| 一、现代产业新起点 （一）中新知识城：标志着增城房地产发展新的起点 增城是广州市域内最大一块开发的沃土,是广州城市化、工业化进程中最有希望的大规模开发的土地之一。广州城市建设继续东进，这是在“东进、南拓、西联、北优、中调”十字方针下，无论“南拓”继续开发南沙，拓宽广州出海口,“西联”加速广佛同城化步伐，“北优”发展花都空港经济区、从化建设文化、休闲区等，还是“中调”开始加快“三旧”改造步伐、提升市中心区的地位等努力中，在整个房地产和城市建设大局中，“东进”的投资力度和发展势头仍排列前茅。城市向东发展的优良传统得以继续保持和发扬光大。现代产业落户在增城，成为房地产持续发展的主要因素，产业集聚引领人口集聚成为保持城市东进旋律继续唱响的主动力。 现代产业崛起产生了对房地产巨大需求，推动城市化高速发展。中新知识城奠基为增城城市化、工业化、服务业现代化开辟了前进的大道，其意义不仅是将要引入世界知名企业和科研机构，中新知识城成为增城的发展引擎，成为广州东部房地产开发的重点区域。中新知识城初步规划总体面积约123平方公里，可开发建设用地规模约60平方公里。据了解，知识城将构建沿谷地南北向拓展的城市骨架，规划了南、中、北三个组团。其中南部组团将布置大专学府，拟引进世界知名大学海外分校；中部组团作为知识城的区域性服务中心，提供居住、商务、休闲等高端服务及完善的公共服务；北部组团以原有的九龙工业园为基础，对现有产业进行升级换代，布局高科技产业。 整个知识城总投资高达1000亿元人民币，规划了研发服务业、创意产业、教育培训产业、生命健康产业、信息技术产业、生物技术产业、新能源与节能环保产业和先进制造业等为代表的八大支柱产业，形成以知识密集型服务业为主导，高附加值制造业为支撑，宜居产业为配套的产业结构。规划总人口54万人，其中就业人口27万人。中新知识城日前正式签约奠基，是中国与新加坡继苏州工业园、天津生态城之后的又一大型合作项目。中新知识城从产业发展引导城市化，与科学城相连接，与萝岗、黄埔、科学城等新型产业基地相联系。政府下决心要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。 2010年8月3日，国务院发展研究中心对外经济研究部研究员张琦在中新广州知识城总体发展规划暨政策体系研讨会上说，“建议把知识城建成中国第一个服务业开放创新区，在开放力度上要超越cepa。”他表示，cepa中对港、澳地区服务提供者开放的部门和模式，在中新知识城对所有其他国家和地区的服务提供者同样开放；即使在cepa中尚未开放的部门和模式，也可以在中新知识城中开放。研究提出，在知识城设立我国第一个“服务业开放创新区”，扩大服务业市场准入，实现服务贸易自由化。在人员流动政策，如出入境和居留限制、专业资格认证、雇员国籍方面应有所突破。因此，政策创新势在必行，高新技术人才将大规模集中，增城地产界正逢发展机遇。 通过产业振兴，引导地产业持续发展。知识城不仅是现代制造业的率先发展，而且是广州发展现代服务业的先行，将给增城城市和产业发展构筑一个飞跃的平台。中新知识城将现大量住宅开发用地，其中最先启动的起步区将有2.37平方公里，相当于3557亩的住宅用地。按照起步区的居住配套规模，中新知识城整体将有约3万亩的住宅用地供应，相当于广州4至5年的供地面积。如果中新知识城确定能够成为有特色的现代服务业开放创新区，表明增城服务业发展的辐射面相当广泛，首先是在珠三角最发达的地区开辟这个广阔的服务业发展空间，然后外延周边地区。发展房地产满足新增现代产业人口需要是一个历史性的任务。 (二)增城经济技术开发区成立：为宜业、宜居城市奠定基础 增城经济技术开发区在2010年8月11日挂牌，成为国家级经济技术开发区。开发区有22平方公里，规划园区发展以汽车、摩托车、机械装备制造为主的支柱产业及龙头项目。房地产发展依赖工业化、城镇化，否则房地产业就是无源之水、无本之木。不同的产业人口有不同的居住需求，不同的技术水平决定不同的经济收入水平，也决定不同的居住选址和对住房质量、生活服务品种、质量的需求。在发展新兴产业当中，高学历、高收入的知识阶层的人数迅速增加，对居住的需求已经不同于以往工厂宿舍、住宅楼的简陋要求，他们的消费既有品位，又有负担能力，同时，需求量较当地人口要大。 因为，他们定居于此将会接家人来团聚，帮助带小孩子和干家务活，育龄夫妇对住房需求要比其他人多一两间房间。中青年收入不高，积累不多，期望值高，也只有在新区有较低的房价、更好的环境才能满足他们住房需求。增城新开发区域处于经济发展优良区位。位于经济发展最前列的深圳、东莞与广州天河、萝岗高新技术和文化教育发达区之间，得天独厚的区位为增城带来现代经济社会文化发展的土壤。现代产业崛起带动是增城房地产持续增长的最大动力，加上增城优良生态环境，增城房地产业发展可谓是高起点，正逢源，越来越红火。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
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