| 增城市限价令发威，69套5字头单位现身增城。南都记者从增城国土房管局了解到，截至5月29日，5月增城共批出8个预售证，涉及6个楼盘，总货量1571套。值得注意的是，限价令之后，增城首现5字头单位共69套，其中锦绣新天地首现5字头洋房40套，占总货量的26.8%；金地公园上城首现5字头类别墅29套，占总货量的33%。专家认为，5字头是星星之火，是政府限价令逼出来的，并非开发商自愿降价，开发商还在等限价令3个月期限后会否松动。如果调控继续严厉，大规模降价或在9月份。 类别墅洋房皆现5字头 5月20日，增城市国土房管局“锦绣新天地花园19-20座商品住房预售申报价格公示”上出现了5字头洋房。锦绣新天地的预售信息显示，在总货量149套新品中，共有40套5字头单位，占比26.8%，其中价格最低的一套单位已经去到5005元/m 2，接近5字头的底部。 洋房出现5字头，让业内对别墅和类别墅产品的价格何时出现5字头充满期待。5月26日，又一则预售价格公示让期待变成现实。在这则“荔湖城半山院(金地公园上城)二街1-11号、三街8-11号商品住房预售申报价格”中，88套预售单位中共出现了29套5字头，占预售总套数的33%，其中最低一套价格为5250元/m 2。而金地公园上城的开盘广告显示，这批单位为叠加别墅，面积区间149-209平方米。 金地公园上城相关负责人接受南都记者采访时表示，由于金地荔湖城(与金地公园上城同在一个社区)2010年卖的是洋房，价格比较低，政府限价后，金地公园上城卖类别墅也只能参照2010年洋房价格定价，因此定价才这么低。事实也是如此。南都记者查阅资料得知，金地荔湖城2010年以普通洋房销售为主，网签均价5974元/m 2，根据增城限价令最高涨幅不超过5%原则，新货最高限价为6272.7元/m2，此次预售均价6261元/m 2在政府规定之内。 据了解，在增城限购令出台之前，金地公园上城曾经领取了首批166套单位的预售证，目前已经发售。南都记者在项目售楼部了解到，目前前期在售的叠加别墅带装修9000元/m 2。“新拿到预售证的单位以毛坯一口价发售。”销售人员说。也就是说，单从价格对比来看，这批预售单位价格比前期产品降价约30%，5字头单位价格更是接近腰斩。 “金地公园上城实际降幅没有价格面上那么大，毕竟前期产品是带装修发售。但整体降价幅度也在10%以上，其中5字头产品更是降幅达到15%以上。”房地产专家谢逸枫分析，其他楼盘普通洋房虽然降价，但比起2010年均价还是有上涨。金地公园上城此次推售产品是真正的降价，比2011年推售的同类型产品价格要低出不少。 楼价被逼跳水但成交转好 “我们都不知道怎么定价，能拖着就拖着吧。”增城一别墅项目的负责人告诉南都记者，增城限价令很严厉，他们的项目是别墅新盘，按增城限价令最高上浮5%，项目均价只能在7385元/m2(2010年增城网签均价7033元/m 2)，开卖只能亏本。因此5月增城几乎所有的别墅和类别墅项目都没申请预售证，只有普通洋房开卖。 正如该负责人所言，增城目前基本是普通洋房在撑市场，新品上市也被逼上演价格跳水秀，而价格的迫降也给增城带来了充足的成交。如五一黄金周碧桂园凤凰城迫降15%，以最低6字头揽客，1000多套房遭到3000多买家抢购。5月21日锦绣新天地推出149套新品，均价为6429元/m 2，相比4月8284元/m 2的售价降幅达22%，当天热卖。 5月25日，尚东阳光发售116套单位，折后毛坯均价6500元/m 2，而其附近的新塘新世界尾货已经去到1万元/m2 (带1500元/m 2装修，相当于毛坯8500元/m 2)，也就是说尚东阳光的降幅也在20%以上，开盘80分钟即宣告售罄。5月(截至5月29日)增城一手住宅网签1866套，环比4月的831套上涨125%。网签均价8660元/m2，环比4月(9969元/m 2)降13%。 |
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