在增城城市的核心区域，增城第一个城市综合体项目——富港东汇城正在紧锣密鼓地施工当中，这个项目处于增城广场、增城荔枝文化公园、增城公园三大公园的包围中，地段得天独厚。大润发超市、广百百货等主力店已率先进驻，而大批的商家、包括大地影院、屈臣氏等也陆续到来，这里将成为增城的商业地标、城市地标。而作为开发商的富港实业有限公司（以下简称“富港”）是一家有清晰定位和明确战略目标的物业开发和经营公司，富港的目标是在广东省的二三线城市开发及经营综合性的商业物业及城市综合体项目，在成功开发佛山三水广场等项目之后，他们已成功在佛山、梅洲、广州等多个城市布点，未来他们还将在二三线城市多布3到5个大型的综合性商业物业或者是城市综合体项目。东汇城是2010年富港重金打造的项目，将成为富港城市商业体系里的耀眼明珠。近日，记者对广州市富港实业有限公司总经理陈光明进行了专访。
进军增城造地标项目 记者：在三水广场成功开发和经营之后，在广州南沙、梅洲项目运作成功之后，富港的脚步踏上了增城的土地，为什么选择在增城投资这么大的一个综合性商业物业？ 陈光明：富港的定位是在二三线城市开发总建筑面积在20到30万平方米的城市综合体项目，经过之前多年的开发、经营，富港已拥有众多实力雄厚的战略合作商家，成熟的经营队伍，具备了继续扩张的能力。增城是广佛肇、莞深惠两大都市圈的交汇点，未来城际轨道交通的换乘点就设在增城，在整个珠三角城市圈来说，增城是一个核心点，地理位置得天独厚；同时经过多年的发展，增城已经到了需要一个大型的集购物、休闲、娱乐、居住、办公等多种功能于一体的城市综合商业物业的时候了（增城原有的商业规模和档次都较为低端，并且分布散乱）。 就广州市下辖的区市来说，增城的房产销售面积是最大的区域，锦绣湘江、碧桂园等大地产商在增城都有大规模的标志性楼盘，而现在增城的城市建设情况就像7、8年前的番禺一样，正处于高速发展期，正在逐步改善的交通状况、中新知识城的动工兴建等都将加速增城的城市发展，无疑给增城的商业发展带来良好的机遇。富港东汇城建成后集合增城最高端的商业、写字楼、酒店、酒店式公寓等多种功能物业于一体，和即将兴建的增城歌剧院相连，东汇城项目投入运营后，相信很快将成为增城的商业旺地，城市的核心地标。 记者：作为增城的首个城市综合体项目，总建筑面积达20万平方米，多种功能是如何布局分配的？为什么会定位做城市综合体项目？ 陈光明：增城的城市常住人口约为40万，并且增城人一直都是商业贸易发达的地区，市民拥有强劲的消费力，根据多年经营商业物业的经验，富港认为，在这样的城市经营一个8到10万平方米的中大规模商业项目是没有问题的，所以东汇城的商业面积约为8万平方米，高星级酒店约为2.5万平方米，酒店式公寓约为3.5万平方米，写字楼约为4万平方米，还拥有1800个停车位，满足未来发展的需求。整个项目的投资额约7个亿，整个项目的主体部分将于2010年8月底封顶，明年商业经营部分将陆续投入使用。 定位为城市综合体是因为其是目前商业物业发展的一种高端形态，各种物业类型之间互为补充、互为增值，使彼此的价值都能得到更大的体现。东汇城项目地段优势明显，增城的消费力足于支撑这样规模的城市综合体物业，所以来看这个地块的时候我们就决定一定要做城市综合体项目，只有这样才不会辜负好地块。 商业一步到位瞄准中高端消费 记者：东汇城作为增城的第一个城市综合体，综合型商业物业在其中占了重要的部分，其商业规划是怎样的？ 陈光明：东汇城的商业规划的目标是做到一步到位，在未来3、5年内所在区域都没有任何一个项目能达到或者是超越东汇城的水平。为此，大型超市方面，我们引进了大润发超市，经营的面积达到2万多平米，届时将是增城市最大的超市；百货公司我们引进广百百货，经营的面积达到2.2万平方米；影院方面我们引进大地影院，将打造一个拥有10个放映厅的院线；餐饮方面，会有一个大型的宴会厅，能同时宴开100桌，同时还有酒店的自助餐厅、私房菜馆以及经营面积达8000平方米的美食街，引进超过15种不同地方特色的美食；儿童游乐方面正在洽谈反斗城、星期八小镇等多个品牌的项目，希望能引进最好玩、最安全的游乐项目…… 总而言之东汇城的商业业态非常丰富，并且引进的品牌也都是位于行业前端的品牌，不一定最高端，但是一定是最有竞争力的，不少会是厂家直营的品牌，开出来的店面多是品牌的旗舰店。就这一点来说，东汇城的商业定位比富港之前做的任何一个商业项目都要高。五星级酒店方面目前正在和多个著名的酒店品牌洽谈当中，就规模来说，拥有250个房间，是一个中等规模的商务酒店。酒店的大堂设在最顶层，让客人一入住就率先欣赏到增城市区最美丽的风景。酒店式公寓分两种类型，一种是小面积投资型公寓，带装修、家私、家电销售，业主只要带上私人用品就可住进来；另一种是面积为200多平方米的私人公寓，将会配置3000到5000元/平方米的装修标准，使居住在这里成为身份、地位的象征。 |
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