大浪淘沙始见真金 跌跌不休的广州增城楼市 仅有的这些楼盘价格依然坚挺抗跌

都说广州市增城区的楼市惨不忍睹，难道真的全军覆灭，无盘生还？大浪淘沙始见真金。编辑决定在残垣中找出“幸存者”，看看谁这么牛x。花了九牛二虎之力，终于整理出这份全网最新的增城区“幸存者”名单。先说结果（个人意见）：石滩镇跟中新镇，确认全军覆没；新塘镇、永宁街、朱村街，还能救一救；碧桂园的楼盘，到哪都是“炮灰”。这是为什么呢？现在到增城区，会发现二手房业主，已经都快抓狂了。卖房，实在太难！买增城区，为了心血管健康着想，还是避开石滩镇、中新镇跟碧桂园吧。

尤其是石滩镇。敏捷绿湖首府的业主，已经改行当起2元店老板。“瞧一瞧，看一看，走过路过不要错过”。敏捷绿湖首府三期的业主，甚至甘愿降到单价9000多成交。同样85方，同样证满两年，换作2021年这时候，能够118万卖掉。但2022年，业主一上来就先自砍26万，买家再砍7万。最后成交只要85万！33万差价，就这样三两下砍没了。看的人都心疼啊。我都能想象，业主拿到房款头也不回拔腿就跑，永世不想再回石滩镇。

有的业主在吆喝，有的业主已经毫无波澜。碧桂园豪进左岸业主，放出11个句号，大概想说：石滩镇，我真滴对你很无语。碧桂园豪园林湖苑，成交价比2020年便宜10万。但凡买房时能开个“天眼”，看看这密密麻麻的房子，如今也不至于那么多换房的人跌在坑里爬不出来。靠近知识城的中新镇板块，也尚未找到“幸存者”。链家显示，恒大山水城的挂牌均价环比涨了2.17%，但实际可不这么喜庆。同样是99方精装满五，2022年跌了40万、晾足251天才成交。

山水城另一套74方的满五房子，成交价比2021年跌了22万，成交周期也拉长了两倍多。中新镇还有个二手大盘，御溪谷，286方满二的房子，2022年成交价跌了100万。至此，石滩镇、中新镇的二手房，确认全军覆没。要是你想来当接盘侠，现在这个形势对你大大有利。业主们只想赶紧脱手，根本找不到开口提价的理由。还有，不要单看小区均价。控制变量，对判断二手房的实际涨跌尤为重要。

为了揭开楼市真面目，编辑把所有能在2022年跟2021年进行横向对比的增城区二手盘仔细筛选了一遍。户型朝向必须一致，同样满二或同样满五，精装跟毛坯不混为一谈，以此减少变量因素对成交价格的影响。此外，比起增城区本地人居多的荔城街板块，虹吸广州各区买房人的新塘镇、永宁街、朱村街、中新镇，以及石滩镇板块房价涨跌更有参考意义。

相比之下，新塘镇、朱村街跟永宁街，都能找到“幸存者”，还能救一救。只不过，能抵挡降价炮弹的二手盘，竟然都不是地铁盘！新塘镇白江地铁站旁的几个盘——惠百氏广场、东方名都、新都盛世名门、豪进广场，通通都在阴跌。沙村地铁站隔壁的新世界花园万象苑同样撑不住。真正的新塘镇“幸存者”，是距离地铁站超过1公里的新康花园。别小看这三五百的涨幅，放在增城区，就是奇迹。

新康花园其貌不扬，楼龄20多年，88栋全是小高层，对面成片都是工业厂房，也没有配套什么知名的学校。两边被“小鲜肉”包围，过条马路还有至少四个地铁盘环伺，可新康花园房价稳如铁，硬是打败了全增城区90%的二手盘。唯一能解释得通的理由，也许是它略显感人的价格。在新塘镇板块，二手基本都要2万起步，新康花园只要1.5万。新塘镇一直被视作全增城区发展的希望，也是唯一一个新房迈上3字头仍卖得动的板块。

可在增城区新房大片遭受“炮弹轰炸”之际，新塘镇能抵住降价冲击的二手盘也真心不多。新塘镇南比较有名的中森茗苑、锦绣新天地，2022年同户型的成交单价基本都跌了一两千。新塘镇北的顺欣花园也难逃降价“天命”。而以碧桂园凤凰城为首的一整片，可谓凉风习习。凤凰城凤仪苑，成交价比2020年还便宜1000元/平，翡翠绿洲森林半岛也是如此。合生湖山国际有的比2021年跌2000元/平，有的跌3500元/平。看来，新塘镇二手也不是yyds。现在3字头难卖，2字头的竞争太大，只好狠狠心，掉回1字头。

增城区永宁街，一二手盘扎堆，常住人口仅次于新塘镇跟荔城街。这边不缺住房需求，但只有合景誉山国际跟保利i立方“双星”幸存，2022年同户型成交能小涨500元/平。在永宁街，能不能成为“幸存者”几乎全凭运气。就像同样由合景开发，誉山国际跟花漫里一涨一跌。保利i立方跟时代廊桥就只隔了增城区开发区二小，也是一涨一跌。唯一比较确定的是，偏离了永宁街大道以南、永和路以北的二手盘，房价都不大有起色。

无论是在永宁街大道以北、花莞高速以南大手笔开发了5个楼盘的“大地主”金地，还是地理位置上非常靠近黄埔的海伦春天，成交价普遍都跌了一两千。究其原因，太“孤”了。永宁街本身就是一个因缺乏地铁贯穿而相对独立的板块，这样的地方，更加注重小区配套的成熟度，也更需要有多家开发商参与形成共生效应。目前，保利、合景、珠江、新世界、中建，至少5家开发商全都集中在永宁街大道以南，永宁街路以北建房子。因此，这一小片具有连片发展的人气。中期来看，如果地铁23号线能争取尽快动工建设，永宁街还能救一救。

看完增城区几大主力板块，完全无法忘记碧桂园。增城区算是碧桂园的大本营了，基本各个板块都有它的身影。但它到哪都几乎是“炮灰”级的存在。碧桂园云顶从4万卖到2万，光荣载入增城区楼市史册；在一手盘卷麻、二手盘倒没太受影响的朱村街，碧桂园依然能够特立独行。凤岗地铁站旁的中国铁建国际花园，2022年同户型成交价涨了1000元/平，保利中航城一期也涨了1000元/平。而就挨在它们隔壁的碧桂园城市花园，成交价比2021年降了两三千。石滩镇的豪园，新塘镇北的凤凰城和朱村街的城市花园，让人无语，又陷入深深的反思中……