2022年12月月末,东莞祭出深水炸弹,全域解除限购!而更早的时候,与广州连体的佛山,早已全域解除限购!当二线城市纷纷敞开怀抱,迎接八方购房者的时候,一线城市广州在住房政策没有大的松动的前提下,能否顶住压力?尤其是毗邻东莞,此前吸引不少东莞客前来置业的增城,以及和东莞一样主要吸引深圳客的南沙,还能否抗得住? 增城区和南沙区2022年成交回顾 首先,我们不妨先回顾一下2022年两区的楼市成绩单。2022年广州新房成交量大减,全年网签量仅为7.19万套,跌幅达到了34%。增城区和南沙区是广州新房成交量下跌的重灾区,增城跌幅达41%,南沙跌幅高达57%。从房价情况来看,增城新房房价跌了,而南沙却微涨。增城2022年1月的房价与12月相比,下降了4%;南沙则上涨了4%。从新房消化周期来看,两地也均有上涨。增城库存消化周期高达20.8个月,南沙则更高,去到33.6个月,是11区中库存消化周期最长的。 二手市场同样不容乐观。2022年广州二手房网签量仅为8.2万套,同比下降29.3%,是近8年来的新低,成交十分不理想。从区域情况来看,广州各区普跌,而增城区和南沙区是跌的比较凶的区域。增城跌幅达到35.6%,南沙跌幅达到41%。房价方面,我也对比了一下2022年的数据,发现增城区和南沙区同比数据仍是下跌。增城房价跌幅大约在8.4%左右,而南沙跌幅大约在7.7%左右。总的来看,2022年增城区和南沙区楼市疲软,量价基本都在低谷。而东莞解除限购后,增城区和南沙区会受到进一步的冲击吗? 东莞解除限购后,增城区和南沙区会受到进一步冲击吗? 其实早在2022年7月,东莞除东城、南城、莞城、万江和松山湖外,其他28个镇已经全部取消限购!而12月东莞全域取消限购,主要影响的是城区和松山湖的一二手市场。在东莞7月首次放松限购后,我们发现,其实它的一二手成交量并未显著提高,反而有下降的趋势。那么,第二次解除限购后东莞楼市有没有被刺激起来呢?它又有没有成功“抢客”增城区和南沙区呢?首先从数据来看,东莞限购放开的首周,住宅成交549套,仅环比上涨1%;住宅成交均价29452元/㎡,环比上涨5%。 而成交量上涨主要得益于房企年末业绩冲刺,以价换量;均价上涨则是因为品牌高价项目集中网签所致。限购放开首周,原限购区域(莞城、东城、南城、万江、松山湖)来访量和认购量确实有所上涨,环比涨幅分别为2%和77%。环比大涨的原因也不是别的,只是因为之前这五个区域的在售项目较少,因万江个盘成交上涨5套,让整体认购量环比增大。但客观来讲,目前限购放开首周,原限购区的来访认购量仍然处在低位。 |