，2018年业主购入的时候，价格在三万多元/平左右，有的甚至以近乎四万元的单价购入，现在降价卖，主要也是急需用钱。若按照3.5万元的购入单价计算，目前挂牌的99.16平的住宅购入总价为347万元，而现在，该房源的挂牌价为2.4万元/平，挂牌总价为238万元，总价相差109万元。

房价下降的背景是楼市低迷，广州楼市亟待去库存，特别是外围的区域。2021年4月开始，广州楼市进入密集的调控期，免收增值税的年限从购买住房满两年调整至五年，实行二手房参考价，各区收紧人才购房条件，加之房企暴雷等因素影响，广州楼市随之下行。中原数据显示，2021年下半年，广州新房成交量快速下滑，成交套数同比下降28%；2021年，广州二手市场成交117103宗（自助网签+中介促成网签），同比回落10.6%