2013年5月起，有居民向媒体反映，说其想在增城市购买一套房子，但在看好楼谈及合同签订时，却被开发方告知须要签两份合同，一份是购房合同，一份是装修合同。当然，这是一个包含精装修的楼盘，问题是，现今增城的许多楼盘，似乎都流行精装修了。

“装修合同”是什么玩意呢？这个看起来不用解释，不就是购房后装修的合同嘛，开发商不仅帮你盖好了房子，还负责帮你装修，让你免却装修的劳碌之苦。曾受过新房装修煎熬的人，对此或许会持赞许的态度，就算是喜欢个性风格的人士，也可以对装修设计提出要求。

果真如此，那就没什么好说的了，问题是事情并非那么简单，此处“装修合同”指向的装修，却不是单纯的装修，而是“挂羊头卖狗肉”式的“装修”，其背后实有另一层猫腻，普遍即为规避限价。具体做法就是，楼盘一改买毛坯房为买精装修房，公开的房屋均价在“限价令”规定之内，但购房者付出的资金却超过了均价，因为有一部分资金被纳入到了“装修”中，最终算起总价，再平均下来，每平方米的价格就远不是均价所示的了。

也就是说，同时签订了“装修合同”的房子，实际上并不能算是限价房，因为你要付出的总价并不比没有“限价令”之前的少。然而正式的购房合同上又明确标示，你所购买的房子价格是符合限价规定的，究竟原因，就在于有一部分款项被转嫁到了“装修”中，而装修款是不能在银行做按揭的，无迹可寻，说起来只能是纯属买卖双方情愿的行为，购房者为此还需承担的，是首付时要同时付清装修款。

假如真是装修也就罢了，毕竟新房子总是要装修的，问题又在于，开发商代作的装修，你根本就不知道成本多少，究竟与所付费用是否符合？有一点可谓心照不宣，即其中肯定有着价格空间。还有，所用材料质量是否值得放心？就这些年众多楼盘暴露出来的质量问题来看，也不免是要打一个问号的。

如果房屋入住后质量问题频出，那么就会有无穷无尽的烦恼，即便到时开发商肯负责，也如新衣打补丁，终究是不够顺眼和舒服了。可以说，所谓的“装修合同”，不仅是开发商规避限价的一种手段，同时也可能是开发商埋下的一个隐患。在这里，不得不提醒购房者，“装修合同”就是这样的一个玩意，签订须谨慎。