新一轮的房地产调控政策出台后，增城楼价走向成为市场的焦点。但幸好，在当前“限价”的紧箍咒之下，增城整体的毛坯均价依然还没突破“万”字大关。据某网站的统计显示，2013年1至5月，增城一手住宅均价分别为8218元/m2、8384元/m2、8307元/m2、8370元/m2及8014元/m2，虽然这都是毛坯价，同时也不排除部分楼盘因价格突破了上限采用了“双合同”.

但毕竟，“裸卖”的洋房价格绝大多数都还没上五位数，这对想买楼的市民而言，依然是福音。纵观广州（楼盘）十区两市之内，除了从化以外，已没有哪个区域的一手住宅单价能在万字头以内了。也正因为此，在过去五个月内，增城住宅的月成交量持续维持在1300至2100套的区间。与此同时，对楼市而言，增城的最大利好是“欧洲小镇”的愿景也有了清晰的轮廓。

早前，广州市领导万庆良、陈建华均曾提出增城要赶超东莞（楼盘），广州市副市长、增城市委书记曹鉴燎日前在一新闻发布会上也表示：增城赶超东莞，不单单是比拼人口规模和经济总量，更重要的是赶超产业结构、人口结构，比拼环境档次、消费档次和当地市民的幸福指数。

“像广州教育城（选址位于增城）一旦建好，就有15万师生，带来的人口结构和消费结构变化；还比如我们搞的生态型金融和先进制造业聚集区，一进来都是白领、金领。”曹鉴燎进一步透露，增城不会复制大城市的发展路径，而要打造成人口百万的“欧洲小镇”，“我们不比高楼大厦，而要比生态，比差异化发展”。

确实，增城除了有交通便利的优势之外，本身已有产业带动的优势，汽车、高端装备制造、节能环保产业，牛仔服装产业等都聚集于此，这对房地产的发展而言，已是利好。未来，“我们准备构建低密度生态型总部、金融聚集区。”曹鉴燎说，企业来增城投资，有低密度办公楼，非常有吸引力。一方面是楼价有“上限”，另一方面则是人气的进一步聚集有了更多的承载。这将进一步促进大房企进驻的积极性。

日前，记者就获悉，合景泰富在其增城项目誉山国际旁边又拿下了一开发地块。据公开的资料显示，该地块位于永宁街塔岗村，总建筑面积为34万平方米，成交价114000万元，匡算下来，其楼面地价只是约为3300元/m2。据悉，当初看好该地块的除了合景泰富之外，还有碧桂园等知名房企。记者以为，合景泰富能以这一价格摘牌，这也就意味着增城的地价并没出现暴涨，这对消费者而言，显然也就有着“定心丸”的作用。有着“欧洲小镇”定调的增城，未来或将成为广州楼市的“头马”。