购房门槛低至 80 万元起 广州增城楼市价格战已近尾声？高价拿地项目压力大

" 您之前看的那套已经被预定了，要不要考虑其他楼层？" 尽管广州楼市整体仍有待提振，但春节后的增城已现复苏迹象。据网易监测阳光家缘数据，2023年1月28日---2月8日的春节假期后，广州市增城区共成交 403 套新房，位居广州市第一；其后是黄埔和南沙，分别成交 246 套和 170 套。随着市场信心逐步修复，增城新盘销售趋于理想，其中 " 小而精 " 的稀缺户型认可度颇高。有业内人士指出，受近年高价拿地影响，预计2023年增城供应将有所放缓，加之市场信心修复，价格将企稳。

受困于市场整体清淡、增城新房库存依然高企，开发商纷纷加码 " 以价换量 "。原本就以主打价格优势的金地半山风华也不例外，据销售透露，当前总价与开盘之初已有 40 万元左右的价差。中指数据研究院监测，2022 年增城新房成交均价仅为 18989 元 /㎡。虽然春节后部分项目单元，价格有所回调，但低总价揽客仍是 " 主旋律 "。

记者走访发现，整个增城除了新塘尚以 "2 字头 " 为主流，其他诸如朱村、中新、永和、石滩等板块，目前单价普遍为 "1 字头 "。其中朱村板块价格更为内卷，2022 年 6 月保利水木芳华以 1.65 万元 /㎡的开盘价拉开价格战序幕；叠溪花园、中建联投学府悦城等项目也纷纷将均价调整为 1.5 万 -1.7 万元 /㎡。与保利水木芳华一站之隔的大华城东瀚，折扣后为 1.1 万元 /㎡，而其旁边的汇港威化国际项目，前两年的均价还是 2.5 万元 /㎡左右。

原本就 "1 字头 " 遍布的永和板块和石滩板块，折扣也继续加码，2022 年下半年，新入市的香江天辰就挂出 1.5 万元 /m2 的均价；金地半山风华一套新房更是不足百万元；石滩板块的碧桂园 · 星禧和敏捷绿湖首府，单价均在 1.1 万元左右，根据所售户型，总价约 80 万元起。此外，即便整体房价最高的新塘板块，购房门槛也进一步降低。板块热盘诸如万科都会四季，在 2021 年开盘时均价约 2.4 万元 /㎡，目前折后均价约 2 万元 /㎡；此外，板块内多个热销项目，均有推出不同程度的折扣，进一步降低新塘的购房门槛。

正如楼盘销售人员所说，增城楼市打起价格战，" 吓跑投资客，但也迎来更多刚需。" 据网易房产监测阳光家缘显示，最近三个月，金地半山风华成交 242 套，位居增城新房销量排行榜首。可能是工作日的关系，记者走访时，金地半山风华的售楼部人并不算多，但据销售人员介绍当天有 3 套成交。" 像今天人比较少，一天一般成交五六单，最多时一天成交十几套。这一批货量是2022年 12 月加推的，超过一半已经卖完了。" 据广州市住建局官网数据，截至 2 月 8 日，该项目新推组团去化已超七成。

曾被认为 " 高位站岗 " 的石滩板块人气也开始攀升，不仅敏捷绿湖首府夺得节后成交榜 top3，一路之隔的碧桂园 · 星禧也频传捷报。" 连番禺都有人跑过来买。" 碧桂园 · 星禧楼盘销售人员表示，2022年 12 月开始，不仅自己能很直观地感受到市场在变好，开发商也对2023年的营销充满信心。" 小区还剩一栋 6 号楼，预计会以 1.3 万元 /㎡左右的价格入市。"克而瑞数据显示，2022 年增城新房网签量达 15222 套，依然位列广州市首位。这些成交量从何而来？案场销售人员表示，来买房的客户刚需居多，去化效果也理想。地产经济学家邓浩至指出，从区域上看，广州远郊、近郊有些特价单位可以考虑。" 后市预计仍会继续挤压‘泡沫’，继续强调性价比。"