| 增城限价令出台已有一个多月，伴随着凤凰城等楼盘因限价令在“五一”大幅降价热销，限价令增城楼市走出与市中心迥异的楼价曲线。数据显示，增城楼价在五月上旬重回“7”字头，环比大降20%，但成交量多集中在少数降价项目上，不少楼盘依然“封盘”观望。业内人士分析认为，增城的限价令预计短期内不会松动，未来增城楼价依然将保持下降趋势，开发商应顺应形势主动降价。 “五一”楼价大降两成 2011年1月份，增城楼价为8271元/平方米，到2月份涨到了9172元/平方米，3月份虽然回到8681元/平方米，但在限价令刚刚颁布的4月份，猛地又提升到9969元/平方米的高位，距离“破万”仅仅一步之遥。就在大家对增城楼价这匹野马是否还能继续冲高充满争论之时，限价令的威力终于开始显现。“五一”期间，以凤凰城为代表的降价楼盘占据成交主力，使得增城楼价急速下挫。根据网易房产对阳光家缘的数据统计显示，5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高达20%。而全市5月1日到10日的成交均价为11680元/平方米，比4月份的12685元/平方米下降了1005元/平方米。增城的调控效果明显领先于全市水平。 部分楼盘依然成交惨淡 数据显示，5月1日到10日，增城共成交了654套单位，约占全市总成交量的四分之一，更接近增城4月份831套成交量的80%。在楼市成交惨淡的时期，增城楼盘却因为限价令而销售火爆，不得不说是“因祸得福”。但并非每个楼盘都如同凤凰城一样抢得如此高的人气。同样在“五一”期间推新货的嘉骏豪苑，该项目449套新货4月30日与凤凰城同时开售，开发商宣称当日售出七成单位，但到5月10日止，网签套数依然只有31套，让人大跌眼镜。 事实上，多数增城楼盘在“五一”的销售并不理想，一些楼盘甚至迄今为止仅有个位数的网签数。记者统计发现，4月份限价令出台后，增城有恒大山水城、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、嘉骏豪苑、锦绣御景国际、学府雅苑等6个楼盘取得预售证，但除了碧桂园凤凰城、碧桂园豪园以外，其他楼盘网签数多在二三十套，学府雅苑甚至仅有9套成交。 增城降价潮才刚刚开始 值得注意的是，尽管限价令后最抢眼的是碧桂园凤凰城，但增城5月上旬楼价大降20%，碧桂园豪园也“功不可没”，该项目“5”字头的楼价成交了184套单位，占增城总成交量的近三成，极大地拉低了增城的整体成交均价。记者统计发现，在四五月同时有成交的主力楼盘中，有10个楼盘楼价环比出现下降，降幅最高的达39%；1个楼盘维持原价，仅有的3个涨价楼盘中，涨幅均在5%以内，更有一个是因为产品不同而价格结构性略微上涨。按照增城市要求楼盘3个月内涨价不能超过2010年均价5%的要求，目前绝大多数楼盘的价格相比限价前出现明显下降。考虑到不少楼盘或在“封盘”惜售，或推迟了开盘时间，市场趋势明朗后，这些项目将有大批受限价令限制的新增供应入市，增城楼价下跌的势头将更加明显。 近期增城主力楼盘网签价格 楼盘名 5月1日-10日成交均价（元/㎡）4月成交均价（元/㎡）涨跌 碧桂园凤凰城 8389 12544 -33% 碧桂园豪园 5634 9028 -37% 锦绣御景国际 11022 11325 -2% 恒大山水城 7524 7695 -2% 锦绣新天地 7859 12906 -39% 誉山国际 18160 18160 0% 恒创恒福花园 5018 5173 -3% 汇东国际花园 8507 9195 -7% 金泽豪庭 9128 9443 -3% 金河湾家园 7552 7388 +2% 新塘新世界 10026 9531 +5% 乐活小镇 6209 6365 -2% 富港东汇城 6445 6399 +0.7% 金地荔湖城 8469 10357 -18% 限价令下适者生存 不得不承认，作为广州首个以单个楼盘作为限价对象的区域，增城对高楼价动了真格。3个月内楼盘限涨5%的要求，已成为当地政府为开发商划出的一条不可逾越的红线。两个很典型的例子是，主动降价15%的碧桂园凤凰城成为“五一”黄金周最火爆的楼盘，既赢得了市场也适应了政策的要求，而同样位于增城的海伦春天则疑因触及限价令红线而被通报未取得预售证“不可销售”。 |
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