| 以2.56亿港元的代价出售奥园健康29.9%股份给南粤星桥后，中国奥园从奥园健康的单一大股东，变成奥园健康第二大股东。在过去两年亏掉超400亿元的中国奥园，正在积极处理重组事宜。2023年7月18日傍晚，中国奥园公告披露，出售奥园健康29.9%股份的相关交易已经完成。至此，南粤基金及星桥国际联合成立的投资公司南粤星桥成为奥园健康的单一大股东，中国奥园继续持股24.68%，为奥园健康第二大股东。 南粤基金由广州市增城区国有资产监督管理局拥有约71.74%的股权，28.26%则由广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司（“汇垠天粤”）拥有，业务范围包括股权投资、投资管理、投资咨询及基金管理服务；汇垠天粤是一家在中国成立的公司，主要从事股权投资、基金管理以及管理和投资咨询，由广州市人民政府办公厅和广东省财政厅分别最终实际持有权益为90%及10%。南粤基金是为放大政府财政资金杠杆效应、激活社会资本投资、推进产业转型升级、促进社会经济发展而成立的国有创新型基金管理平台，是华南地区政府投资基金先行者和产业金融创新领军者。
从单一大股东变第二大股东 中国奥园在2023年7月2日发布的《内幕消息》公告中指出，“于未来十年或更长时间内，考虑根据市场情况和资产运营情况逐步出售部分境内及境外资产……”，由此或可见，中国奥园的瘦身行动，或许刚刚开始。5个月前，2023年2月16日晚间，奥园健康正式宣布，出售29.9%股权予南粤星桥。就该笔买卖，彼时中国奥园公告称“估计亏损约4476.6万港元”。而之所以亏本割售，实为中国奥园变现部分非地产投资，降低集团债务水平，以利于集团之离岸债务重组。 事实上，这笔交易的代价仅为2.56亿港元。根据公告，南粤星桥方面已经支付该项交易款的六成即1.536亿港元，剩余四成款项即1.024亿港元将由南粤股权投资基金支付，将于10月16日之前打入指定账户。从奥园健康2023年5月发布的2022年业绩公告可见，奥园健康2022年的总收入为约人民币16.3亿元，同比减少约3.11亿元，减少16.1%。 物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约88.6%和11.4%。其中，物业管理服务分部收入为约人民币14.44亿元，较去年减少约13%；商业运营服务分部收入为约人民币1.85亿元，较去年减少约34.2%。截至2022年末，奥园健康的净资产约为9.92亿元，权益回报率约为18.2%。 就2023年出售奥园健康，业内人士称，作为中国奥园整体债务重组的一部分，通过公开招标程序出售所持有奥园健康股权，有利于变现中国奥园持有的非地产领域投资，改善集团流动性资金，降低公司有息负债。而引入南粤基金及星桥国际也能够为中国奥园提供财务资源、有价值的投资建议及意见。同时，南粤星桥入主，可提升改善奥园健康的资本结构及业务发展，有助于奥园健康复牌交易，恢复正常业务经营及市场信心。 上市四年，从“宠儿”到“弃儿” 时光倒流几年前，前述的出售所获得的2.56亿港元于中国奥园简直不值一提。彼时，中国奥园才是资本市场上的风流主角。奥园健康，也是其除却地产之外，最大力拓展的业务之一。奥园健康成立于2000年，于2019年3月在香港联交所主板上市，其在发展商业运营、物业管理的同时，也深耕智慧社区服务、城市生活服务等。奥园健康高光时刻，发生在大约上市一年后，其大手笔的买买买，让一众同行望尘莫及。 |
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